desenvolvedores sem escrúpulos, a fim de evitar a responsabilidade para aqueles que investem na construção e aquisição da propriedade de bens, estão cada vez mais usando o novo "velho" bypass da Lei Federal "sobre a participação na construção conjunta" - a criação de cooperativas de habitação.
HBC essência é que os cidadãos, combinando seus fundos (contribuições de capital próprio), organizadora ou HBC entrou nele, em toda a linha e seu presidente HBC participar na construção de moradias para as suas próprias necessidades.
Tudo parece apenas tem que esperar preciosos metros quadrados.
Mas, de repente, como um raio do céu: "A construção está congelado, não há dinheiro, o desenvolvedor vai à falência, os cidadãos de acionistas - adeus, mas sim:" Good-bye, porque fomos perdoados! ".
Se você está lendo isso - ou você já ouviu isso, ou você tem uma suspeita ou está pensando em se juntar ao HBC.
e surge a pergunta: "O que aconteceu?Onde desejado propriedade?Onde está o dinheiro? ".
tentar resolver esta questão.
O que teria acontecido, certifique-se de chamar a atenção para nezhesleduyuschee e lembre-se que nem tudo está perdido.
regimes de «cinzenta» de desvio de fundos através da HBC.Desenvolvedor
(que organizam toda a construção), depois de ter alugado ou de propriedade de terras para a construção, atrai investidores, t E. Aqueles que vai pagar para a construção e empreiteiros -. Quem está envolvido na construção, desde a concepção das licenças e até à dataa casa em operação.Contratante muitas vezes age e organização consciente, também tem um certo prestígio aos construtores da comunidade.
desenvolvedor através de intermediários organizar HBC.HBC Por que não "dolёvka"?E porque a responsabilidade do desenvolvedor para F№ "sobre a participação na construção conjunta" neste caso não ocorre, mesmo a lei sobre a protecção dos consumidores não se aplica, ie. A. Contra membros da HBC e HBC são reguladas apenas pelas disposições da Carta da HBC e do Código da habitação Habitaçãocooperativas -Construir.
Como resultado, o dinheiro dos acionistas por meio de HBC ir para outras organizações, eo HCC é responsável perante os membros da cooperativa apenas às propriedades que eles mesmos fizeram, e quer que você está convidado a contribuir mais, ou HBC reconhecido falência (às vezes eliminado).
O que deve prestar atenção.
Pode ser observado o procedimento de criação de HBC ou (i) a adoção de um membro da HBC.
De acordo com o art.121 Código de Habitação, que se tornaria um membro da HBC, você deve atender as seguintes condições:
1).Se candidatar a membro da cooperativa de habitação.
2).Aprovação da decisão para a adesão em assembléia geral dos membros habitação cooperativa (conferência).
3).Para pagar a taxa de entrada.
não cumprimento, pelo menos, uma das condições é a base do que você vai ser um membro da cooperativa.Neste caso, se a contribuição participação apresentadas para, uma unidade de celebração do contrato, a relação queda dentro do contrato de construção e, consequentemente, ao abrigo da Lei sobre a Protecção dos Direitos do Consumidor.Pode ser re-qualificação do contrato sobre a introdução de partes no contrato ou invalidez geral (nulidade) negócio (reconhecimento da transação evitáveis como inválido ea aplicação de consequências da sua invalidez, a aplicação de consequências de uma transação void).
Neste caso, você tem a chance de "imprensa" no HBC como um empreiteiro e como um desenvolvedor para atrair devedores solidários no lado do contratante e para reivindicar o enriquecimento sem causa.
deve ter o cuidado de aplicar a "recuperação da propriedade de posse ilegal" - replevin.Como ele só pode ser exigida coisa específica (por exemplo, um apartamento, uma casa), mas não dinheiro.
Muitas vezes, o membro da cooperativa elabora uma procuração ao presidente da HBC para realizar actividades de acordo com os objetivos da HBC (negociar, assinar contratos em nome da HBC, outros).Por um lado, é capaz de transportar rapidamente actividades económicas sem convocar uma assembleia-geral, por outro lado - você não pode ser rastreada com quem, em que termos assinado os contratos.Presidente do Conselho de HBC e pode obter-se qualquer coisa.
Posso cancelar esses contratos ou a reconhecê-los como inválido (void)?
Vamos ver o que a procuração.Poder
de advogado admite autorização emitida por uma pessoa para outra pessoa para a representação perante terceiros por escrito.Poder
procuração para operações que requerem forma notarial deve ser autenticada, exceto conforme exigido por lei.
Neste caso, certifique-se de procuração com firma reconhecida ou certificada por uma pessoa que tem essa autoridade.
Na ausência de autoridade para agir em nome de outra pessoa, ou em excesso de autoridade transação é concluída, em nome e no interesse cometeu seu rosto, a menos que outra pessoa (representado), posteriormente, não endossou diretamente o negócio.
Se a procuração devidamente enquadrados, e você não vai mais ter aprovado a transação, a transação (acordo) não é concluído.Assim, as partes para a transação deve ainda vozvernut recebida em uma operação deste tipo.
E não se esqueça sobre o estatuto de limitações.
No caso de liquidação da HBC, as regras do Código Civil, segundo o qual, todos os bens da cooperativa, depois de assentamentos com os credores, é transferida para os participantes na proporção das suas unidades de HBC.Todos os contratos com outras pessoas HBC terminados, respectivamente, todas as transações não realizadas, e retorna para a cooperativa, no futuro, os seus fundadores (participantes).
Bem, se você é um membro da HBC e é devidamente executado, se a construção parou, ou por outras razões, você pode fazer valer os seus direitos através da re-eleição do Conselho e Presidente do Conselho.Se não for possível re gestão HBC, você pode sair da cooperativa e para exigir o retorno de sua parte, inclusive de terceiros.
esclarecer tudo dito acima é de natureza consultiva, e cada caso deve ser considerada separadamente.
