przypisania apartamenty dozwolone w każdym rodzaju transakcji: umowy o inwestycji lub wspólnych inwestycji i wstępnie podpisał umowę sprzedaży i innych.Cesja praw do mieszkania jest możliwe, nawet z kredytów hipotecznych.Odbiorcami tego typu transakcji może dokonać osoba lub organizacja.
Ten rodzaj umowy występuje zwykle na etapie budowy nowego domu.Tak więc, cesja praw do mieszkania jest to okazja, która doprowadziła do oryginalnego partii (sprzedającego) przypisuje innemu podmiotowi (nabywcy) praw i obowiązków możliwe, że sprzedawca ma przeciwko osobie trzeciej.Osoba trzecia jest często deweloper.Umowa staje się ważna tylko wtedy, gdy nie ma pozycji w umowie, że cesja wierzytelności do mieszkania jest zabronione.
Ta transakcja w terminologii prawnej nazywa precesji.Osoba, która jest sprzedawca, zwany cedent, a kupujący - cesjonariusz.
Kto jest zainteresowany?
Najczęściej takie traktaty są zainteresowane zwykli konsumenci, ponieważ czasami sprzedaży mieszkań w ich interesie, aby dom gotowy.I inne sposoby uzyskania go w określonym miejscu po prostu nie ma.
Dlaczego sprzedający są skłonni do oddania swoich praw?Co do zasady, motywy są różne, dotknąć kilka.
Dlaczego sprzedaje mieszkania na cesji praw?
jest bardzo ważne, aby wiedzieć, że prawdziwy powód poproszony ze sprzedającym, aby przejść do takiego porozumienia.Odpowiedź na to pytanie zależy od tego, jak ryzykowne jest ta transakcja.Na przykład, sprzedaż mieszkań może być ze względu na fakt, że sprzedawca nie może (lub nie będzie) zapłaty kosztów metrów kwadratowych jego autora.W tym przypadku, należy sprawdzić wysokość aktualnego zadłużenia bezpośrednio od dewelopera, jak i dojrzałości.
Ale wielu sprzedawców niedokończonych obiektów mieszkalnych dążyć do zawarcia umowy cesji w związku z pewnymi warunkami.W szczególności, sprzedający mogą otrzymać spadek, a nie potrzebują mieszkań lub dostać lepszą ofertę finansową.
główne typy
Obecnie najczęściej typu zleceń: przypisanie
- na podstawie umowy uczestnictwa w kapitale własnym;Transfer
- praw, na podstawie przedwstępnej umowy sprzedaży.
pewne szczegóły techniczne prawne
umowa o przeniesienie praw, który opiera się na porozumieniu udziału w kapitale zakładowym, można stwierdzić, aż do czasu, kiedy podpisał dokumenty transferu na temat transakcji.Ten apartament jest przypisane nieograniczoną ilość razy.
ważny niuans: umowa główna, a umowa cesji musi być zarejestrowany.
Gdy kontrakt na drugim wykonaniu kupujący dostaje prawo do wprowadzania wymagania dotyczące zawarcia podstawowej transakcji z niego zakup i sprzedaż obiektu mieszkalnego w przyszłości.A także domagać się przestrzegania warunków i terminów, ale nie ma prawa do żądania przeniesienia własności mieszkania.
Wynika to zawiłości prawnych umowy przedwstępnej.Według niego kupujący i sprzedający nie dokonać transakcji zakupu, a jedynie zobowiązuje się zaoferować go w przyszłości.W sytuacji, gdy podpisania przedwstępnej sprzedaży i zakupu zostanie anulowana, kupujący przypisanie transakcji praw nie będzie uprawniony do spodziewać się apartamenty, nawet jeśli były one wypłacane w pełnej wysokości kosztu.Powrót spędził funduszy będzie możliwe dopiero w procesie sądowym.
Cesja możliwe od dnia, kiedy nie było podpisanie przedwstępnej umowy sprzedaży, aż do dnia podpisania umowy głównej.
Cesja gdy
hipotecznych cesjapraw do mieszkania na kredytach hipotecznych jest dość częstym widokiem transakcji.Zgodnie z obowiązującym prawem, właściciel (wierzyciel) ma pełne prawo własności, jeżeli umowa o kredyt hipoteczny nie jest zabronione, aby przenieść swoje prawa do mieszkania na inną osobę.
Ale, że zdecydował się wejść do takiej transakcji, należy pamiętać, że przeniesienie praw nie mogą być wykonane bez zgody banku, który działa jako pożyczkodawcy.Warunki umowy cesji przedstawione przez Bank i mogą ulec zmianie.Bardzo często, kredytodawca nie przestrzega warunków kredytowych dla nowego właściciela mieszkania.
