pelas ruas das cidades, você pode encontrar edifícios free-standing e bairros inteiros.Eles pode ser apreciado como eles se comparam favoravelmente com os antigos edifícios, mas a maioria quer se tornar o proprietário de tal propriedade.Afinal, eles são distinguidos pela nova infra-estrutura, a possibilidade de re-planejamento de seu próprio gosto, o bairro com sua própria espécie, e muito mais.Todos os recém-casados sonhar com tais "ninho".Então, o dinheiro arrecadado com o casamento, mais a ajuda dos pais ou tomar um empréstimo bancário, eles começam a olhar para as melhores opções.Claro, você pode se tornar um participante equidade na construção de que está apenas começando a ser erguido.Mas se você esperar insuportável, se você quiser mais rapidamente se encontraram a sua casa de sonho - próximo ao metrô, trabalho, pais e todos os apartamentos são vendidos para fora?Depois, há investidores ou aquelas pessoas que querem vender o apartamento por causa dos situação familiar, que não pode "puxar" os pagamentos.
deseja vender e comprar, inevitavelmente, enfrentar tal conceito jurídico como direitos de negociação.Parece que se há um vendedor e do comprador, você só precisa emitir um contrato de venda.Mas há uma nuance, nem sempre é claro - é uma mercadoria?Sim, o apartamento parece estar lá, você pode tocar a parede, ver a vista da janela, mas o que é o seu endereço?Item será apenas após o registro do certificado de transferência.O que então comprar?Um direito de comprar um apartamento, o vendedor lhe dá apenas os direitos a ela.
Este é um relativamente comum, embora tendo subcorrentes maneira de adquirir habitação.Quais são as características específicas deste tipo de transação?
Primeiro de tudo, que quer vender um apartamento é um credor.Ele entra em um contrato de participação no capital ou de co-investimento com o construtor de organização, que estipula que ele está fazendo o dinheiro, e ele foi depois de algum tempo para construir um apartamento.Com base neste contrato, ele tem direito a reclamar o apartamento depois de um tempo especificado.Mas quando ele decide vendê-lo antes dos prazos, ao que parece - ele vende (dá) os requisitos para este apartamento.Isso é chamado de uma atribuição da reclamação.
segundo lugar, se a sofrer os direitos feitas todo o montante acordado para o desenvolvedor - é uma coisa.Mas a maior parte isto é devido à incapacidade de pagar dívidas acumuladas.Portanto, todos os montantes em dívida no âmbito dessa dívida e do comércio, como a cessão de direitos, a transferência para obter os requisitos certos.A fim de evitar surpresas é necessário para obter todas as informações sobre o construtor mútuo.
conectado com a atribuição do risco?Sim, bem como outros tipos de transacções.Aqueles que desejam comprar interesses de propriedade, eles não perdem o seu suado, mas ainda não para além de desperdiçar tempo e nervos.É necessário estudar o acordo básico sobre a participação conjunta entre o desenvolvedor ea pessoa que recebe direitos, prestar atenção aos prazos de apresentação do objeto, a ordem de cálculo.É importante que o contrato está registrado na SDF, em caso afirmativo, muito mais fácil, e você não pode ter medo de erros por parte da empresa de construção com a venda das mesmas apartamento várias vezes.
dos deveres atribuídos direitos incluem a notificação por escrito ao construtor que acontecem negociação de direitos.Lembre-se que antes da assinatura do contrato em suas mãos devem estar todos os documentos.Se você está satisfeito com a familiaridade, ele pode ser feito fora cessão de créditos, que é necessário estipular o quanto isso vai custar, como é que vai ser pagos.Este acordo também está sujeito a registo.
Claro, é melhor confiar a gestão do contrato de um advogado experiente, que projetou tais transações mais de uma vez, que muitas vezes para reduzir o risco.Se você decidir fazer tudo sozinho, então cuidado, verifique cuidadosamente para ter uma idéia, comparar, e talvez esta informação será útil.
