relatie de închiriat frecvente în rândul antreprenorilor.Proprietar (având o active "libere", cum ar fi terenuri sau bunuri imobile) pentru o taxă, prevede proprietatea de a folosi cealaltă parte - chiriaș, și este de la acest venit.Locatarul (cel care ia proprietatea pentru chirie) este capabil de a utiliza proprietatea altora pentru profit.
chiria pentru bunului poate fi situat într-o formă diferită.
- Plăți către o anumită sumă fixă introdusă o dată sau periodic.
- în natură (ca pondere a produsului, fructele și veniturile din vânzarea).
- Sub formă de furnizarea de servicii de pre-specificate chiriaș.
- Prin îmbunătățirea chirias închiriate de proprietate (reparații, construcții).
- transfer la locatar ca plata anumitor bunuri în proprietate sau de închiriere.
Aceste metode pot fi combinate sau diferi.Codul civil (st.614), contracte de leasing reglementate, și a indicat că chiria trebuie să fie plătite la timp și în modul și sumele care iau în considerare contractul de închiriere.Cel mai comun mod - efectuarea de plăți periodice în numerar.
În cazul leasing închiriază mai multe obiecte pot fi setate separat pentru fiecare obiect sau pentru toate bunurile, în general.Prima metodă este de preferat în cazul hotărârilor judecătorești în litigiile apărute între părți.
pot plăti, uneori în cadrul acordului stabilește variabilă în funcție de plățile lunare de utilități.Dar această metodă nu este în întregime în concordanță cu legea, care prevede (st.614, p.3) că clauză de contract, care stabilește o valoare solidă a taxei sau mecanismului de calcul nu poate fi modificat pe parcursul anului.Astfel, pentru a intra în mod legal chiria variabilă, trebuie să fie clar definite mecanism pentru calcularea acesteia (de exemplu, legat de rata de schimb).
locatar poate solicita o reducere a dimensiunii taxei introdus în cazurile de deteriorare semnificativă în termenii sau condițiile de utilizare a bunului de împrejurări independente de voința sa.De asemenea, în cazul în care proprietarul încalcă prevederile revizia sau la încheierea contractului nu sunt avertizați cu privire la drepturile terților.
cazul în care chiriașul încalcă termenii de plata taxelor, cealaltă parte poate solicita includerea de plată anticipată, dar nu mai mult de două mandate consecutive.
Ferme leasing de multe ori terenuri și proprietate (clădiri, echipamente) de la persoane fizice care au devenit proprietari de acțiuni (de proprietate și terenuri) în reorganizarea agriculturii.Chiria pentru terenul, în conformitate cu decretul prezidențial, nu poate fi mai mică decât minimul.Când închiriere cotelor de teren, aceasta se ridică la 1,5% din valoarea site-ului.Taxa pentru acțiunile de proprietate închiriate nu trebuie să fie mai mică de 1% din valoarea proprietății.Acesta din urmă poate consta, de asemenea, din două părți - proprietarul premiu de proprietate, depreciere și amortizare.
calcul inchiriat, introdus în natură, efectuate la prețuri care trebuie în mod necesar convenite de părți în cursul contractului.În cazul contractelor de leasing de teren ar trebui efectuată indexarea de dimensiunea sa ajustat la rata inflației (dacă nu se specifică altfel în contract).În cazul bunurilor de închiriere astfel de indexare nu este obligatorie.
inchiriere este impozabil.Costurile de plată partea sa din venitul brut si impozabil.Dacă plata se efectuează în natură, ea percepe TVA.În cazul contractului de închiriere a proprietății unei persoane fizice, venituri din chirii sunt incluse în impozitul pe venitul personal impozabil reținut de ea.Agent fiscal în acest caz este o întreprindere-chiriaș, și conferă o obligația de a reținerii și virării la bugetul de impozitul pe venitul personal pe chiria ca o formă de venit.
