Cum de a închiria un apartament de inchiriat?

Unii cetățeni au mai multe apartamente gratuite sau temporar vacante.Din dorinta de a recupera costurile lor de utilități, precum și încercarea de a obține sursă suplimentară de venit, le închirieze.Acest lucru este în special văzut în orașele mari din Rusia și, desigur, în capitala.Din păcate, mulți proprietari nu știu cum de a închiria un apartament de inchiriat, pentru a evita sancțiunile neplacute sub forma de amenzi și, astfel, a salva pe plata impozitelor.În acest articol, vom vorbi doar despre asta.De asemenea, ia în considerare ceea ce documente pentru închirierea unui apartament este obligat să elibereze ei înșiși și proprietățile lor de a proteja chiriașilor frauduloase.

Primul pas: pregătirea spațiilor

Înainte închirierea apartamentelor, trebuie mai întâi să-l pregătească pentru noi chiriasi muta.Dacă nu ar fi făcut reparații, actualizarea tapet, tavan și acoperitoare de podea.Datorită chiar mai mici costuri de reparații cosmetice apartament ta va arata mult mai prezentabil.Acest lucru înseamnă că va fi capabil să-l treci în condiții mai favorabile.De asemenea, este necesar să se acorde o atenție la repararea sanitare si electrice.Protejați-vă și dumneavoastră chiriaș viitor la posibile probleme, cum ar fi cabluri de circuit sau inundații vecinii de mai jos.Dacă doriți profitabil să închirieze un apartament, face camere confortabile și confortabile.Meblirujte-l și echipa aparatele necesare, cum ar fi televizoare, mașini de spălat și frigidere.Obiecte personale, memorabile sau valoroase și documente de apartament trebuie să fie colectate.După lucrările pregătitoare, reparatii si totul pus în ordine documentele la apartament.Stinge toate datoriile pentru utilitati.Dacă este necesar, deconectați telefonul fix sau comunicarea pe distanțe lungi.

Pasul doi: Găsiți locatorului

După pregătirea casa ta pentru livrarea poate începe pentru a căuta chiriașul.Puteți face singur sau de a cauta ajutor de la o agenție imobiliară în oraș (pentru o taxă sau gratuit, ele pot să se angajeze pentru a găsi clienți).Publicitate pe site-urile specializate de pe Internet, și puneți-l în ziar.Odată ce ați găsit un potențial chiriaș, discuta cu ei toate detaliile și ajuns la un consens, va fi posibil să înceapă documentele necesare.Important: Documentele pot semna doar proprietarul - cel care are dreptul de proprietate de locuințe, sau cel care are puterea de avocat pentru predarea apartamente de inchiriat.

Pasul trei: elaborarea unei

contract de închiriere Cum de a închiria un apartament de inchiriat?Tu ar trebui să încheie întotdeauna cu o persoană, un viitor chiriaș, contract de închiriere.În cazul în care chiriașul este o persoană juridică, este necesar să se intre într-un contract de leasing.Nu contează cât de mult timp aveți de gând să se adăpostească: un an sau pentru o zi - în orice caz, trebuie să creați documentul.Nu fi dificil de a găsi exemple de contracte standard, în care atribuțiile prevăzute de părți: locatorul și locatarul.Aveți posibilitatea să utilizați un model similar și gata pentru a completa aceste elemente pe care le consideră necesare.De asemenea, se referă la obiectul contractului (furnizare deținerea și utilizarea de un spațiu liber de locuit de, potrivite pentru viață pentru o taxă), termenele, mărimea plății pentru chirie și alți termeni generali importante, va puteti inregistra obligațiile documente ale chiriaș, de exemplu:

spațiilor;
menținerea unui apartament în stare bună;Punerea în aplicare
de întreținere a avarii și defecțiuni apărute în timpul utilizării spațiilor pe cheltuiala lor;
introducerea independent facturilor la utilitati si așa mai departe.

De asemenea, în contractul de ar trebui să conțină date de pașaport și să poarte semnăturile personale ale părților.Important: un contract de muncă pentru o perioadă mai mică de un an nu sunt supuse înregistrării de stat.Vă recomandăm să autentifica un contract.

