otrzymanie zapłaty mieszkań oraz usług komunalnych kierowanych do obywateli Federacji Rosyjskiej, jest linia - "Napraw".Jakie są podstawy prawne jego stosowania do odpowiedniego dokumentu płatności?Jakie struktury są odpowiedzialne za zbieranie przychodów z obywatelami w tym celu, a także w prowadzeniu remontu?
Czy muszę płacić za remonty?
Tak, zgodnie z rosyjskim prawem, obowiązkowe.Należy dokonać odpowiednich korekt w przepisach zostały wprowadzone w 2014 r.Właścicieli lokali zobowiązują się do wypłaty środków pieniężnych w kwocie, która jest określona przez taryf zatwierdzanych przez organy ustawodawcze danego podmiotu Federacji Rosyjskiej i jest obliczana na podstawie powierzchni lokalu.To oznacza, że odpowiednie wartości ustalone przez władze, pomnożonej przez liczbę metrów kwadratowych obudowy.
Tak więc, jeśli byliśmy zaniepokojeni takich zjawisk jak remontu budynków mieszkalnych (lub nie płacą), odpowiedzieliśmy.Pasujące wkłady są konieczne.Ten RF LCD zawiera postanowienia, zgodnie z którymi właściciele apartamentów zachowują prawo do zarabiania pieniędzy.Jeśli obywatel sprzedaje mieszkanie, w którym dokonał wpłat do remontu, prawo do użytkowania danego składnika aktywów do kupującego.
Remont domów: Zrozumienie
Istnieją dwa podstawowe programy, w ramach którego możliwe remonty budynków mieszkalnych.Ustawa zakłada, że są one równoważne prawnie - to jest wybór obywateli.
pierwszy program - korzystając z usług wyspecjalizowanych funduszy regionalnych - instytucje statusu organizacji pozarządowych.Drugi - utworzenie odrębnego rachunku w których gromadzić pieniądze na przeprowadzenie remontów.
W pierwszym przypadku, warunki i procedurę naprawy są rejestrowane w specjalnym programie regionalnym.W drugim scenariuszu, źródłem jest również ważne, ale obywateli w ramach ustalonych kryteriów może być odpowiednie dostosowanie warunków wykonywania niezbędnych prac.
Zazwyczaj każdy dom ma żywotność, zgodnie z przepisami.Jeśli w momencie, gdy budynek zgodnie z oznaczonym kryterium powinno być naprawione, obywatele nie utworzono specjalne konto, to należy do kompetencji operatora regionalnego.
kosztuje na remont miejskiego funduszu mieszkaniowego nosi odpowiednie władze lokalne.Składki na remont właściciel robi.W tym przypadku gmina.Ale w prywatnym funduszu mieszkaniowego apartamentowym obowiązek ten spoczywa na właścicielach mieszkań.
Jak paragon
sposób właściciele będą dostarczane pokwitowanie zapłaty napraw kapitałowych, w zależności od wybranej opcji gromadzeniem funduszy.Ich ustawodawstwo przewiduje, jak wspomniano powyżej, dwa: w oddzielnym rachunek lub na rachunek operatora regionalnego.W pierwszym przypadku wpływy często wysyła HOA, w drugiej - instytucje państwowe do czynienia z remontem budynków mieszkalnych.Jeśli budynek mieszkalny jest zarządzane przez spółkę zarządzającą, odpowiednie zobowiązania do dostarczenia obywatelom rachunki są przypisane do niego.
Regulamin remont Procedura
na remonty kapitalne budynków mieszkalnych, przewidziane przez ustawodawstwo, odbywa się w terminach, które zależą, po pierwsze, w okresie utrzymywania rezerwy dla niektórych elementów konstrukcji budynku mieszkalnego, a po drugie,Sposób kształtowania odpowiedniego kapitału.
Jeśli pieniądze gromadzi operatora regionalnej, remont przeprowadzony przez zatwierdzonego programu.Zazwyczaj pierwszy dom naprawy ze znacznym stopniem zużycia.Jeśli chodzi o scenariusz, w którym naprawa kapitałowe Funduszu Walutowego z budynków mieszkalnych w posiadaniu HOA, należy zwrócić uwagę, że termin przewidziany w programie regionalnym, wskazuje czas, w jakim dana praca w każdym przypadku, należy przeprowadzić.Oczekuje się zatem, że HOA będą mogli je realizować nawet szybciej niż może to zrobić operatora regionalnego.
