Leasing instalações ou propriedade tornou-se bastante comum nos últimos anos.Esta é uma maneira bastante rentável de investimento.O aluguel pode passar qualquer coisa: um prédio vazio, espaço livre, espaço de varejo ou equipamento não utilizado.Em cada um destes casos é um contrato, que deverá indicar a data, o tamanho e as condições de pagamento, bem como a possibilidade de rescisão antecipada.Você pode rescindir o contrato como o fim da vida, e, sem esperar por isso.Termos
de eventual cancelamento do contrato a lei
permite cessação das obrigações contratuais de arrendamento ou de propriedade, tanto o inquilino eo senhorio de.O fato de rescisão do contrato deve necessariamente ser precedida por uma série de procedimentos obrigatórios.Para esta decisão não pode ser objecto de recurso, tudo deve ser feito de acordo com a lei.Vamos supor que uma das partes decidiram rescindir o contrato de arrendamento celebrado.Como proceder neste caso?Com base no artigo 450 do Código Civil qualquer contrato pode ser rescindido por acordo das partes ou por iniciativa de uma das duas partes envolvidas.O problema pode ocorrer por meio de um processo perante um tribunal, e sem ele.
Se as partes concordarem, então você simplesmente precisa criar um documento na forma do acordo e definir claramente o tempo e as condições de rescisão.Se não tiver sido alcançado um acordo, a decisão será tomada pelo tribunal.Ele irá abordar as causas e as outras circunstâncias antes de decidir.Antes de submeter uma reivindicação o iniciador deve enviar uma notificação de rescisão do contrato de locação para o representante do outro lado.
Rescisão do contrato por uma das partes
é possível rescindir o contrato unilateralmente atual.Advogados prudentes planejar com antecedência.Você apenas tem que inicialmente quando entrar em um contrato de arrendamento a considerar a possibilidade de uma terminação inesperada, a pedido de uma das partes em detalhe e para refletir no texto de todo o procedimento.
Na primeira fase o iniciador deve enviar outro aviso partido da rescisão do contrato de locação.O documento é enviado por correio com aviso de recebimento.Este é o facto de enviar e receber Pode ser documentado.O contrato deve ser período de tempo para o qual você deve enviar uma notificação de rescisão do contrato de locação para o fato de rescisão do contrato (10 dias, 1 mês, 2 meses, e outros) claramente definidos.Amostras padrão de um tal documento não existir, ela pode ser feita de forma arbitrária.É melhor para entregar o papel na pessoa e tranquilizá-la assinaturas.No caso de envio por correio têm de esperar por uma resposta.Se o prazo não for, o problema deve ser resolvido no tribunal.A notificação de rescisão do contrato de arrendamento será um fiador para o iniciador do resultado positivo do caso.O que
aluguel
Recentemente, muitas vezes alugar imóveis para alugar, ou seja, locais onde o inquilino vai conduzir seus negócios.Pode ser lojas, armazéns, escritórios, cafés, ou qualquer outra coisa.Instalações comerciais para muitos foi a única oportunidade de desenvolver seu próprio negócio, mas para os outros - um meio para uma existência digna.Na conclusão de um acordo desse tipo com antecedência estipulado prazo do contrato, a área das instalações, do propósito, o custo por 1 metros quadrados e preço total.
Locador é um ato de recepção e transmissão de propriedade com a sua descrição detalhada.Isso leva em conta tudo: chão, o número de janelas, o material de que o piso, paredes e teto.Certifique-se de que você deve especificar a condição em que o objeto é retirado, e suas deficiências aparentes.Isto é muito útil quando você retornar as premissas sobre a rescisão do contrato.E não podemos esquecer as condições de rescisão antecipada.Deve ser um item separado para apresentar a todo o processo, a fim de evitar confusões no futuro.
exercício no momento da
Nem toda empresa é capaz de adquirir a propriedade do edifício para a sua localização no escritório pessoal.E nem todo mundo é necessário.Às vezes, as pequenas empresas para o funcionamento normal apenas dois ou três quartos.Neste caso, a opção ideal - aluguel de espaço de escritório.É necessário chamar a atenção para a área onde o edifício está localizado, e não se esqueça de levar em conta a disponibilidade de transporte.Então você tem que se familiarizar com o layout e a oportunidade de esclarecer as alterações.
Para um funcionamento normal, o quarto deve ser todas as comunicações.Disponibilidade de segurança do prédio será uma garantia adicional de segurança.Depois de verificar todos os detalhes é uma locação, que é necessário prever a possibilidade de sua rescisão (cancelamento), por iniciativa de uma das partes.Afinal, você nunca sabe o que pode acontecer!
