Grevare - ce este?

Astăzi conceptul mai frecvente de "povara".Ce înseamnă acest lucru?În cuvinte simple, aceasta este un fel de sechestru de bunuri sau bunuri imobile.Pe baza unui contract scris încheiat anumite restricții care nu vă permit să dețină în totalitate proprietatea sau în alt mod.Este necesar să vă atrag atenția asupra faptului că sarcina ar putea apărea indiferent de proprietate, de exemplu, arestarea a băncii, și poate că va - cheia pentru apartament sau casa.În orice caz, există limitări de a încheia tranzacții, contracte, etc. semnTipuri

grevare

, există mai multe.Cele mai frecvente - un gaj sau arestare.Primul tip se efectuează cu acordul proprietarului, de exemplu, aveți nevoie pentru a achita datoria, iar apartamentul este dat cauțiune.În ceea ce privește arestarea, este măsuri obligatorii, iar evoluțiile ulterioare depind de decizia instanței, în care proprietatea sau proprietăți pot fi confiscate sau întors cu o amendă, etc. integral sau parțial

Un alt tip de sarcină - un contract de leasing, sau, mai degrabă, dreptul de a folosi proprietatea pentru un termen mai mare de un an.De gestionare a activelor (DM), care include tutela sau custodia, de asemenea, se referă la un singur tip de sechestru.Există și alte sarcini care sunt introduse la proprietate prin lege.

Există un punct interesant că puțini oameni să acorde o atenție la: transferul de active către o altă persoană sunt toate sarcini, adică să plătească datoriile proprietarul actual.Este pentru acest motiv simplu pentru tranzacție, trebuie să știți că totul a fost în ordine în acest sens.Dacă există o povară pentru un apartament, aceasta este o ocazie de a reflecta.Să vedem mai în detaliu.

Scoaterea grevarea de

Această procedură se efectuează numai după împrumutatului respectă cerințele contractului și să plătească integral împrumutul pentru un apartament.Este de remarcat faptul că de multe ori procesul este amânată pentru o lungă perioadă de timp, iar persoana devine o mulțime de complicații.Nu este clar un singur lucru: de ce să ia un împrumut bancar poate fi relativ repede, dar eliminarea de sarcini pe ipotecare dureaza mult mai mult?Pentru a nu plăti prea mult și nu se aplică avocaților, gestionează propria.Pentru aceasta aveți nevoie pentru a rambursa imediat creditul și necesită o scrisoare bancară care să ateste că ați îndeplinit condițiile contractului.În plus, acesta trebuie să fie însoțit de un extras din contul de împrumut, care este ipoteci rambursat integral.Grevare va fi în curând ridicate.Nu vă faceți griji în cazul în care documentele vor fi pregătite pentru mai mult de o săptămână (dar nu mai mult de două), în conformitate cu procedura de.Apoi, va colecta documentele necesare cu care vrei să mergi la Rosreestr la eliminat sarcina de la tine.Acesta include următoarele documente: documente

• în apartament, casa, etc.
• Ipoteca (stocate în banca).
documentul
• confirmă executarea contractului (l în bancă).
• Întreruperea Declaratie grevare.Pașaport
• și o chitanță de plată a impozitelor.

Ce e de vanzare cu grevarea?

Așa cum am menționat mai sus, înainte de a cumpăra ceva, ar trebui să examineze cu atenție toate documentele, precum prezența a datoriei, etc.Desigur, există reguli speciale pentru utilizarea care se face pentru a limita grevarea de o anumită proprietate.Acesta este același chiria, care, în timp ce nu este interzis de la intrarea în tranzacția pentru vânzarea de bunuri imobiliare, dar face unele ajustări la contractul în cauză.Dacă, de exemplu, proprietarul a vândut apartamentul, pe care el închiriază către o terță parte, aveți noul proprietar este de acord să respecte toate condițiile contractului.

