a cetățenilor care locuiesc în locuințe municipale, care se confruntă cu întrebarea dacă este posibil să-și vândă apartamentele privatizate.Ei sunt interesați în ea, în scopul de a îmbunătăți condițiile lor de viață.Legislația cu privire la acest subiect, spune destul de precis ca persoanele nu au dreptul de a efectua tranzacții cu apartamente care nu au fost privatizate.Anterior cetățean care își exercită dreptul de a o astfel de acțiune, dar acum el are din nou ocazia.Utilizați această opțiune, în cazul în care apartamentul nu este privatizat, dar trebuie să fie schimbate pentru un privatizate, indiferent de locul de ambele.
Caracteristici proceduri
făcut acest lucru.Oricine este interesat de vânzarea sau schimbul de apartamente neprivatizate, poate găsi un cumpărător care are nevoie de locuințe în alt oraș sau el este dispus să-l schimb pentru alte locuințe.După această procedură, are posibilitatea de a înregistra în cazul în care vrea să trăiască.Unele agenții sunt acum de lucru în această direcție.Ei au o casă într-un loc special prin apartamentul care a făcut o astfel de manipulare.
Desigur, astfel de tranzacții nu sunt complet "transparent", și de multe ori chiar au chemat ilegal.Cu toate acestea, vânzătorul primește rezultatul beneficiu evident, deoarece implementează carcasa, care de fapt nu face parte.Principalul dezavantaj se referă la faptul că a declarat nicăieri fapt de transferul de fonduri, și că există oportunități pentru fraudă.
cum să se protejeze?
În acest caz, ca și în orice tranzacții imobiliare necesare pentru a arăta prudență extremă.Capcanele pot fi evitate doar dacă o revizuire atentă a tuturor documentelor pe care aveți de gând să semneze.Este important să ne amintim că acordul de schimb poate fi revocată în termen de un an de la data încheierii.Dacă vă dați seama că ați înșelat, vrei să mergi imediat la poliție.
doua opțiune
vorbim despre dacă putem vinde apartamente privatizate, este de remarcat faptul că, în cazul unei astfel de necesitate, există un alt mod de a rezolva problema.În primul rând va trebui să găsească un cumpărător pe spațiul lor de viață.Puteți afla pentru tine posibilitatea de a privatiza locuințe.Nu poți face asta cu obiecte, cum ar fi apartamente in cladiri de destinație specială și orașe militare, în case cu revizie, camere cămin și cazare a valorilor sociale.În cazul în care apartamentul tau nu este listat categorii, este posibil să se colecteze un pachet de documente necesare pentru privatizare: certificat de componența familiei și spațiu de locuit;Certificat de contingent rezidențiale acumulate;pașapoarte, certificate de naștere ale copiilor cu vârsta sub 18;dovezi de beneficii.
Analizând întrebarea cum de a vinde apartamente privatizate, rețineți că cu această listă de documente, ar trebui să se consulte cu familia sa pentru a administrației raionale.Nu vă completați o cerere, și toți membrii familiei vor fi lăsat sub semnătura.Această condiție este obligatorie.Considerăm o cerere într-o lună.Contractul de privatizare se face în prezența unui notar.După recunoașterea sa de către stat, va fi disponibil pentru vanzare apartamente-ne privatizate.
Și ce cumpărător?
În această situație foarte bine, în cazul în care cumpărătorul este conștient de tot ceea ce.În acest caz, dacă el este interesat in cumpararea de apartamente, va fi gata pentru a face un depozit, și așteptați până când plasați toate documentele.Este nevoie de acord notariale și de depozit.Desigur, în acest caz, costul final al locuințelor va fi mai mică decât în cazul pre-privatizate, dar părțile implicate în tranzacție va beneficia.
treia opțiune
Analizând întrebarea dacă este posibil să-și vândă apartamentele privatizate, este necesar să se spună despre o metodă.Puteți executa contractul de angajare socială a proprietății la dispoziția cumpărătorului.Pentru a face acest lucru trebuie mai întâi să de acord cu el, și apoi înregistrați-l în carcasă, în conformitate cu normele de angajare socială.Când ai fost de acord sumă este primit, puteți fi evacuat din apartament.Un cumpărător poate trage apoi în sus contractul de angajare socială în sine, atunci aceasta are dreptul și la privatizarea apartamentului.
