Leaseback, ao contrário da locação financeira clássica, envolve a participação em uma transação não três partes (vendedor, locador e do locatário), mas dois.É este tipo de leasing, em que o vendedor do seu objecto e do locatário são a mesma pessoa.É uma ferramenta eficaz para capital de giro ou refinanciamento de investimentos de capital.É mais rentável do que um recurso para o banco para um empréstimo ou a compra em sua própria custa novos ativos.
O que é o mecanismo de tais operações?Como é que leaseback?A empresa vende a sua própria empresa de leasing imobiliário e imediatamente se torna o arrendatário (tirá-lo).Ou seja, o cliente recebe 100% do valor da propriedade, e enquanto ele permanece em seu uso ("retorno").Desta forma, você pode obter o capital de giro sem financiamento adicional.
mentiras, ao mesmo tempo dois do contrato (venda e entrega de arrendamento).Este negócio assemelha-se a emissão de crédito garantido apenas os custos serão mais baixos do que paga juros.Além disso, o lease-back permite que a empresa para minimizar as despesas tributárias como pagamentos de locação estão totalmente incluídos no custo de produção.Economizar em impostos e possível através do uso de depreciação acelerada, o que é permitido neste caso.No final do contrato, a propriedade ao custo amortizados (quase igual a zero) move-se para o equilíbrio da empresa.Portanto, usando um leasing reverso, você pode reduzir o imposto sobre esses bens para as dimensões simbólicas.O
(Company), neste caso, não mudar a localização real, e pode continuar a ser utilizada no processo de produção.
No entanto, há certas nuances para efectuar essas operações.Portanto, para avaliar o risco de potencial locatário antes de celebrar o contrato deve calcular as consequências fiscais de que a transação não está provado inútil.Isto é especialmente importante se você quiser ter o equipamento, máquinas ou veículos de leasing são registrados no balanço do beneficiário a um preço mais baixo, porque os impostos são calculados com base nos preços reais.Autoridades fiscais
sim controlar rigorosamente leaseback (suspeitar da possibilidade de fraude com o pagamento), prestando atenção para as empresas que têm problemas com a manutenção de registros e contabilidade fiscal.Leaseback é usado para melhorias no equilíbrio através da venda de ativos não depreciados, eo valor de mercado, o que geralmente é substancialmente maior do que ela.Mas a lei não proíbe o locador de leasing para comprar o imóvel do proprietário.Portanto acordo leaseback cumpre integralmente as exigências da legislação.
No entanto, não é recomendável para efectuar essas operações muito pequenas empresas que não amadureceram economicamente.Leasing é justificada em tempos de uma grande atualização de empresas estáveis que atualmente não têm os fundos ou que não têm a capacidade de (tempo) para encontrar uma opções de financiamento adequadas.
