Mai recent, imobiliare au fost evaluate într-un mod nou.Valoarea cadastrală a fost introdus, care prevede diferite principii de calcul al costului obiectelor și apropierea maximă a prețului de piață.Aceasta inovatie a condus la o creștere a poverii fiscale.Acest articol descrie diferența dintre valoarea cadastrală a inventarului și cum se calculează.
Care este valoarea de inventar?
valoare de inventar de bunuri imobiliare este rodul muncii de specialisti Biroul de inventariere tehnică (ITO).Tehnica lor prevede că evaluarea bazei de valoare primară a obiectului este luată și multiplicată cu un factor de deteriorare.Diferența dintre valoarea cadastrală a inventarului este că, în al doilea caz, a factorilor de piață nu sunt luate în considerare.
Inventarul ia în considerare tot ceea ce constituie o clădire, structură sau clădire - dimensiunea și materialul pereți, pardoseli, acoperisuri, ferestre, usi.În starea de ITO am furnizat tehnologie care a mers periodic la locul și comparat datele disponibile de la Biroul.
Ulterior toate modificările să fie din oțel anual într-un mod automat - în primul rând, ajustat pentru inflație, și în al doilea rând, ajustate pentru timp.Dar totuși, indiferent de cat de repede clădirea a fost de îmbătrânire, creșterea valorii de inventar sale.În cazul în care un proprietar de proprietate va întreba cum de a afla valoarea de inventar a obiectului, atunci este necesar să se uite în pașaport tehnic.Există o informație necesară.
Care este valoarea cadastrală?
în valoarea cadastrală a altor metode.In timpul dezvoltarii sale, Ministerul Finanțelor a propus să crească veniturile fiscale.Cu toate acestea, în mod tradițional, pur și simplu prin creșterea cotelor de impozitare, acest lucru nu a putut fi atins.Așa că am decis să meargă la cealaltă parte și de a schimba metoda de evaluare.Scopul a fost același: cât mai aproape posibil de valoarea sa de piață.
Ca urmare, Legea federală intitulat "Pe activități de evaluare în Federația Rusă", iar acum determinarea valoarea cadastrală a dobândit legal.
valoarea cadastrală a principiilor de evaluare a terenurilor noi
sunt luate din sfera impozitului funciar.Nu a fost mult timp valoarea cadastrală de calcul se desfășoară în funcție de locația site-ului și categoriile sale.Ea, cu toate acestea, nu este doar pentru impozitarea, dar și pentru leasing.Partenerii tranzacției în timp ce nu există nicio îndoială cu privire la dimensiunea ei.Toate datele pot fi găsite în camera de cadastru, care este de a re-evalua cel puțin la fiecare 5 ani.
au teren există și o valoare normativă aplicate în cazul în inventarul nu este posibil să se determine.Cu toate acestea, există cazuri în care numai ea utilizate, de exemplu, la primirea împrumutului de la bancă, achiziționarea de terenuri în proprietate municipală, și așa mai departe.Autoritățile din regiune au dreptul de a modifica pretul standard pe an, dar nu mai mult de un sfert.În plus, nu trebuie să depășească pragul de 75% din valoarea de piață.Procedura
de cadastru
evaluare Având o pentru a afla diferența între valoarea cadastrală a inventarului, ar trebui să acorde o atenție mai întâi tehnica.În cazul în care valoarea de inventar necesită meticulozitate și metodic a lungul anilor, evaluarea cadastral se efectuează relativ repede.Procedura pentru asta este: autoritățile regionale
- lua o decizie cu privire la evaluarea.Trebuie efectuate cel puțin o dată la 5 ani.
- Rosreestr pregătit pe această bază, o listă de obiecte care urmează să fie evaluate.Datele sunt preluate din cadastrul de stat.
- Rosreestr se bazează pe o concurență firmelor de evaluare bază.
- evaluator pe baza reglementărilor și tarife, care sunt enumerate, efectuează întreaga procedură.
- organizațiile de autoreglementare ale evaluatori efectuat raportul de examinare cu privire la desfășurarea evaluării cadastral.
- Rezultatele sunt aprobate de către autoritățile din regiune și publicate.Date
- înregistrate în sistemul cadastral.
Cine evaluează proprietatea?
Poate mai precis toate pot răspunde la întrebarea, diferența dintre valoarea cadastrală a inventarului, evaluator.Ca atare, un act special al companiei, având licențe pentru acest tip de activitate.
Pentru a avea acces la calea dorită, au nevoie pentru a merge mai departe încă și de selecție competitivă.Această procedură este prevăzută de o lege federală specială privind achizițiile contract pentru nevoile de stat și municipale.Mai mult decât atât, înainte de semnarea acordului de evaluator, pe cheltuiala proprie asigura riscurile de identificare incorectă a costurilor.Suma de asigurare nu este mai mică de 30 de milioane de ruble.
obținerea de fonduri publice pentru activitatea făcut posibilă numai după ce autoritățile de raspuns pozitiv din regiune la raportul experților și aprobarea rezultatelor evaluării.
