Desenvolvimento da documentação de projeto e orçamental - uma parte integrante e importante da construção da utilização civil ou industrial, renovação de edifícios, a realização de seu capital ou decoração atual.Compilando estimativas para trabalhos de construção, receber dados (os resultados dos cálculos econômicos) para avaliar a viabilidade do projeto e determinar com precisão os custos necessários para sua implementação.
estimativa de trabalho na construção
valor actividade profissional smetoobrazovaniya subestimada.Formado por um conjunto de documentos é uma ferramenta eficaz para o monitoramento e planejamento.Ele lhe dá a oportunidade de descobrir o tamanho do investimento de capital necessário, financiar, manter registros e contabilidade, analisar os resultados da execução.
A maioria das estimativas - os cálculos efectuados para a construção de edifícios institucionais e residenciais.Neste estimativas de amostra das obras de construção para os indivíduos e escritórios de público é diferente.Se a primeira prioridade para os custos de salários aos trabalhadores e custando valor comercial stroymateralov, em seguida, para a segunda situação é um pouco diferente.Eles precisam estrita conformidade com as taxas estaduais e federais, a correcta aplicação no cálculo de fatores setoriais e regionais.
tipos de práticas de construção de estimativas
preços é classificar estimativas:
- na fase de construção - na verdade, a proposta executivo, conceitual;
- produzido por tipos de obras - acabamento, reparação, construção, etc.;
- os componentes do cálculo do (separados e completos separadamente) - um resumo, ou um objeto local.
Métodos de cálculo de estimativas para o trabalho de reparação pode ser calculado de diversas formas.Resumidamente explique o que são.
- o basal-index - o custo estimado, determinado com base nos preços unitários regionais existentes traduzidos por indexação para o nível atual de preços (alocação de índice para os sujeitos da Federação Russa estabeleceu RTSTSS - centros regionais de preços na construção civil - trimestrais ou mensais).
- Resource - estimativas de custo para construção envolve a implementação deste método de cálculo baseado nas taxas atuais reais, preços e os preços atuais para o trabalho, técnicos, materiais e outros recursos (falta de método na sua intensidade de trabalho e complexidade do estudo).
- Resource-índice - utilizado ao mesmo tempo que os instrumentos de recursos, de modo que o método de índice.
- o basal-compensação - custos de referência, formado no início da construção, ajustada, a partir dos custos adicionais reais decorrentes da alteração de tarifas e preços.
- homólogo - para determinar o montante dos custos, utilizar banco de dados (as estimativas de amostra para obras de construção da construção de uma estrutura semelhante ou edifício).Esquema
, ou chave
componentes Independentemente do método de cálculo utilizado para formar estimativas para trabalhos de construção, é necessário realizar um cálculo:
- custos directos, incluindo o custo de produtos e materiais que serão utilizados, ee investimentos relacionados com a aquisição, aluguer e manutenção dos mecanismos e máquinas necessárias, o pagamento de salários aos trabalhadores (tidas em conta as taxas actuais tarifas, taxas territoriais e federais, as normas estabelecidas de consumo de materiais de construção);
- indo para fornecer sobrecarga organizacional e gestão da construção, bem como um tipo limitado ou tipo limitado de custos (pagamentos de empréstimos, seguro voluntário ou obrigatório, e outros);
- planejado poupança (renda estimada) fundos que são destinados a incentivos e desenvolvimento da base material técnica do empreiteiro materiais.
estimativas locais para o trabalho de construção: o que é, o que partes dele incluem?
estimativas locais são chamados de documentos básicos primários, que são preparados em um tipos distintos de despesas e atividades (construção da fundação, paredes, escadas, etc.), os principais componentes estruturais e equipamentos de engenharia para um determinado objeto do projeto de construção, reforma ou reparo.Levando-se em conta apenas os custos diretos.
cálculo do custo estimado realizado, com base no trabalho especificado nos volumes de documentação do projeto.Em outras palavras, podemos dizer que as estimativas de custos locais para construção - uma declaração em que reduziu agrupados por seções de preços unitários.Ele encheu o campo na coluna reservada para os códigos e cifras de preços dos recursos, as descrições dos tipos de obras de construção e os custos necessários para a sua produção, bem como os parâmetros de medição eo número de tais unidades.Em seguida, colocar para baixo o preço, factores de conversão e correção.Após o cálculo correspondente, obtido um custo final de cada item.
Como determinar os tipos e extensão de reparações de orçamentação?
cálculos exatos são necessárias não só na construção de novos edifícios.Para avançar para a formação das estimativas de capital e corrente ou remodelação, cálculo do preço de especialista não precisa sempre de inspecionar pessoalmente o objeto.A estimativa para reparação e construção pode ser calculado com base no relatório de danos que contém dados precisos sobre o que as falhas são revelados, o que deve ser feito e em que quantidades.
Por que realizar um exame das estimativas?
detalhe custou estimativas permite ao cliente para evitar possíveis mal-entendidos com o empreiteiro geral e não incluem os custos adicionais não especificadas.Os cálculos de confiabilidade do custo da construção depende de seu planejamento e eficiência de capital.
Perícia estima para determinar se todo o trabalho e materiais de levar em conta o cálculo do preço não é permitido qualquer desvio de preços, normas e outros critérios básicos estabelecidos na lei, se há sub ou sobre-preço.
Como fazer estimativas para trabalhos de construção, evitando erros?
Com a construção da grande finalidade industrial e residencial corretamente determinar o seu custo estimado não é tão simples.Os preços dos equipamentos, ferramentas, materiais necessários para a construção mudaram ao longo do tempo.Além disso, não se esqueça sobre os riscos de força maior.
qualidade e precisão do cálculo da estimativa determinado por vários parâmetros.O mais importante deles é sempre um topógrafo de quantidade engenheiro profissional que pode levar em conta todas as nuances.Este, antes de tudo, uma questão da correcta aplicação da atribuição do índice e vários coeficientes de correlação (a preços mais elevados, a inflação e assim por diante.), Selecionando os preços unitários territoriais direita (erro na escolha do nome do formulário dos trabalhos de construção poderia conduzir a uma mudança significativa no valor especificado na documentação do orçamento).
grande assistente para gerar rapidamente as estimativas das obras de construção - os pagamentos do programa de automação ("estimativas GRAND», Smeta.ru, «História-info" e outros).No entanto, o que simplifica o processo, não eliminam a necessidade de ter um conhecimento e experiência profunda.