Jeżeli kwestie związane z remontem instytucji publicznej, ważnym czynnikiem w tworzeniu sekwencji domów na naprawy - to dyscypliny płatniczej właścicieli apartamentów.Jeśli obywatele nie są zbyt chętni do terminowego regulowania rachunków za media, może to mieć wpływ na harmonogram remontów w swoich domach.Ale jeśli nosisz budynku mieszkalnego oczywiście co trudno jest pracować, to bez względu na wartość zadłużenia na rachunki za media naprawy mogą być prowadzone w zakładzie w najbliższym możliwym czasie.Pomoc
budżetu
Niezależnie od formy akumulacji kapitału do remontu kapitalnego, pomoc dla obywateli, przekazania pieniędzy na utrzymanie domu, może zapewnić państwo.Tak więc, w budżetach wielu regionach obejmuje środki do przesunięcia odpowiednich kwot na 50-100%, w zależności od kategorii społecznej obywateli.
specyfika operatorów regionalnych
rozważenia szczegółowo specyfiki operatorów większości regionalnych, które już powiedzieliśmy wyżej.Jakiej instytucji?W większości przypadków, organizacja non-profit pod jurysdykcją władzy wykonawczej w regionie, który jest odpowiedzialny za remonty kapitalne budynków mieszkalnych.Zazwyczaj struktura rządu, ustanowienie operatorów regionalnych, o których mowa w Ministerstwie Budownictwa lub innych podobnych sposobów.
Głównym zadaniem operatorów, o których mowa, - pełną kontrolę procedury, takie jak remonty domu, wysyłając wpływy od obywateli, a kończąc procedury, akceptacji prac budowlanych związanych z rozwojem budynków.Odpowiedzialność finansowa na działalność tych struktur często leży po stronie rządu Federacji.Działania
operatorów regionalnych zakłada się bardzo jasne: na przykład informacje odzwierciedlające wyniki działalności tych organizacji są zazwyczaj publikowane na ich stronach.Każdy właściciel jest więc w stanie zobaczyć, jak zwiększona napraw kapitałowe Funduszu Walutowego budynków mieszkalnych, że on sam jest regularnie aktualizowana, do zapoznania się z listą prac, które należy przeprowadzić w domu, lub z informacją o wykonywaniu wykonawców.
Przejrzystość operatorów regionalnych związanych z chęci władz do zwiększenia zaufania obywateli.Nikomu do zadawania pytań na temat, czy przeprowadzić remont budynków mieszkalnych, płacić czy nie do odpowiednich służb.Ludzie muszą zrozumieć, że operator - stabilną strukturę i nie zniknie z zapłaconej kwoty.
specyfika programów regionalnych
Jakie są cechy programów regionalnych, według których organizacje pozarządowe odpowiedzialne za przeprowadzenie remontów domów, stosować odpowiednie procedury?
W rzeczywistości są one wykaz budynków mieszkalnych wybudowanych w regionach, a świadomość ich konieczności naprawy dachów, fasad, fundacje i inne elementy, które pokazują oznaki zużycia.Program nie obejmuje dom, uznany za wyjątkowy, jak również budynki, które nie zawierają w swoich elementów struktury nieruchomości wspólnej.
najważniejszym elementem programu, remont regulacyjne budynków mieszkalnych - harmonogram odpowiednich prac.To stały się podstawą wielu czynników, takich jak stopień pogorszenia budynków, ich użytkowania, aw niektórych przypadkach - wielkość zadłużenia obywateli dla przedsiębiorstw użyteczności publicznej, jak wspomniano powyżej.
Co za sposób wyboru akumulację kapitału?
Tak, dowiedzieliśmy się, że istnieją dwa sposoby akumulacji kapitału, które następnie mogą być wydane na remonty domów mieszkalnych: poprzez operatora regionalnego lub przez HOA lub korzystając z pomocy spółki zarządzającej.Który sposób jest lepszy?Być może między nimi i nie robi dużej różnicy?
Zaletą leczenia regionalnego operatora - oszczędność czasu.Obywatele nie będą musieli tracić czasu na formalności związanych z rozwiązaniem kwestii organizacyjnych, finansowych i innych, związanych z realizacją ustawy o wykonywaniu remontów budynków mieszkalnych.Usługi NGO odpowiedni darmo.Jednak, ten format charakteryzuje się wyraźnym brakiem działań - poważne naprawy mogą być wykonywane tylko na czas dostarczył program regionalny, jak już wspomniano powyżej.