Există un astfel de lucru ca o servitute.De fapt, este dreptul de a ateriza, care este limitată prin contract.De exemplu, este posibil să se stabilească o parte din comunicarea sau drum la locul de aproapele său.La fel ca chirie, servitute nu-și pierde forța sa, în cazul în care terenul este transferat de la o persoana la alta.

ați înțeles deja un pic despre conceptul de "povara".Cu aceasta, am vorbit în detaliu.În principiu, este aproape întotdeauna doar se aplică imobiliare.Și acum să vorbim despre managementul activelor.Aici, de asemenea, are propriile sale caracteristici care trebuie luate în considerare.Normelor de gestionare

de control

permite mandatarului pentru a efectua diverse operațiuni și încheie contracte (cu excepția vânzarea de bunuri).Pentru a face acest lucru, proprietarul pregătit un acord prin care o persoană poate folosi proprietatea sa.Și acum câteva cuvinte despre sarcinile de control.Cel principal - este cheia.Scopul principal al astfel de grevare este rambursarea împrumutului.În cazul în care împrumutatul nu restituie datoria la timp, drepturile de proprietate sunt transferate la pledgor.Vă rugăm să rețineți că eliminarea grevarea de acest fel este posibilă numai după rambursarea totală sau parțială.

asemenea controla secțiune se aplică arestarea - interzicerea de a intra în orice contracte sau tranzacții.În acest caz, așa cum sa arătat mai sus, toate decis de o instanță.Mai mult decât atât, proprietarul, de exemplu, a fost arestat la domiciliu, să-l păstrați intact până atunci, până când se decide de instanța de judecată.

Desigur, există și alte constrângeri diverse care sunt impuse de către stat.Un exemplu viu este sarcina în utilizarea proprietății pentru care taxele nu au fost plătite, în alte cuvinte, având o datorie la stat.

Caracteristici acord cu grevarea

încheierea unor astfel de tranzacții are mai multe nuanțe importante.Faptul că drepturile de proprietate limitate trebuie să fie în mod necesar luate în considerare la elaborarea contractului.După cum arată practica, de multe ori sub forma unei ipoteci în favoarea sarcinii.Dacă o persoană, indiferent de motiv, nu poate rambursa datoria pe cont propriu, atunci se pune la imobilul la vânzare.Se pare următoarea situație.Cumpărător trebuie să plătească o anumită sumă, care stabilește proprietarul, iar restul datoriei.Desigur, în acest caz, asigurați-vă că pentru a semna un contract cu grevarea.Pentru afacere este de succes, necesitatea de a obține acordul băncii în care ați luat un credit ipotecar.Dacă vorbim despre o afacere între entitatea fizice si juridice, este, de asemenea necesar să se întocmească un tratat special.În acest caz, dreptul de proprietate este transferat la o altă persoană, în conformitate cu termenii specificați în Legea.Un alt punct important este că vânzătorii nu oferă întotdeauna toate restricțiile (creanță, etc.).Pentru a evita care se încadrează în capcana, se referă la declarația corespunzătoare din Rosreestr și a obține un certificat, care va fi toate informațiile necesare cu privire la cumpararea de proprietate.

Ce să caute atunci când cumpără sau vinde bunuri?

Dacă a cumpăra o casă sau un apartament, nu fi leneș și să ia ajutorul USRR.În ciuda faptului că acest serviciu va costa bani, veți obține informațiile cele mai complete și detaliate cu privire la ceea ce restricții există pe această proprietate.Să acorde atenția asupra faptului că, probabil, un cumpăra Apartamentul se inchiriaza.În acest caz, va rămâne acolo până chiriaș de numărul specificat în contract, cu condiția ca o astfel de componentă.Cu toate acestea, locatarul se ia nici o parte în proces, pentru el, totul rămâne cum a fost.Același lucru este valabil la costul de trai.

În unele țări, există nuanțe.De exemplu, în Germania, locatarul trebuie să își dea acordul pentru a vedea apartamentul în care se află.De asemenea, este obiceiul de a oferi chiriașului de a cumpăra o casă și îi oferă acestuia un timp (până la 60 de zile), de a gândi.

