é a abordagem dos custos, que se baseia no princípio da substituição.Segundo ele, uma pessoa paga um preço injustificada para o objeto, se ele é maior do que o que você pode pagar para o mesmo a mesma utilidade e qualidade.
Quando é a avaliação da propriedade são contabilizados essas abordagens que permitem refletir com mais precisão o seu valor.Ele é caro, é o principal.Entende-se que o valor do objecto, neste caso, consiste em uma porção do preço de mercado e os custos que são necessários para recriar, por exemplo, uma estrutura, na presente forma.
abordagem de custo para a avaliação dos imóveis é realizada em várias etapas:
1. Determine o preço da terra, que responde por mais de seu uso adequado.
2. Calcule o valor a ser gasto com a construção de uma unidade similar.
3. Determinar o montante dos rendimentos recebidos por um empresário.
física 4. dedução, depreciação funcional e externo.
5. Realizado o cálculo final do custo do terreno e construção do edifício, que deverá ter em conta o ajustamento para o desgaste.
abordagem de custo, entretanto, tem desvantagens na utilização.A principal delas é que para determinar o valor exato do edifício precisa de gastar um monte de tempo.Então, quando realizada a restauração de um edifício antigo, determinar com precisão o custo de sua re-establishment ea alegada deterioração é quase impossível.No que diz respeito aos edifícios padrão, então esta abordagem é o melhor em sua estimativa, porque é muito fácil de usar.Em algumas situações, é a única opção, por exemplo, na avaliação dos edifícios para fins especiais (escolas, estações de trem, usinas de energia) ou o valor do seguro.
abordagem de custo é muitas vezes usado quando uma avaliação de ativos fixos, construções em andamento e análise do uso mais eficaz do site.
Em relação ao custo de liquidação da construção, que são realizadas utilizando quatro métodos básicos: o índice, a unidade comparativa, quebrar em componentes e pesquisa quantitativa.
Assim, o último inquérito são os custos directos estimativa de custos, que se aplicam a todos os tipos de trabalho, materiais, mecanização, serviços públicos e assim por diante.Estes custos adicione lucro e as despesas gerais de um outro investidor.Este método é considerado o mais preciso, mas também o mais demorado de usar, porque requer a partir do conhecimento do avaliador no domínio da construção e orçamentação.
abordagem de custo na avaliação de imóveis e usa a repartição em componentes, que é um pouco parecido com o quantitativo, mas não é tão demorado.O fato de que ele usa não isolados e agregados, as taxas de todos os elementos de construção.
No que diz respeito ao método de unidade comparativa, seu uso se justifica para comparações de tipo.Assim, a fim de avaliar o objecto seleccionado por ele com tecnologias e especificações semelhantes.A selecção é realizada por um directórios especializados.O método é o mais simples e, portanto, tem uma aplicação muito amplo.Método de índice
é que o valor contábil é multiplicado por códigos especiais que tenham sido aprovados por normas estaduais.Acredita-se que este método tem o menor grau de precisão.
abordagem de custo pode ser utilizado na avaliação de qualquer imóvel, mas nem sempre a sua utilização é justificada.O fato de que os objetos a serem reembolsados, é usado muito raramente, mas a sua utilização na avaliação de espaços incorporados simplesmente incorreto.