Ce face de privatizare?
Deci, acum știi cum să-și vândă apartamentele privatizate, astfel încât să puteți face cu alte probleme.Ca proprietar al carcasei privatizate, poți să faci cu el ce vrei: comerț, vinde, de transfer.De vanzare apartament necesită o anumită listă de documente care vă vor ajuta să adune notarul implicat într-un comportament tranzacția.
Dacă există o dorință de a realiza casele lor în cel mai scurt timp, puteți utiliza serviciile agențiilor specializate.Experții nu numai pot ajuta pentru a găsi un cumpărător, dar de asemenea a salva timp.Dacă sunteți interesat de modul în care schimbările de apartamente privatizate, situația este puțin diferită.Pentru a face acest lucru aveți nevoie de două apartamente al căror statut este același.Aceasta este o modalitate de a partaja spațiu de locuit.Anterior, această divizie conturile constituite, iar acum legislația interzice o astfel de procedură.
Caracteristici contracte
Deseori cetățenii care au decis sa cumpere un apartament, frica de vânzare ei dublu, sau alte acte frauduloase din partea vânzătorului.Pentru astfel de oameni, practica de a conduce tranzacții imobiliare intrat contract preliminar de vânzare de bunuri imobiliare.Cu aceasta, ambele părți primi un anumite drepturi, foarte specifice.Este într-un sens un angajament care, în viitor, părțile vor face o afacere.Acordul preliminar va oferi, de asemenea, protecție față de valoarea tot mai mare a apartamentului și păstrarea acestuia în forma sa originală, fără nici o deteriorare a activelor care urmează să fie transferate în viitor.Cu toate acestea, în unele cazuri, un contract preliminar de vânzare de bunuri imobiliare pot include condiții care creează anumite aspecte ale tranzacției.Prin urmare, este nevoie de cea mai mare atenție în pregătirea sa.
Ce este conținută în contract preliminar?
Acest document include o listă completă a condițiilor necesare pentru întocmirea de contractul principal, în viitor.Le-a stabilit în mod necesar intervalul de timp în care părțile trebuie să fie efectuate achiziționarea și vânzarea, mărimea sumei de bani care este plătită ca avans din partea cumpărătorului.
Atunci când vând o proprietate cu anumite registre de proprietate neapărat starea sa actuală către vânzător în viitor, a fost responsabil pentru daunele sau stare necorespunzătoare a obiectelor.Din aceste obligații nu vor fi în măsură să ofere în viitor, atunci când va fi contractul principal.Dacă una dintre părți ar timid departe de afacere, toate aceste documente vor ajuta incuraja sa în fața justiției.Pierderile, care, în acest caz, va fi cauzate, nu va fi perceput în instanță.
Ce puteți aștepta?
Deci, acum știți dacă puteți vinde apartamentele privatizate.Acum este necesar să se ocupe de unele "chestii" pe care le puteți întâlni.Oricare dintre exemplul de realizare descris conține un anumit risc.Principalul factor este o fraudă din partea cumpărătorului sau agenția.De exemplu, aveți posibilitatea să se confruntă cu faptul că ai scoate din apartament, și nu plăti înapoi banii pe care ai promis sau compania refuză să răscumpere tampon înapoi la apartament.Pentru a începe doriți să verificați cu atenție persoana sau organizația cu care intenționează să lucreze.Cumparatorul poate fi, de asemenea, afectate de utilizarea "tampon" de circuit, pentru că dacă ar fi folosit deja dreptul de privatizare, acum va fi doar chiriaș.
așteaptă un anumit pericol și agențiile de aplicare a legii.Este posibil ca cineva din părțile interesate în procesul va fi depusă pe nulitatea tranzacției care are loc.Pe ea este legitim din punct de vedere formal.Aceste vânzări ar putea fi, teoretic, considerate ca tranzacție imaginar sau simulat, și este împotriva legii.Rezultatul litigii în acest caz dificil de prezis.Concluzii
opțiune
Orice ai alege în cele din urmă, este necesar să ne amintim că vă puteți aștepta o mulțime de probleme.Prin urmare, standuri de a privatiza locuințe, apoi să efectueze orice tranzacții cu el.Și fiecare pas luate trebuie să fie în mod necesar reflectate în documentele care, în viitor, nu au existat probleme cu legea.