Zakup mieszkanie na podstawie umowy cesji
Zakup mieszkania na cesji praw jest możliwe tylko w czasie budowy obiektu.Okres ewentualnego zawarcia transakcji reguluje art 11 ustawy federalnej 214, który stanowi, że cesja wierzytelności jest dozwolone od rejestracji umowy w sprawie wspólnego udziału aż do chwili, gdy strony podpisały akt notarialny przenoszący do placu budowy.
Pamiętaj, że jeśli świadectwo odbioru podpisane przez mieszkania, umowa o przeniesienie prawa wejść do mieszkania już.Zmiana właściciela w tym przypadku może być dokonane tylko przez umowę o sprzedaży obiektu mieszkalnego lub inne określonym przez obowiązującego prawodawstwa, sposobów.
Ale tak długo, jak ustawa nie jest podpisany, posiadacze procentowe mają prawo do zawierania proces.To bardzo ważny punkt: sprzedawca może umowy cesji z kilku potencjalnych nabywców.Jest to możliwe, jeśli mieszkanie ma ponad dwa pokoje.Takie działania sprzedawca prawo to nie jest zabronione.
Highlights zawarcia umowy
Wszystkie główne są regulowane przez przepisy kodeksu cywilnego.
1. Umowa nie może zostać zawarta ustnie, i zawsze musi być na piśmie.Sprzedawca ma prawo do zawarcia takiej umowy tylko wtedy, gdy nie jest sprzeczne z podstawową umowę zawartą wcześniej z deweloperem.Dość często sami deweloperzy zawierają klauzulę w umowie głównej, który wyraźnie stwierdził, że na zakończenie zadania jest niezbędne do uzyskania zgody na przeniesienie praw na innego nabywcę.Jeżeli punkt brakuje, kupujący nadal powinien upewnić się, że sprzedający jest informowany (w formie pisemnej), dewelopera, że została zawarta transakcja cesji praw do obiektu w trakcie budowy.W przeciwnym razie, po zakończeniu obudowy może wciąż być przeniesione do prawnego właściciela.
2. Ze względu na fakt, że porozumienie w sprawie udziału zakładowego odbyło się obowiązkową rejestrację, przypisanie umowy i musi podlegać tej samej procedurze.Jeśli porozumienie w sprawie udziału zakładowego nie przeszedł państwowej rejestracji w przyszłości deweloper ma wszelkie powody do odmowy cesjonariusza w swoich żądań.
3. Gdy traktat przeszedł procedurę rejestracji państwowej, kupujący przejmuje wszystkie prawa i obowiązki, których wykaz znajduje się w umowie głównej.I ponosi wszelkie ryzyko.
4. Na zawarcia porozumienia w sprawie transferu rozliczenia kroku między stronami jest praktykowane korzystania z banku komórek, a sprzedawca będzie mógł odebrać pieniądze dopiero po ponownej rejestracji wszystkich niezbędnych dokumentów.
5.Pomimo podpisana przez obie strony, podpisane dokumenty i dewelopera.Dokumenty są zawsze oznaczone na niebiesko, co oznacza, że transakcja została przeprowadzona za zgodą autora.Pakiet
dokumentów w
umowa po podpisaniu umowy cesji nabywca musi posiadać następujące dokumenty:
- główny umowa lub poświadczoną notarialnie kopię, która została wykonana na zadanie;
- dokumenty potwierdzające rozliczeń pomiędzy oryginalnych stron umowy;
- akt przeniesienia wyżej wymienionych dokumentów;
- wyrażenia zgody na cesje drugiej strony;
- pierwotna umowa.
Cesja praw do mieszkania: podatek należny
Według Ordynacji podatkowej (art 220 ust 1), zadanie jest opodatkowana, które należy wpłacić wstępny inwestora.Kwota podlegająca opodatkowaniu jest obliczany na podstawie całkowitej kwoty transakcji, i nie może być obliczona jako różnica pomiędzy kwotą inwestycji i wielkości zlecenia.
Dość często występuje sytuacja, zobowiązania finansowe wobec państwa pierwotny nabywca przeniesiony na człowieka, który został wykonany cesji praw własności do mieszkania.Zazwyczaj, gdy strony postanowią podzielić równo koszty finansowe.
transakcji cesji wierzytelności ma wiele subtelności.Tak więc, przed podpisaniem jakichkolwiek dokumentów, zaleca się, aby skonsultować się z prawnikiem, który specjalizuje się w transakcjach na rynku nieruchomości.
