În construcții participative pe scară largă de astăzi.Acest concept implică o formă specială de investiții.În același timp, dezvoltator (deseori este constructor) este angajată în atragerea de fonduri de la persoane fizice și juridice.În practica internațională, participanții la această formă de construcție sunt numite "investitorilor imobiliari".
funcționare principiu
In conformitate cu termenii acordului, dezvoltatorul a primit permisiunea pentru introducerea proprietății în funcțiune trebuie să treacă toate documentele participanților de construcție comună.Rolul acesteia din urmă, așa cum am menționat mai devreme, poate servi atât persoane juridice și fizice, care au încheiat un acord cu promptitudine de a participa la un tip similar de constructii a cladirilor rezidentiale si publice.Astfel, contextul acestui articol pot fi identificate, că termenul "dezvoltator" în sine orice persoană juridică care au în proprietate sau închirierea pe o anumită parcelă de teren și sunt angajate în căutare și ridicarea ulterioară a fondurilor de la așa-numitele "co-investitori" înseamnă.
detalii importante
prezent, sunt tot mai găsit pe panouri anunțurile care conțin o frază ca "apartamente, birouri, noi de dezvoltare."Ce se înțelege prin aceste cuvinte?Să ne uităm mai în detaliu.Așa cum am menționat mai devreme, dezvoltatorul - o persoană juridică care se angajează să efectueze toate măsurile pentru punerea în aplicare a proiectului de investiții.Cu toate acestea, toate cele de mai sus nu permite de a da o definiție precisă a noțiunii de la un punct de vedere juridic.Astfel, legislația actuală a fost adoptată următoarea formulare: dezvoltator - este autorizat de către persoana care are dreptul de a dispune de investiții de capital într-o anumită perioadă de timp.Cu toate acestea, în cazul în care organizația în cauză acționează în calitate de client, acesta este dat numele de "client-constructor."
Industrie
Dotat cu un statut similar unei persoane juridice sunt adesea implicate în căutare și contractare cu contractanții, furnizorii și alte organizații care pot fi necesare pentru punerea în aplicare cu succes a lucrărilor de construcții.În plus, trebuie să ne amintim că dezvoltatorul însuși - este într-un sens contractantul.Numai general.Prin urmare, el nu poate supraveghea doar lucrările de construcție, dar, de asemenea a face cu ei.Ca o regulă, acesta poate fi un proiect de design, instalare de alarma, asamblare și alte comunicări interne.În plus, din moment ce client-constructor pentru cea mai mare parte este o destul de mari organizații, a fost în jurul pentru o lungă perioadă de timp, apoi, în consecință, el are o experiență considerabilă în lucrarea în cauză.Acest lucru înseamnă că el este familiarizat cu diverse aspecte și nuanțe care pot apărea în fiecare etapă de construcție.Prin urmare, această organizație poate avansa pentru a anticipa scenarii posibile și, astfel, să evite cele mai negative ale acestora.Lista
de posibilități este de multe ori cetățeanul mediu, văzând scris pe broșura citi: "dezvoltarea de noi", nu cred că despre funcționalitatea, furnizate de compania de construcții.Dar cunoașterea lista lor completă poate ajuta fiecare persoană o idee exactă a oportunităților.În următoarele materiale descrie cele mai importante funcții, punerea în aplicare a care aveți dreptul să ceară de la constructor.Desigur, o listă mai specifică poate fi găsită doar direct de la compania de construcții selectate.Cu toate acestea, există comune tuturor elementelor.Luați în considerare unele dintre ele.Deci, ceea ce este constructorul și că are de oferit?Printre activitățile atribuite persoanei de executare, cuprind toate aspectele, de la designul inițial la momentul stabilire a Fundației.Acestea includ în mod tradițional:
- pregătit competență termenii de referință;
- sprijinul fiabilă a documentației de lucru și executarea tuturor dezvoltare în cel mai scurt timp posibil;
- deplină conformitate cu toate proiectului aprobat de normele de construcție și reglementările, precum și acte legislative;Organizarea
- de gestiune și control al construcțiilor;
- obținerea aprobărilor necesare;Livrare
- a clădirii obiect în funcțiune.
Descriere detaliată
gama larga de diverse servicii descrise mai sus, implică de obicei, o mulțime de opțiuni diferite.Luați în considerare unele dintre ele.Obținerea documentației necesare asociate cu verificarea Securities drepturi și studiu detaliat al teritoriului viitorului șantier.Prepararea de cesiune de design include următoarele elemente: selectarea și acordul ulterior cu clienții pentru a dezvolta trasee și locuri de conectarea lor la rețelele existente;Dezvoltarea de date calendaristice pentru fiecare etapă;preselecție a contractorilor și așa mai departe.Lucrări de proiectare de suport tehnic include în mod tradițional o varietate de organizații, care este un contract de furnizare a tuturor echipamentelor necesare;pregătirea amplasamentului fizic;reprezentarea intereselor clientului;organizarea și desfășurarea antreprenor de acceptare și alte părți implicate în această etapă.Efectuarea de confirmarea juridică a lucrărilor de construcție nu se poate face fără aprobări soluții arhitecturale și de expertiză în ordinea stabilită de stat și așa mai departe.
Concluzie Pe baza celor de mai sus, se poate concluziona că sloganul "apartamente in cladiri noi de la dezvoltator" oferă o mare selecție de servicii, începând cu lansarea tine de birocrația și terminând cu primele etape de construcție.Și așa este!
