apartamentos de atribuição permitidos em qualquer tipo de transação: o contrato de investimento ou de co-investimento e pré-assinado contrato de venda e outros.Cessão de direitos para o apartamento é possível, mesmo com empréstimos hipotecários.Os compradores deste tipo de transação pode fazer qualquer indivíduo ou organização.
Este tipo de acordo geralmente ocorre na fase de construção de um novo lar.Assim, a atribuição dos direitos para o apartamento é uma barganha, o que resultou no partido original (o vendedor) atribui a uma outra parte (o comprador) os direitos e deveres do possível que o vendedor detém contra um terceiro.O terceiro é muitas vezes um desenvolvedor.O negócio se torna válido apenas se não houver nenhum item no contrato que é proibida a cessão de créditos para o apartamento.
Esta transação no jargão jurídico é chamado de precessão.Uma pessoa que é um vendedor, denominado cedente, eo comprador - o cessionário.
Quem está interessado?
maioria das vezes, tais tratados são os consumidores comuns interessadas, porque às vezes as vendas de apartamentos em seu interesse de ter a casa terminou.E outras formas de adquiri-lo em um determinado lugar simplesmente não funciona.Sellers
Por que estão dispostos a ceder seus direitos?Como regra geral, os motivos são diferentes, tocar em alguns.
Por que está vendendo um apartamento na atribuição de direitos?
é muito importante saber o verdadeiro motivo que levou o vendedor para ir para tal acordo.A resposta a esta pergunta depende quão arriscado é essa transação.Por exemplo, venda de apartamentos pode ser devido ao fato de que o vendedor não pode (ou não querem) pagar o custo de metros quadrados de seu criador.Neste caso, certifique-se de descobrir o montante da dívida atual diretamente do desenvolvedor, bem como a maturidade.
Mas muitos vendedores de instalações residenciais inacabados procurar celebrar um contrato de cessão em relação a certas circunstâncias.Em particular, o vendedor pode obter uma herança, e não mais na necessidade de habitação ou para obter uma melhor proposta financeira.Principais tipos
No momento, os tipos mais freqüentes de atribuição são: atribuição
- com base no acordo de participação acionária;Transferência
- de direitos, com base em um contrato preliminar de venda.
Alguns aspectos técnicos jurídicos
acordo sobre a transferência de direitos, que se baseia em um acordo sobre a participação no capital, pode concluir-se até ao momento em que assinou os documentos de transferência sobre o tema da transação.Este apartamento é atribuível número ilimitado de vezes.
importante nuance: o contrato principal eo contrato de cessão deve ser registrado.
Quando um contrato para a segunda forma de realização o comprador recebe o direito legal de fazer exigências sobre a conclusão da operação subjacente com ele a compra e venda de uma instalação residencial no futuro.E também para exigir o cumprimento das condições e prazos, mas não tem o direito de exigir a transferência da propriedade do apartamento.
Isto é devido às complexidades legais do contrato preliminar.Segundo ele, o comprador eo vendedor não fizer uma transação de compra, mas só compromete-se a oferecer-lo no futuro.Em uma situação, ao assinar a venda e compra preliminar será cancelada, o comprador na atribuição de transacção de direitos não terá direito a esperar para receber apartamentos, mesmo que tenham sido pago o valor total de seu custo.Retorno gastou fundos só será possível no processo judicial.Atribuição possível a partir da data em que houve a assinatura do contrato preliminar de compra e venda, até a data da assinatura do contrato principal
.
Atribuição quando
hipoteca atribuiçãode direitos para um apartamento no crédito à habitação também é vista bastante frequente da transação.Sob a lei atual, o proprietário (credor hipotecário) tem o pleno direito de propriedade, se o contrato de hipoteca não é proibida de transferir os seus direitos para o apartamento para outra pessoa.