Więc jeśli lokatorzy liczą na, aby móc przeprowadzić remont domu nie jest zgodnie z harmonogramem, a jeśli to konieczne, muszą inicjować otwarcie specjalnego konta, które będą gromadzić niezbędne fundusze.Oczywiście, w tym przypadku, trzeba poświęcać czasu na decyzję o wielu sprawach organizacyjnych.Jednak w strukturze HOA, co do zasady, jest właściwy do rozstrzygania takich trudności ludzi.Oczywiście, że jest mało prawdopodobne, że będą one zgodzić do pracy za darmo, ale obywatele oczekiwanych rezultatów uzasadnić koszty związane zwykle.W związku z tym, taki scenariusz jest zatwierdzony przez wielu właścicieli domów, planuje zorganizować regularny remont budynków mieszkalnych.Płacić czy nie pracowników HOA, a jeśli tak, to ile - kwestie odnoszące się do odpowiednich spotkań.
Tak, podajemy główne zalety opcji, że środki pieniężne zarządza operator regionalnej:
- odpowiednią strukturę rozwiązuje wszystkie niezbędne uzgodnienia;Działania
- operatorów regionalnych nie są wypłacane;
- odpowiedni rodzaj organizacji pozarządowych powinny być publicznie odpowiedzialni za ich pracę.
Główną wadą tego programu: harmonogramu rzeczywistego remontu mogą się różnić od tych, które są pożądane dla właścicieli apartamentów.
Rozważmy główne korzyści z otwarcia własne konta do zarządzania funduszami na remonty:
- można ustawić żadnych terminów związanych z porządkiem niezbędnych robót i usług;
- może wybrać opłacalna i zapewnienia jakości wykonawców;
- mieć możliwość świadczenia elastyczną kontrolę wartości składek na naprawy.
Główną wadą tego programu: to potrzeba czasu, aby zorganizować interakcji pomiędzy różnymi wykonawcami HOA i nadzorców.Ale, jak już wspomniano powyżej, w konstrukcji domów są zazwyczaj przedsiębiorczych obywateli, którzy są gotowi, aby przyczynić się do rozwiązania istotnych kwestii.
Jak zorganizować niezależne zarządzanie kapitałem?
Możliwe jest, że mieszkańcy zdecydują się zrobić na własną rękę, bez uciekania się do usług operatora regionalnego.Tak więc, finansowanie remontu kapitalnego budynków mieszkalnych będzie w pełni zarządzany przez samych mieszkańców.Jak można samoorganizacji w zakresie rozwiązywania problemów związanych z remontem?
pierwsze, dom powinien funkcjonować HOA.W tym samym czasie może służyć jedynie do konkretnego budynku mieszkalnego.Jeżeli kilka budynków, to zakłada się, że całkowita liczba jednostek nie przekracza 30, pod warunkiem, że są one umieszczone na jednej powierzchni.
Na zebraniu właścicieli własności powinna być określona wielkość odpowiedniej opłaty za naprawy kapitałowych ujętych w każdym mieszkaniu.Jego wartość minimalna nie może być niższa od stawki określonej w regionalnych aktów prawnych regulujących sferę mieszkalnictwa i usług komunalnych.Remont - jest w istocie, to zestaw usług oferowanych przez firmy budowlane.Konieczne jest przyjęcie wykazu odpowiednich służb.Jednocześnie nie powinno obejmować mniej pracy niż określona w programie regionalnym.Obywatele również podjąć decyzję w sprawie terminu remontu.Nie mogą być później niż przewidziany w programie regionalnym.
