Leasing - O que é?O conceito de "leasing" vem do Inglês "aluguel".Na Rússia, este termo é entendido a forma de actividades de investimento relacionados com a aquisição do imóvel e sua posterior transferência para pessoas físicas ou jurídicas com base em um contrato por um determinado período para uma taxa e sujeito às condições previstas no contrato, com a possibilidade de resgate por parte do locatário do imóvel.Em outras palavras, leasing - tipo de actividades empresariais, que visa investir para comprar a propriedade ea transferência da propriedade comprada para alugar.
Existem diferentes tipos de leasing.Em termos de utilização do imóvel e as condições de depreciação espécies diferentes, tais como leasing, com retorno total ou parcial.
Além disso, este conceito é dividido em tipos, dependendo do comprimento e forma da organização das operações, as características dos objetos do contrato, o volume de obrigações das partes, tipos de pagamento, segmentos de mercado, e assim por diante.
Locação financeira inclui operações de compra de equipamentos especiais e subsequente transferência da propriedade na posse temporária e usar por um período, que é perto do tempo de vida do equipamento.Durante a vigência do contrato para o valor da propriedade é devolvido ao locador.Além disso, ele faz um lucro com a transação devido a pagamentos de leasing.O locador compra o imóvel exclusivamente para fins de transmissão, e não para seu uso, e o locatário tem o direito de escolher.
Existem diferentes tipos de locação desse tipo.Arrendamentos clássico caracteriza a relação tripartite, bem como um reembolso total do custo do imóvel.
Leaseback é uma de duas vias negócio.Sua peculiaridade reside no fato de que o locatário é também o vendedor do equipamento, ou seja, o proprietário vende a propriedade da empresa, no entanto, paralelamente a celebração de um contrato de locação para essa propriedade.
Leverage ou leasing, o que implica angariação de fundos adicionais é mais difícil.Trata-se de um financiamento multi-canal e são geralmente utilizados para projetos que requerem recursos muito grandes.A característica distintiva deste tipo é que, ao comprar o equipamento, o locador deve pagar a partir dos seus fundos próprios apenas uma parte do custo.A peça que faltava, ele leva os credores.No entanto, o locador goza de benefícios fiscais, calculados de acordo com o custo total do equipamento.Outra característica é que o locador recebe um empréstimo em determinadas condições, que não é muito típico para as relações financeiras e de crédito russas.
também incluem os tipos de leasing uma coisa como sublocação.Muitas vezes leasing é realizada através de um intermediário, em vez de diretamente.Ou seja, há um equipamento básico locadores locador através de um intermediário.Quando a falência ou insolvência dos pagamentos intermédios terá a ver diretamente com o locador principal.
Existem outros tipos de leasing.Leasing operacional é usado para locação de curto prazo dos equipamentos, quando a duração do ciclo de vida de produtos manufaturados é muito maior do que o prazo da locação.Como regra geral, as operações sobre este tipo de operação é inferior a três anos.
crescente popularidade dos arrendamentos operacionais devido ao fato de que os proprietários estão interessados em utilizar novas oportunidades no financiamento desequilibrado e reduzir os riscos que estão associados com uma diminuição dos pagamentos eo valor residual.
na Rússia não está bem formado neste mercado, eo custo de locação é bastante elevada.Além disso, quase não há boas empresas que podem fornecer instalações de serviços de qualidade de locação.O mais comum é uma locação net, quando para todo o serviço se encontra com o locatário.
