Na década de 90 o quadro jurídico nacional sofreu várias alterações significativas.Em particular, os regulamentos foram devolvidos ao conceito de propriedades.Na época, ele foi excluído da legislação soviética.Foi conectado com a abolição da propriedade privada, incluindo a terra, o anúncio da propriedade estatal ea proibição de seu volume de negócios.
nova ordem
Um dos principais fatores que contribuem para que contribuíram para o fato de que se tornou necessário inscrição estadual dos direitos de propriedade real - é a privatização.Como resultado, ela começou a aparecer uma variedade de formas de propriedade, as instalações do mercado organizado.No volume de negócios civis não eram apenas casas e apartamentos, mas também um complexo de edifícios, empresas e outras grandes estruturas.Transações imobiliárias têm se tornado bastante comum e fenômeno necessário.Hoje, sem este volume de negócios é difícil imaginar o desenvolvimento normal da economia.
inscrição estadual de direitos a bens imóveis e transações com ele
Esta é uma instituição relativamente nova para a esfera reguladora nacional.Sua aparência era devido à percepção da necessidade de fornecer as garantias envolvidas no volume de negócios da inviolabilidade dos seus interesses e sua proteção.Para atingir este objectivo era necessário não só para limpar regulação jurídica das operações, mas também garantir os direitos de propriedades existentes.Assim, foi alcançada a combinação óptima dos interesses dos proprietários, o Estado ea sociedade.Como uma das medidas mais importantes de salvaguarda da inviolabilidade dos interesses dos proprietários começou a realizar inscrição estadual dos direitos a bens imóveis e lida com os objetos.
Quadro Legal De acordo com as novas regras, um procedimento obrigatório no volume de negócios do registo civil, atos estado de direitos a bens imóveis.O que é isso?Deve-se referir ao ato.Diz-se que a inscrição estadual dos direitos de propriedade real - é, antes de tudo, um ato legal, reconhecer e afirmar a rescisão, transferência, onerar (restrição) ou a ocorrência de possível alienar e possuir o objeto.Esta definição é fixada no art.2 leis relevantes.No entanto, este conceito não pode ser aplicado para o registo do estado de transacções.Isto é devido ao facto de que, neste caso, não há reconhecimento ou verificação da capacidade colectiva.Registro de estado das transações estabelece o fato de sua detenção.
incompatibilidade
contradição é visto no fato de inscrição estadual dos direitos e as transacções associadas com a diferença crucial diretamente para o próprio objeto.Muitos especialistas acreditam que essa discrepância não é acidental.O fato de que a operação serve apenas como uma razão para mudar os direitos de propriedade.No entanto, deve notar-se a inconsistência da legislação.Ela se manifesta no fato de que a inclusão é necessária apenas para certos tipos de transações, e que uma série de documentos legais não são reconhecidos como um objeto de registro.Procedimentos contábeis
: informações gerais
organismo que realiza a inscrição estadual dos direitos a bens imóveis e transações com ele, em qualquer caso, verificar a validade de todos os documentos apresentados pelo requerente.O procedimento inclui também uma entrada no Estado Cadastro Único de detalhes e nomes.Constitutiva de papel ao mesmo tempo actuar como uma parte integrante do registo.O registo obrigatório dos direitos de propriedade, com efeito, elimina a necessidade de gravar separadamente a transação.A viabilidade deste último geralmente sendo questionada hoje, é reconhecido por um certo número de especialistas bem fundamentadas.Tratamentos de valor
para fins civis
Após a inscrição estadual de direitos a bens imóveis, a pessoa fica única evidência de sua possibilidade jurídica de eliminar e posse do objeto.Este fato só podem ser impugnados no tribunal.Isto significa que a lei consagra a fiabilidade do processo.Este desafio pode ser registrado se o direito, mas não gravá-la.O principal problema na definição do papel dos procedimentos contabilísticos em matéria de regulamentação das relações entre civis correspondentes em favor de sua natureza jurídica.A inscrição estadual de direitos a bens imóveis e transações com ele executa a autoridade competente (federal ou territorial).Esta actividade tem um carácter administrativo e atua como um elemento do mecanismo de realização do poder executivo.No cumprimento de suas funções, os órgãos que realizam inscrição estadual de direitos a bens imóveis, expresso direito de interesse público.Para isso, eles são dotados de poderes especiais.Ao mesmo tempo, eles agem como um organismo oficial, as ações de que vai depender a realização das legítimas aspirações e interesses de outras entidades que não têm o poder no relacionamento.Por exemplo, os litígios que são relacionados a inscrição estadual de direitos de imóveis e transações com que são tratados como decorrente de relações jurídicas administrativas.A legislação prevê a responsabilidade por violação da ordem e tramitação do procedimento.