Mas, tendo decidido a entrar em uma operação deste tipo, deve ser lembrado que a transferência dos direitos não pode ser feita sem o consentimento do banco, que age como um credor.Os termos do contrato de cessão apresentadas pelo Banco e estão sujeitas a alterações.Muitas vezes, o credor não manter as condições de crédito para o novo proprietário do apartamento.Compra apartamento
no âmbito de um contrato de cessão
Comprar um apartamento na cessão de direitos só é possível durante a construção das instalações.O período da eventual conclusão da transação é regida pelo artigo 11 da Lei Federal 214, que afirma que a cessão de créditos é permitido desde que o registro do contrato em participação conjunta até o momento em que as partes assinaram a escritura de transferência para o local de construção.
Lembre-se que se o certificado de recepção, assinado pelo apartamento, o contrato de cessão do direito de entrar em um apartamento mais.Mudança de propriedade, neste caso, só pode ser realizado através de um acordo para a venda de uma unidade residencial ou outro estipulado pela legislação em vigor, maneiras.
Mas, enquanto o ato não está assinado, os detentores de interesse têm todo o direito de concluir o processo.Um ponto muito importante: o vendedor pode contrato de cessão com vários potenciais compradores.Isso é possível se o apartamento tem mais de dois quartos.Tais ações vendedor esta lei não é proibido.
Destaques celebração do contrato
Todas as principais disposições são regidas pelo Código Civil.
1. O acordo não pode ser celebrado verbalmente, e sempre deverá ser por escrito.O vendedor tem o direito de celebrar tal acordo apenas se ele não contradiz o acordo de base celebrado anteriormente com o desenvolvedor.Muitas vezes próprios desenvolvedores incluir uma cláusula no contrato principal, que declarou claramente que na conclusão do trabalho é necessário obter o seu consentimento à transferência de direitos para outra cessionário.Se um ponto está faltando, o comprador ainda deve certificar-se de que o vendedor é notificado (por escrito) do desenvolvedor que a operação foi realizada cessão de direitos de oposição em construção.Caso contrário, após a conclusão da carcaça ainda pode ser transferido para o proprietário legal.
2. Devido ao fato de que o acordo sobre a participação social detido inscrição obrigatória, a cessão do contrato e devem ser submetidos ao mesmo procedimento.Se um acordo sobre participação acionária não passou a inscrição estadual no futuro desenvolvedor tem todas as razões para recusar o cessionário em suas exigências.
3. Uma vez que o tratado passou o processo de registo oficial, o comprador assume todos os direitos e obrigações, cuja lista está no contrato principal.E assume todos os riscos.
4. Na conclusão do acordo sobre a transferência de liquidação passo entre as partes é praticada uso de banco de células, eo vendedor será capaz de pegar o dinheiro somente após o recadastramento de todos os documentos necessários.
5.Pomimo assinado por ambas as partes, assinaram os documentos e do desenvolvedor.Os papéis são sempre estampado em azul, indicando que a operação foi realizada com o consentimento do dono da obra.
pacote de documentos sobre o negócio
após a assinatura do acordo sobre a atribuição do comprador devem ser detentores dos seguintes documentos:
- o acordo principal ou uma cópia autenticada de que foi feita a atribuição;
- documentos confirmando assentamentos entre as partes originais do acordo;
- o ato de transferir os documentos acima mencionados;
- consentimento para a cessão da segunda lado;
- o contrato original.
Cessão de direitos para o apartamento: imposto a pagar
De acordo com o Código Tributário (artigo 220, parágrafo 1), a atribuição é tributado, que deve ser pago um investidor inicial.O valor sujeito a imposto é calculado com base no valor total da transação, e não pode ser calculado como a diferença entre o montante do investimento e do tamanho da atribuição.
Muitas vezes há uma situação quando obrigações financeiras para com o estado do comprador original passada para um homem que foi feita uma cessão de direitos de propriedade para o apartamento.Normalmente, as partes concordam em dividir igualmente os custos financeiros.
transação na cessão de créditos tem muitas sutilezas.Portanto, antes de assinar quaisquer documentos, é altamente recomendável que você consulte um advogado especializado em transações imobiliárias.
