imobiliária são a esfera mais conflito de relações públicas.Casos relacionados com a resolução de litígios relativos à venda, há, na prática, muitas vezes.Para evitar o risco vai seguir certas regras.Oferecemos aos nossos leitores as principais recomendações dos especialistas das maiores agências de imóveis suburbana perto de Moscou TSAZN.
Caixa propriedade
Comprar imóvel na Rússia podem ser quaisquer indivíduos e organizações registadas na forma prescrita capazes.No entanto, na conclusão do acordo deve ter em conta as restrições à alienação de terrenos agrícolas para cidadãos estrangeiros.A lei prevê a forma escrita dos acordos com a inscrição obrigatória nos órgãos executivos territoriais.
registo é efectuado após a autorização do proprietário com base numa lista de documentos. Comprar um apartamento, uma casa ou outro imobiliário possível somente se:
- consentimento voluntário de ambas as partes para a transação com o imobiliário (os interesses dos menores e cidadãos adultos incapacitados para proteger os empregados da tutela);
- falta de restrições sobre o objeto em circulação (prisões e reclamações de terceiros);
- características qualitativas e quantitativas adequadas dos dados especificados nos documentos de título (impedir a conclusão da transação, por exemplo, poderia reconstrução não autorizado);Cumprimento
- com direito de preferência, a obtenção de consentimentos.
Ao contrário da crença popular, vender o imóvel sob compromisso é possível.Fazendo uma tal operação é realizada com o consentimento escrito do credor pignoratício.Como regra geral, pode ser obtida após a garantia adicional de desempenho.Em alguns casos, impedir a venda do imóvel hipotecado com o pagamento simultâneo da dívida.Comprador após a conclusão da inscrição, ser obrigados a participar no processo de remoção de gravames.
Checklist
Register transações imobiliárias realizadas com base em as declarações de todos os participantes, bem como uma série de documentos adicionais.Entre em contato com o serviço de registo deve:
- comprador ou o seu representante autorizado;
- vendedor, o seu agente ou notário público que assinou o acordo.
Cada uma das partes do contrato de venda pode ser representada por vários indivíduos.Assinaram uma declaração intitulada apenas cidadãos capazes, para apresentar: identificação
- ;Poder
- procuração (para membros);
- certidão de nascimento, adoção, tutela (para os representantes legais).
vendedor de imóveis é obrigado a apresentar ao secretário do título do artigo.Como tal, eles podem atuar: acordos
- doação, troca, compra e venda;
- certificado de herança;Acordos de privatização
- ;
- atua para a propriedade, emitidas antes de 1999.
Partes devem fazer o pedido de registo como: instrumentos
- de características quantitativas e qualitativas do objeto (passaporte cadastral na terra, passaporte técnico do edifício, apartamento, casa);
- consentimento do cônjuge (a venda de bens de propriedade conjunta);Permissão
- da tutela (se o vendedor atua cidadão incapacitado ou uma criança);Documentos
- para terra sob a propriedade assunto (a lei estabelece uma regra que o direito à terra deve ser transferido após o poder de possuir estrutura).Lista
dos documentos exigidos para o registo de operações específicas, determinadas por um advogado profissional.Aconselhamento gratuito sobre a formação de um pacote de aplicativos, bem como o pagamento da taxa de Estado, os cidadãos podem obter no departamento territorial do serviço de registro.
TSAZN Especialistas enfatizam o significado especial de preparação de documentos.Erros na concepção, pode causar negação de registo ou a suspensão do processo por um período de 1 a 3 meses.