acordo com o Art.8, n. 1, do Código Civil, ele pode atuar como uma base, segundo a qual existem deveres e direitos cívicos.Neste caso, surge uma pergunta lógica.Podemos considerar a inscrição estadual dos direitos a bens imóveis tal ato?Speaker se esse procedimento como base da rescisão, limitação ou quaisquer opções legais com relação a objetos?Neste caso, é aconselhável consultar o Código Civil.Não
Standards GC
O Código Civil não mencionar que a inscrição estadual serve como uma base comum do surgimento dos direitos civis e da capacidade jurídica, direitos de propriedade, obrigações.A lei também estabelece que o processo é um valor "set".Daqui resulta que o legislador não confere um ato de os poderes legislativos corpo autorizados.No entanto, o Código Civil prevê os casos em que o procedimento para o surgimento da possibilidade legal de disposição e possuir o objeto.Mas nestes e em outros regulamentos que se refere ao registo de quaisquer direitos.Isto significa que eles agem como um objecto.Mas para isso eles devem aparecer antes do registro.Neste contradição pagar atenção juristas que estudam este problema.Assim, uma série de autores ressaltam que uma interpretação literal de certas disposições pode-se concluir que o direito já existia antes, antes que o recorrente solicitou ao secretário.
Poderes da inscrição estadual dos direitos e das operações efectuadas pelo Serviço Federal.Ele é subordinado ao Ministério da Justiça.Também realizou a inscrição estadual de direitos a bens imóveis em MFC (Multifunctional Center).Estes corpos são dotados de poderes diferentes.Entre eles:
- a inscrição estadual de direitos a bens imóveis e transações com ele na forma e casos definidos na legislação da Federação Russa.Coordenar
- a formação de contabilidade, controle sobre suas atividades.
- Enforcement encomendar referência URSS, organização e funcionamento do sistema de registo em formato electrónico.
Natureza de Operação
autorizada autoridades levaram a cabo através da emissão de regulamentos que estipulam a rescisão, ou mudar a aparência das relações jurídicas em matéria imobiliária.Nesta atividade incluiu um conjunto de ações.Eles se concentraram sobre a legitimidade e validade dos direitos registrados e reconhecimento.
principais etapas procedimento
de inscrição estadual estabelecido por lei.. De acordo com o parágrafo 13, o processo inclui 5 etapas:
- recepção de documentos que são fornecidos para o registro de transações e direitos.
- documentos de exame Legal.
- Estabelecimento falta de discrepâncias entre registradas e reivindicando a propriedade e outros motivos, segundo a qual podem ser negados ou suspenso o procedimento de registo.
- Uma entrada no Estado Cadastro Único.
- Adicionando entradas nos documentos de título e emissão de certificados.
Características registro
Estado é realizado inserindo as informações relevantes no Cadastro Único, tendo em conta as transações e direitos de propriedade.Procedimentos de certificação realizados é feito através da emissão de um certificado de cidadão.Quando o registro de transações e contratos relativos ao certificado de bem imóvel é realizada através de uma entrada especial no papel, que expressa o conteúdo da relação jurídica.Isto poderia ser, por exemplo, um contrato.
inscrição estadual dos direitos de propriedade real: os documentos
Para iniciar o procedimento, você precisa aplicar para o corpo autorizado.De acordo com o art.16 e 17 da Lei acima, é necessário anexar e outros papéis.Estes incluem, em particular, incluem:
- Atos são órgãos do poder estatal e auto-governo local publicou sua competência.Contratos
- e outros papéis que apontam para a conclusão de acordo com a legislação das transações relacionados ao setor imobiliário.Decisões
- judiciais que tenham entrado em vigor.Certificado
- de herança.
- outros atos que indicam a transferência de propriedade para o requerente pelo proprietário anterior.Eles devem ser elaborados em conformidade com a legislação. Certificado
- privatização das instalações residenciais, de acordo com as normas vigentes.
ponto importante
Como uma das condições da inscrição estadual dos direitos de propriedade em favor do pagamento dever do Estado pelo requerente.Este pagamento deve ser feito antes do procedimento.Neste documento, o que confirma o pagamento (a receita), anexada ao pedido e outros valores mobiliários, desde que a pessoa em causa.O valor da taxa de inscrição para o desempenho de inscrição estadual estabelecido pelo Código Tributário.O processo de recolha e posterior transferência para o orçamento é determinado pelo Governo.Publicar documentos ao organismo autorizado pode ser em pessoa.Além disso, a legislação pode ser obrigado a fornecer documentos de representante da pessoa em causa.Neste caso, uma procuração, que indicará a presença das autoridades competentes.Este documento deve ser reconhecida em cartório.