Cum este valoarea cadastrală a bunului?Evaluatori
pentru a determina valoarea obiectelor folosind un set de reglementări tehnice, standarde, regulamente și legislație.Cu toate acestea, o abordare individuală nu este binevenit în ceea ce poate fi vazut la o dată, spre deosebire de valoarea cadastrală a inventarului.Valoarea
cadastrale prevede abordare masă, nu este nevoie obmeryat fiecare apartament sau o casă.Aparent, aceste companii au angajat într-un set de coeficienți, în funcție de locația obiectului și categoria sa.Ia suma evaluării ITO și înmulțită cu acești factori.De aceea, inventar și valoarea cadastrală a apartamentelor variază uneori de mai multe ori.Oficialii încearcă să ia în considerare tot ceea ce - chiar și distanța până la stația de troleibuz, metrou sau prezența de joacă pentru copii.Raporturile
derivate simplu.Evaluatorii cu autoritățile din regiunile iau ca bază costul pe metru pătrat în piața imobiliară și calcula cât de mult este mult mai inventar.Ești un pic (10 la suta), pentru a reduce rezultatul diviziunii - și raportul este gata.
depinde de valoarea cadastrală a impozitului pe proprietate?
Datorită faptului că într-un mod diferit definit de valoarea cadastrală și de inventar, diferența în prețul de bunuri imobiliare, care este luat ca baza de impozitare, există o semnificativă.
Dacă ratele de impozitare rămân aceleași, majoritatea proprietarilor de proprietate ar fi peste noapte în stare de faliment.Deci, în Urali, în cazul în care prețul apartamentului în fișa de date conține 200 de mii, după reevaluare, nu este mai mică de 500 de mii.De stat în condițiile în care valoarea cadastrală a proprietății și a inventarului atât de diferite, a decis cu ajutorul unor rate de impozitare pentru a compensa pierderea de contribuabili.Ca rezultat, regiunile, având în vedere dreptul de a stabili rata de impozitare, cu toate acestea, în cadrul coridorului aprobat la nivel federal.Pentru a seta dimensiunea maximă a ratei de locuințe de 0,1% în cazul în care valoarea proprietății nu depășește 300 de milioane de euro. Ruble.
mereu dacă noua taxa este mai mult decât prima?
Ceea ce distinge valoarea cadastrală a inventarului?Principiile de impozitare.În cazul în care taxa pe valoarea de inventar a fost mic, și foarte puțini oameni a acordat o atenție la ea.Acum, un alt lucru.În unele regiuni, care s-au mutat la noul regim, contribuabilii au început deja să primească notificări care sunt marcate date descurajatoare care depășesc chiar mai rau de temerile lor.
Cu toate acestea, în unele cazuri, impozitul pe proprietate poate fi plătit chiar și pe o scară mai mică decât înainte.Faptul că această taxă nu este condiționată de apartament de 20 de metri patrati, casa - 50, pentru locuința - 10. Dacă luăm în considerare beneficiile de bazându-se, devine clar - va plăti o mulțime de cei care locuiesc în case mari și de prestigiuzone.
De exemplu, în zonele rurale îndepărtate, costul pe metru pătrat de locuință inventar pot varia de la 7 la 15 de mii de ruble, și la Moscova de la 150 de mii de mai sus.
Unde pot găsi valoarea cadastrală a proprietății sale?
La unu ianuarie de 2015 Rosreestr a lansat un serviciu prin care fiecare proprietar poate compara cât de mult inventar și cadastral diferite valoarea apartamentului.Inventar, cum am spus, este conținută în fișa de date și cadastrale fi raportate ca răspuns la o solicitare.
Vă rugăm să rețineți că unele zone nu au finalizat tranziția, și există încă valoarea de inventar validă.Calculul impozitului în astfel de circumstanțe nu se va schimba.Cu toate acestea, autoritățile din aceste regiuni s-au grăbit să recalculeze valoarea inventarului care au văzut cetățenilor în anunțurile de la plata impozitului pe.Intențiile oficialilor este simplu: în momentul în care este valoarea cadastrală, prețul vechi va fi la maxim posibil, și cu introducerea coeficientului de buget va primi venituri suplimentare.
Pot contesta evaluarea cadastral?
pare că taxa pe proprietate în țară și să formeze o valoare cadastru si inventar.Diferența dintre ele este, de asemenea, faptul că este imposibil să conteste evaluarea inventarului, deoarece este pe baza reglementărilor tehnice, SNIP și GOST, și de inventar - este destul de posibil, deoarece există factori.Pentru
a-și exprima dezacordul cu prezentarea evaluării, primul pas ar trebui să fie pentru a contacta comisia specială la Rosreestra, care are birouri regionale în toate departamentele.Va trebui să prezinte anumite documente care confirmă dreptul reclamantului la proprietate.
instanțăsau o reclamație - ce să aleg?
eroare cadastral pot fi corectate administrativ sau prin intermediul instanțelor.Cu toate acestea, sistemul de contestare inițial evaluarea cadastral este construit astfel încât bypass Comisiei Rosreestra nu va reuși.Curtea de Arbitraj a respins cererea, pur și simplu, în cazul în care cererea nu este anexat avizul acestui organism.Cu toate acestea, în viitor, în cazul în care proprietarul are o condamnare în corectitudinea, trebuie să dea în judecată.
În hotărârea există o problemă - este necesar să se angajeze un evaluator independent care a respins concluziile cadastrale Camera.Acest serviciu este costisitoare și, în unele cazuri, pur și simplu neprofitabile.Costurile de expert poate depăși substanțial diferența de impozitare.
Dacă verdictul este trecut în favoarea contribuabilului, înainte de introducerea noilor informații va lua ceva timp până când Camera Cadastral va actualiza baza de date.
