evaluare moderne de opredeleet teren prețul de piață de proprietate a drepturilor funciare sau a altor bunuri care sunt relevante pentru țara evaluat.Acum ne uităm la această problemă în detaliu, deoarece tranzacțiile financiare legate de teren sunt printre cele mai complexe și au multe nuanțe și capcane.
Atunci când este necesar să se evalueze la sol?
Evaluarea terenurilor formează atunci când faci gajului la cumpărare / vânzare, aport la capitalul social al întreprinderii și în alte scopuri prevăzute de lege.Se efectuează examinarea în ceea ce privește terenurile industriale, localități, precum și parcele de scop agricol.Este necesară evaluarea de teren în împărțirea proprietății.Dacă aveți nevoie de un scor de drepturi de leasing, atunci valoarea dreptul de a închiria un teren pe piata va fi determinată ca diferența de valoarea de piață și ratele de închiriere valorificate pe acest site.Pentru a evalua terenul (la prețurile pieței) ar trebui să ia în considerare locația sa, accesibilitate de transport, de comunicare, scopul său, și capacitatea de a schimba din urmă.
principalele motive pentru evaluarea terenurilor:
- Pentru a executa o hotărâre judecătorească privind drepturile de moștenire, proprietate contestă soluții, cum ar fi procedurile de divorț, și altele
- Când creditare teren securizat..Acest lucru poate fi un teren achiziționat pentru bani sau credit pentru o proprietate imobiliară existentă.
- în timpul tranzacției de leasing sau de cumpărare / vânzare.
- Pentru a revizui valoarea cadastrală.Scopul acestei operațiuni - pentru a reduce baza de impozitare, și altele
factori de evaluare
complexitatea evaluării terenurilor este că este nevoie să se ia în considerare următorii factori:.
- utilizarea permisă;
- scopul zmeli a site-ului;
- caracteristici tridimensionale (topografie, zona) și mai mult.
evaluare curentă a terenului este diferită de evaluarea apartamentului sau casei, care au doar un singur scop.În funcție de terenul, valoarea terenului va fi diferit.În plus, estimarea valorii terenurilor pot fi folosite toate abordările existente pentru prețul final: venitul, costul și comparativă.Abordarea cea mai utilizată este comparativ.Cu toate acestea, în anumite situații (de exemplu, în cazul în care există activitate insuficientă în piața imobiliară în vânzare / cumpărare a terenului) nu poate aplica această abordare.În acest caz, valoarea este determinată abordare costisitoare sau de venituri.Evaluare
de teren, în funcție și de durata preconizată, dimensiunea și veniturile ca urmare a arendă pentru o perioadă de timp, atunci când este folosit cel mai eficient.
Cât de lucru de evaluare de mult
Evaluarea terenurilor are, de asemenea, valoarea sa.Și acesta din urmă depinde de scopul evaluării terenului, scopul său, domeniul de activitate, precum și de evaluator care efectuează această evaluare.
