głównym metoda określania wartości rynkowej nieruchomości, maszyn i urządzeń jest podejście koszt, który jest oparty na zasadzie substytucji.Według niego, osoba płaci nieuzasadnioną cenę dla obiektu, jeśli jest wyższe niż to, co można płacić za to samo to samo narzędzie i jakość.
Gdy jest ocena nieruchomości rozlicza tych metod, które pozwalają dokładniej odzwierciedlają jego wartość.Jest to kosztowne, jest najważniejszy.Jest zrozumiałe, że wartość przedmiotu w tym przypadku składa się z części ceny rynkowej i kosztami, które są potrzebne, aby odtworzyć, na przykład, struktury w obecnej postaci.
podejście do oceny kosztów nieruchomości odbywa się w kilku etapach:
1. Ustal cenę gruntu, co stanowi większość jego właściwego użytkowania.
2. Obliczyć kwotę, która zostanie przeznaczona na budowę podobnego obiektu.
3. Określić ilość dochodów uzyskanych przez przedsiębiorcę.
4. deduct fizycznych, amortyzacji funkcjonalne i zewnętrzne.
5. Held ostateczną kalkulację kosztów gruntów i budowę budynku, który należy uwzględnić korektę zużycia.Podejście koszt
, tymczasem ma wady w użyciu.Główną z nich jest to, że w celu ustalenia dokładnej wartości budynku musi poświęcić dużo czasu.Tak więc, gdy wykonywane przywrócenie starego budynku, dokładnie określić kosztów jego przywrócenia i rzekome pogorszenie jest prawie niemożliwe.W odniesieniu do standardowych budynków, to podejście jest najlepsze w jego ocenie, ponieważ jest bardzo łatwy do użycia.W niektórych sytuacjach jest to jedyna opcja, na przykład, w ocenie budynków specjalnego przeznaczenia (szkoły, stacje kolejowe, elektrownie) lub wartość ubezpieczeniową.Podejście koszt
jest często używany, gdy ocena środki trwałe, środki trwałe w budowie i analizy najbardziej efektywnego wykorzystania terenu.
Jeśli chodzi o koszty rozliczenia budowy, są przeprowadzane przy użyciu cztery podstawowe metody: indeks, jednostka porównawcza, rozkładając na części składowe i badania ilościowego.
Tak, ostatnia ankieta jest bezpośrednie koszty kosztorysowe, które mają zastosowanie do wszystkich rodzajów pracy, materiałów, narzędzi i mechanizacji, itd.Koszty te dodać narzut zysku i innego inwestora.Metoda ta jest uważana za najbardziej dokładne, ale również najbardziej czasochłonne w obsłudze, ponieważ wymaga od wiedzy rzeczoznawcy w dziedzinie budowy i budżetowania.Koszt
podejście do oceny nieruchomości i wykorzystuje podział na komponenty, które jest nieco podobny do ilościowe, ale nie jest tak czasochłonne.Fakt, że wykorzystuje nie izolowane i zagregowane ceny wszystkich elementów konstrukcyjnych.
W odniesieniu do sposobu jednostki porównawczej, jego stosowanie jest uzasadnione dla porównania typów.Tak więc, w celu oceny przedmiotu wybranego przez niego podobnych technologii i specyfikacji.Wybór odbywa się za pomocą specjalistycznych katalogów.Metoda jest najprostszym i dlatego ma bardzo szerokie zastosowanie.Metoda indeksu
jest, że wartość księgowa jest mnożona przez specjalne kody, które zostały zatwierdzone przez normy państwowe.Uważa się, że ta metoda ma najniższy stopień dokładności.Podejście koszt
może być stosowany w zakresie oceny wszelkich nieruchomości, ale nie zawsze jej stosowanie jest uzasadnione.Fakt, że obiekty do spłaty, jest ona wykorzystywana bardzo rzadko, ale jego stosowanie w ocenie spacjami po prostu błędne.
