Como vender o apartamento e rentável, sem os riscos?Na verdade, é um pouco mais complicado do que parece à primeira vista.Não é por acaso, porque este mestre corretores de imóveis de ciência por muitos anos.Mas, se as condições de venda estão sofrendo, e dinheiro extra para os agentes imobiliários não tem, você pode tentar tirar partido das nossas dicas.
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Para lidar era rentável, é importante saber não apenas como vender o apartamento, e quando isso deve ser feito.O mercado imobiliário, há os chamados altos e baixos, que dependem da temporada.Por exemplo, no verão para fazer um acordo sobre a venda de imóveis é muito difícil, porque é os feriados.E o preço do apartamento sem a demanda cai.O momento mais oportuno para tal negócio - neste outono, quando a demanda no mercado tem crescido significativamente.
é o apartamento?
acontece muitas vezes que antes de vender o apartamento, o proprietário faz com que seja bom estado de conservação.Naturalmente, na expectativa de que ele vai ganhar o futuro comprador.Mas nem tudo é tão fácil.Quando vêm para inspecionar uma casa, verifica-se que a cor do papel de parede de possíveis proprietários não estão felizes, eles querem janelas com vidros duplos cor diferente ... e até o infinito.Comprador fácil underpay algum dinheiro, e, em seguida, para fazer reparos no apartamento, do que pagar a mais e fazer "para si mesmos."Por isso, não procuram fazer a sua propriedade ideal.
Faça cálculos
a beneficiar da venda do apartamento, é necessário calcular o custo aproximado da habitação no mercado.Em sua formação envolve muitos fatores: andar, reformado, perto do metro, transportes públicos e muitos outros.Taxa propriedade poderá corretores de imóveis.Na maioria dos casos, este serviço é gratuito.Antes de vender um apartamento sem intermediários, certifique-se de descobrir o seu valor de mercado.Procedendo a partir dele, é possível definir um preço adequado.
Acredite susto muito caro off potenciais compradores imediatamente.É melhor colocar um preço abaixo do preço de mercado, e, em seguida, aumentá-lo um pouco.Afinal, se uma casa realmente gostei, uma diferença de alguns milhares para o comprador não será muito perceptível.
Índice documentos de venda
Papelada e de compra - o processo responsável e séria.E a fim de não correr o risco, é melhor para envolver um advogado.Ele irá verificar o contrato e que tudo o que ele estava bem.Pureza legal da transacção o comprador geralmente verifica.Quando todos os documentos estão prontos, o banco concluiu um acordo tripartido.Só depois de sua assinatura são enviadas à autoridade de registro.
Se o apartamento está empenhado
Às vezes, é necessário para fazer a transação de compra e venda de imóveis, o que é prometido para o banco.Mas antes de você vender o apartamento na hipoteca, você precisa obter a aprovação da instituição de crédito.Existem várias opções para a venda de tais bens.
A primeira é que o comprador envia o vendedor um depósito, com o qual ele põe para fora o restante do valor da hipoteca.No entanto, esta opção nem sempre é apropriada.Neste caso, não há outra opção de como vender o apartamento, localizado no penhor.Os empréstimos do Banco poderá contratar com o novo proprietário.Neste caso, todos os direitos e obrigações do vendedor serão transferidos para o comprador.No entanto, ele deve aceitar os termos dos empréstimos à habitação.
