Ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej znajdują się informacje na temat różnych rodzajów wyceny gruntów: katastralnego, rynkowe i regulacyjne.Ten artykuł będzie rozważyć pierwszy z nich.Wartość ewidencyjna
- ocena ziemi, ze względu na ich klasyfikację, poziom cen rynkowych, taryf na wynajem ziemi w czasie wykonywania obliczeń.
To wydarzenie odbywa się na podstawie ustawy RF "O działalności oceny" (art. 66, z Federacji Rosyjskiej 3K).W rezultacie w zależności od wielkości podatku ziemi wymaganej do zapłaty.Taka procedura jest zobowiązany do ustanowienia ograniczeń w korzystaniu z nieruchomości: Wynajem, foreclosures i innych operacji, jak określono w LC RF.
Wielkość wskaźnika może mieć wpływ na cenę ustaloną w ramach rynkowej stopy czynsz, obszaru, kategorii badanego obszaru, lokalizacji.Kataster jest przeszacowana wartość co pięć lat.Zarządzanie Rosreestra zawiera listę działek, które muszą zostać ocenione.Po wykonaniu tej czynności należy wykonać niezbędne obliczenia.
ewidencyjna wartość gruntów jest obliczana w Rosreestra.Jego właściciel może zapoznać się z informacjami, wymagających odpowiedniego certyfikatu, albo na własny użytek z usług Rosreestra.Musisz podać adres strony lub numeru kodu i innych danych katastralnych, a to będzie możliwe, aby złożyć zamówienie.
Czasami zdarzają się sytuacje, w których wartość ewidencyjna po przeszacowaniu staje bezzasadnie wyższe.W takich przypadkach ustawodawstwo przewiduje ochronę interesów właściciela w sądzie i poza sądem (st.24.19 N 135-FZ "O działań rozpoznawczych w Federacji Rosyjskiej").
W pierwszym przypadku właściciele nieruchomości (osoby fizyczne i prawne) muszą stosować Rosreestr i dołączyć następujące dokumenty:
- katastralny paszport;Instrumenty
- potwierdzające brak wiarygodności informacji zawartych w rejestrze;
- kopię dokumentu tytuł do nieruchomości, w formie aktu notarialnego;
- wyniki oceny wartości rynkowej;
- Ekspertyza na zgodność wyników z wymaganiami prawnymi.
Gdy zakwestionował wartości katastralnej, wszystkie powyższe musi być przedstawiona w ciągu sześciu miesięcy od dnia zmiany danych w rejestrze.W przeciwnym razie, spór może być rozwiązany tylko z interwencji komornika.W przypadku braku wymaganych dokumentów nie będą brane pod uwagę stosowanie.Aby zakwestionować wyniki przeszacowania sądu jest wygodny w tym konkretnym czasie (w ciągu miesiąca).Jednak wnioskodawca nie podlega zwrotowi kosztów związanych z takimi działaniami.Wymagać to będzie iść do sądu.
Trudne dane niewiarygodne ocena własności w sądzie przez kilka metod ochrony:
1. ewidencyjna wartość gruntów została zmieniona zgodnie z raportem na temat wartości rynkowej.
2. Obalenie dokumentu zawierającego wyniki oceny.
oceny 3. Zgodność z konkretnych parametrów własności.
