gestão directa do prédio - é uma forma de controle, determinado pelo Código de Habitação.Neste caso, os moradores de prédios de apartamentos entrar de forma independente em contratos com organizações para os serviços de água quente e fria, esgoto, gás, electricidade e aquecimento.Eles também são responsáveis por reparos e manutenção geral da propriedade da casa.
Gestão apartamento casa
De acordo com o Código de Habitação, você pode escolher uma das três opções para a realização de "economia": a administração direta do prédio, a delegação de autoridade para a sociedade de gestão ou a placa do HOA ou HBC.Estamos interessados na primeira opção, então nele e habita em mais detalhes.
maneira direta para gerenciar o prédio é o mais fácil.Nesta forma de os utilitários são coletadas de cada morador individualmente, e defende os interesses do Presidente da Câmara (por um tribunal ou por referindo-se à organização municipal HOA).A gestão directa do prédio requer responsabilidade individual em relação a falta de pagamento por serviços públicos.Todas as decisões sobre a manutenção e reparação da casa tomada pela assembleia geral coletivamente.
controle direto de um prédio de apartamentos: os prós e contras
Essa forma de controle tem suas vantagens e desvantagens.As vantagens incluem redução de custos para a manutenção do HOA e gestão da empresa.Mas tem uma grande desvantagem - a falta de iniciativa e residentes qualificados de prédios de apartamentos.Para gerir as partes comuns do imóvel, não há necessidade de criar um condomínios.No entanto, em alguns casos, praticada controlo casa maneira directa na presença da parceria acima mencionado.Nesta situação, os interesses dos inquilinos no tribunal sustenta a estrutura do HOA.Números atuais para pagar os serviços, reparação e manutenção da casa foi presidente.
Características controle direto do
casa Considerado uma forma de controle é preferida quando os inquilinos praticamente desconhecidos entre si, não só são solventes e não confiar terceiros.Isto é, eles são a escolha da administração directa do edifício de apartamentos, a fim de reduzir o custo de manutenção da casa.Mas esta forma de cuidado exige o registro da pessoa jurídica e da abertura da fatura correspondente, que irá acumular fundos para grande one-time despesas obschedomovye, revisão geral e assim por diante.
Se os inquilinos não resolvem serviço emite sua própria casa, a administração da cidade decide atribuir para controlar esta ou aquela organização.Essa é a gestão directa do prédio de apartamentos é puramente nominal.Em geral, a falta de concorrência na seleção de empresas para a agricultura leva ao fato de que ela estava tomando uma taxa para a manutenção da habitação, ignorando as suas responsabilidades.Como resultado, tais casas requerem manutenção e o interior eo exterior.
controle direto - esta é a opção que é melhor usado no momento da transição e da criação de condomínios.De preferência, escolher uma forma, não se limitando à privatização de apartamentos e privatizar a Casa como um todo.Você também deve treinar seu próprio pessoal para gerenciar a casa e procurar fornecedores qualificados para a reparação e manutenção do edifício.