Właściciele mogą również zdecydować, aby zwiększyć lub zmniejszyć ilość składek na naprawy.Jednak odpowiednie wartości muszą być w granicach określonych przez prawo.Te już zebrane do naprawy fundusze nie zostaną zrealizowane bez wielu ważnych dokumentów, a mianowicie protokołu walnego zgromadzenia, w którego porządku obrad - remont, umowy z wykonawcami, a akt przyjęcia protokołu końcowego, który odzwierciedla prac.Płatności wielkości gwiazdowej
Przede możemy zauważyć, że kluczowe wskaźniki wydajności, w oparciu o które tworzone są na koszt właścicieli związanych z tworzeniem funduszu finansowego - remontu taryfowego budynków mieszkalnych, zatwierdzony w regionie, powierzchnię mieszkania, jak również wysokości odszkodowania kosztów obywateli zbudżet.
pierwszy składnik "wzoru" jest określana przez władze regionalne.Na przykład, zainstalowany w Rostov regionu taryfy remontu budynków mieszkalnych wynosi 6,60 rubli.za kwartał.m. Odpowiednia wartość stwierdzona w decyzji rządu regionalnego.W regionie Woroneżu są inne dane, które są obliczone na podstawie składek na remonty kapitalne budynków mieszkalnych, Moskwa ma prawo do tworzenia własnych.
obliczona stopa przed zatwierdzeniem przez rząd regionalny w oparciu o metodologię, która została opracowana w Ministerstwie Rozwoju Regionalnego Federacji Rosyjskiej, to znaczy na poziomie federalnym.Zakłada się, że wielkość odpowiednich wkładów oblicza się na podstawie obiektywnej oceny ogólnej kwoty środków pieniężnych musi zapłacić za roboty budowlane i usługi, które są najprawdopodobniej odbędzie się w celu doprowadzenia średnią budynku mieszkalnego w kolejności po latach ciągłej pracy.Sankcje
do nieprzestrzegania prawa
Czy są jakieś sankcje, jeśli obywatel zdecyduje, że nie chce, aby przyczynić się do naprawy budynków mieszkalnych?Płacić czy nie za to - pytanie, które nie jest on dany.Tak, są sankcje.Płatności te są świadczone na poziomie ustawodawstwa federalnego.A jeśli ktoś ich nie płacić, to jest - uzasadniona przyczyna powstawania długu i późniejszego naliczania kar w przypadku braku płatności.W przybliżeniu takie same, jak w przypadku braku przeniesienia funduszy z innymi usługami publicznych.Jeśli obywatel odmawia zasadniczo wprowadzić odpowiednie kwoty i odszkodowania z tytułu zaległych płatności, środki można odzyskać z niego przez sąd.
Kto kontroluje obroty?
Jeśli właściciele domów decydują, które dają kompetencje odnoszące się do wykonania remontu, operatora regionalnego, który będzie sprawował kontrolę nad wydatkami odpowiednich funduszy?Zauważyliśmy, że pełna odpowiedzialność finansowa za wyniki organizacje pozarządowe często prowadzi do władz regionalnych.
środki ochronne - w dodatkowe barier utrudniających ich zarabiają od operatorów regionalnych.Tak więc, wypłata remonty kapitalne budynków mieszkalnych wykonawców odbędzie się przez bank tylko wtedy, gdy organizacja pozarządowa jest odpowiedzialny za remonty, dostarczyć protokół, odzwierciedlając szczegóły spotkania na temat napraw, a także umowę na świadczenia odpowiednich usług i akceptacji.Potrzebny będzie również ostateczny protokół w sprawie zatwierdzenia prac zrealizowanych przez wykonawcę.Te same wymagania, przy okazji, mamy wymienione powyżej, opisując specyfikę zarządzania finansowego do naprawy przez HOA.
Regionalne operatorzy są zobowiązani do przekazywania informacji dotyczących ich pracy do organów statystycznych w Federalnej Służby Podatkowej i innych agencji, jeśli wymagane przez prawo.W niektórych regionach, zatwierdzony przez aktów prawnych, dla których operator regionalny musi co miesiąc wysyłamy w ciągu liczb kontroli rozliczeń pieniężnych na obudowy dla poważnych napraw.Informacje te mogą również zapoznanie obywateli - za pośrednictwem witryny.
w pracach organizacji pozarządowych utworzonych przez rządy regionów Federacji Rosyjskiej, nie oczekuje się, aby bezpośrednio uczestniczyć jako podmioty osób prawnych.Wszystkie umowy podpisane przez osobę prawną, raportowanie do władz tematu.Odpowiednich struktur zarządzania w regionach utworzone Kuratorium, na czele z urzędników - na przykład, może to być pierwszy zastępca szefa regionu.Rada Nadzorcza na podoficera do spraw remontu może również obejmować przedstawicieli struktur związkowych, jednostki ustawodawczej.