După cum puteți vedea, totul este destul de simplu.Dacă vă este frică să facă ceva greșit, atunci este recomandabil să se apeleze la avocați cu experiență, care abordează probleme legate de bunuri imobiliare.Pentru o taxă, veți obține toate informațiile de care aveți nevoie să știți.Acord va fi redactat corect, și în viitor nu va avea probleme.

câteva puncte importante

Multi vanzatori si cumparatori uitați că poate exista un co-proprietar.De exemplu, unul dintre soți să cumpere un apartament, chiar dacă pe deplin pentru banii lui, și în acest caz, proprietatea va fi considerat comun.Desigur, atunci când cumpără sau vinde un contract redactat precizând proprietari.Chiar dacă hârtia nu este unul dintre soți, decizia este luată de comun acord.Daca iti cumperi un apartament, trebuie să vă semneze un contract ambii soți.În principiu, această regulă nu ar trebui să uităm atât vânzători și cumpărători.

nu a fost încă spus despre această formă de sarcină, cum ar fi angajarea.Din punct de vedere juridic, este ceva ca o închiriere.Apartament chirias sau casa devine un locuințe nu numai pentru uz temporar, dar, de asemenea, în ordine.În cazul în care perioada de inchiriere este de peste un an, a emis un contract special.În viitor, chiriașul are posibilitatea de a inchiria un apartament de subinchiriere.Dar acest eveniment este însoțit de înregistrare, care elimină practic orice fraudă.Sunt de acord, este sarcina ambiguă.Ce este acest concept că știm deja, dar acum să vedem dacă această restricție și când.

grevărilor: bune sau rele?

de greu de spus cu certitudine.Pe de o parte, este un fel de restricții diferit care nu vă permit să efectuați orice acțiune cu proprietatea și imobil, și pe de altă parte - aceasta este metoda de lucru numai de a proteja o casa sau un apartament de fraude.Desigur, existența unor acorduri de limitare în orice plan dat, ci o garanție a executării obligațiilor sale, cum ar fi achitarea datoriei ipotecare.Uneori proprietarul însuși poate impune o povară de pe proprietatea lor.Cel mai adesea este arestarea, care blochează complet orice acțiune (cumpara, vinde, închiria, etc.).Se iau astfel de măsuri atunci când încearcă să capteze intruși imobiliare.Profite de apartament, proprietarul va asigura siguranța de a stabili circumstanțele.

folosi proprietate cu restricționată

Dacă sunteți proprietarul apartamentului cu o povară, aceasta nu înseamnă că nu se poate folosi pentru a trai, care este chiria.În cele mai multe cazuri, aceasta a interzis înstrăinarea proprietății (să-l vândă), dar utilizarea este, de obicei permisă, ceea ce de fapt vorbim despre.Este suficient să-și coordoneze acțiunile cu creditorul gajist și a obține acordul scris.După cum a fost menționat mai sus, aveți posibilitatea să vândă chiar și o astfel de proprietate, dar are o procedură specială.Ne-am ocupat deja cu conceptul de "povara" că acest concept implică.Încă mai trebuie să știe că pentru a merge la proprietatea care este sub constrângere, a atras o mulțime de organizații publice: instanțele, băncile, tutela etc.

Nu uita de importante reguli

aș dori să spun că există momente când cetățenii apartament rezidente care sunt înregistrate acolo, dar ei nu sunt proprietari.Nu este recomandat să cumpere o astfel de proprietate, pentru că, în practică, chiriasilor evacuati nu este corect, atunci este necesar pentru atingerea acestui prin intermediul instanțelor.Dacă locuiți într-un apartament sau cetățeni minore incapacitate, este necesar să se aplice tutela, ca fără consimțământul lor ar fi imposibil de a efectua tranzacția.Este foarte riscant de a cumpăra proprietăți de închiriat, deoarece astfel de acorduri sunt uneori ambigue și conțin o mulțime de nuanțe mici.Se recomandă să învețe mai întâi cum să eliminați grevare, și apoi cumpăra sau vinde proprietatea.

Concluzie

Așa că am abordat cu întrebări ați putea avea.După cum puteți vedea, nu toate la fel de ușor cum ar putea părea la prima vedere.Acest lucru se datorează faptului că există mai multe tipuri de povară, fiecare dintre ele are propriul său caracter, care este de ce este important să se ia în considerare absolut toate detaliile.Daca iti cumperi de proprietate, apoi citiți cu atenție contractul, vizita Rosreestr, în general, să facă tot posibilul pentru a se asigura că "puritatea" de proprietate.Dacă sunteți un vânzător, specificați în acordul de toate sarcinile impuse la vânzarea, deoarece ascunderea lor poate fi plină de consecințe negative.