care detine imobiliare - apartamente, casă de țară sau cabana de trei ani sau mai puțin, trebuie să plătească impozit pe vânzări imobiliare . Acesta va fi egal cu 13 la suta din suma pe care mai mult de 1 milion de ruble.Având în vedere că imobiliar al țării este scump, iar taxa, respectiv, nu va fi mic.Atrage atenția asupra faptului că suma impozitului calculat din valoarea profitului net.Profitul net - aceasta este suma pe care este diferența dintre prețul de cumpărare și prețul de vânzare sa în viitor.
Fiecare persoană angajată în cumpărarea - vânzarea unui apartament ar trebui să fie gata de a colecta documente, și apoi, printr-un birou imobiliar pentru a-l face publicitate, iar în cazul în care există un spectacol de cumpărător.Mulți, inclusiv unele agenții imobiliari cred că impozitul pe vânzări imobiliare limitează la interes 13.În realitate, conceptul de impozitare de multe fațete.
citiți cu atenție articolul 224 din Codul Fiscal, găsim rata de impozitare este de fapt 13 la sută, dar există adăugiri.Faptul că articolul spune, dacă o persoană nu este un rezident al Federației Ruse, el trebuie să plătească impozit pe vânzarea de bunuri imobiliare, 30 la sută din diferența dintre cumpărarea și vânzarea de apartamente.Problema cetățeniei în acest caz nu este relevant.Principalul lucru pe care persoana obligată să impoziteze deduceri pentru a anului a fost cel puțin șase luni în Rusia.Deci, concluzia este: vânzarea de bunuri, fiind, în acest caz mai mult de 183 de zile în străinătate, individul nu va fi considerată un rezident și, în consecință, impozitul pe vanzari imobiliare va fi egală cu 30%.
Ca un rezident fiscal al Federației Ruse, și care au proprietăți mai mult de trei ani, individul nu este supusă impozitării.În cazul în care perioada de deținere este de mai puțin de trei ani, în fiecare caz, tariful este redus cu valoarea deductibilă fiscal.În acest caz, valoarea cotei de impozitare nu va depăși 1 milion de ruble.Exemplu
, care deține un apartament și ani și jumătate prin vânzarea de un milion opt sute de mii de ruble, taxa va fi percepută doar 800.000 de ruble.
Daca tranzactia se face de către persoanele juridice, taxele vor fi suportate de profit și valoarea adăugată.20% și 10%, respectiv.
în continuare, noi taxe pe proprietate includ următoarea situație.În cazul în care proprietatea este în uz comun de mijloace, profitul net ar trebui să fie împărțit la numărul de proprietari.Și apoi fiecare proprietar contribuie 13 la suta impozit.
Exemplu: Două persoane au cumparat un apartament de nouă mii, 12 luni să-l vândă pentru doi ani și jumătate de milion.Având în vedere că prețul de a cumpara o casa este mai mică de un milion, aveți posibilitatea să utilizați în beneficiul legată de achiziționarea de apartamente costa mai mult de un milion.Se pare, această situație: doi ani și jumătate de milion de scădere o, se împarte la numărul de proprietari, care este, de două și înmulțit cu 13 la suta.Se pare ca suma de 97.500 de ruble, ceea ce va reprezenta taxa de vânzări pentru fiecare proprietar.
vinde mai multe apartamente care urmează să fie construite, sistemul de impozitare este aceeași cu cea a carcasei pe piața secundară.Documente
ceea ce trebuie depuse la autoritatea fiscală: Document
- cu privire la acordul de cumpărare și vânzare de bunuri imobiliare;
- certificatului care atestă că un apartament sau alte bunuri este deținută de mai mult de trei ani;Document
- (de obicei o chitanță), care să ateste că fondurile primite în întregime;Contul de profit
- preparat în dublu exemplar.
plătit impozit pe vânzări imobiliare în fiecare an, fără a aștepta pentru termenele de depunere a declarației de venit.Veți fi anunțat de control autoritățile federale.După cum sa menționat mai sus, în neplata impozitelor la violator va fi penalizat.Amenda este destul de mare, și poate fi de până la 20% din plata impozitului.