Pasul patru: Creați un inventar al proprietate

parte inseparabilă a contractului este un inventar al proprietății, care se află în apartament.Acest document va asigura siguranța și integritatea lucrurile transferate la utilizarea chiriaș, și pentru a proteja împotriva furtului.Inventarul se face în scris.În același timp, o descrie toate bunurile (și starea), care se află în apartament, precum și datele de pașaport specificate și semnăturile părților.Inventarul este creat în două exemplare, precum și contractul de muncă.Fii atent în procesul de semnare tuturor documentelor necesare pentru a verifica corectitudinea datelor chiriaș pașaport și-l întrebi de o copie a pașaportului.Acum știți cum să creați propriul inventar cu chiriașul și contractul de închiriere a apartamentului.Taxele

plătite de locator în livrarea de locuințe

a ști cum să închirieze un apartament de inchiriat, te va proteja de probleme serioase cu legea.Articolul 23 din Codul Fiscal prevede că orice persoană fizică care primește venitul, trebuie să plătească impozit.Livrare sistemică de apartamente de inchiriat in primirea periodică a chiriei echivalentă cu afaceri individuale.În acest caz, proprietarul va fi obligat să plătească taxa.Rata variază de la 13% la 30% pentru contribuabili cu statut diferit.Cei care locuiește pe teritoriul Federației Ruse, care este, locuitorii vor trebui să plătească un impozit de 13%.De la persoane fizice care locuiesc pe teritoriul Federației Ruse pentru cel puțin 183 de zile pe an, rata va ajunge la 30%.Impozitul pentru un apartament ar trebui să fie plătit o dată pe an.În același timp, pentru calculul valorii bazei de impozitare pentru anul precedent trebuie să depună o declarație (3-PIT) până la 30 aprilie.Există mai multe posibilități de a reduce cantitatea de plăți prin înregistrarea IP.În acest caz, deducerea fiscală va fi de 6% din veniturile.Selectați modul cel mai adecvat de a impozita și depună declarații la timp.

ilegale închirierea apartamentelor.Fiscală și neplata

Toate proprietari ar trebui să fie conștienți de următoarele.În cazul în care a efectuat o informal închirierea apartamentelor, legea prevede sancțiuni diferite.Evaziunea fiscală poartă o sancțiune severă.Acesta poate fi de 20% -40% din suma neplătită.Pentru încălcarea legii posibil ofensator și penală responsabilitatea.Pentru neplata la autoritățile fiscale suma de 600 de mii. Frecati.și o instanță poate numi, nu numai o amendă grea de 300 de mii. freca., și închisoare de până la un an.Să nu credeți că administrația financiară nu a știut despre activitățile dumneavoastră de afaceri ilegale.Întotdeauna există o posibilitate ca vecinii dumneavoastră, de exemplu, nemulțumiți cu chiriasii zgomotoase, probabil cartierul sau direct la Serviciul Federal Fiscal.Prin urmare, vă recomandăm să îndeplinească obligațiile fiscale la timp.Astfel, te proteja de posibile probleme cu legea.Înregistrare reședință

Prin lege, în cazul în care chiriașul dvs. închiriază spații pentru mai mult de 90 de zile, este necesar să se elibereze de înregistrare de ședere (altfel - o permis de ședere temporară).Pentru a face acest lucru, el trebuie să prezinte la departamentul local al documentului de identitate FMS, formularul de cerere, iar contractul de închiriere.Dacă nu face o înregistrare temporară în timp, nu numai chiriaș, dar proprietarul ar putea confrunta cu o amendă în mărime de 2500. Frecati.

Rezilierea contract de închiriere.Pot să o fac înainte de timp?

Dacă este necesar, contractul de muncă poate fi reziliat în avans.Este de dorit ca condițiile de încetare a acesteia sunt pre-înregistrate în documentul.Dacă nu este prevăzută o astfel de clauză în contract, atunci acesta poate rezilia pe motiv prevăzute de lege.În cazul în care chiriașul este o persoană fizică, el poate, fără a da nici un motiv de a rezilia contractul și de presă la sediul, notificarea proprietarul în avans pentru trei luni.Proprietarul bunurilor poate rezilia contractul, care are un termen pentru a unilateral doar în caz de neplată a chiriei sau utilizarea necorespunzătoare a locuinței, inclusiv deteriorarea stării sale.În cazul în care locatarul este persoană juridică, o relație contractuală poate fi încheiată la începutul caz de încălcări de către una dintre părți de condițiile lor.Contractul de leasing, fără limită de timp poate fi reziliat de către chiriaș pentru notificarea trei luni înainte de evacuarea actuale.

În concluzie

Deci, în momentul de premise de închiriat trebuie să ia în considerare mai multe nuante.Cum de a închiria un apartament de inchiriat?În primul rând aveți nevoie pentru a corectă pentru a face contractul, să îi furnizeze toate obligațiile părților, perioada de angajare, valoarea chiriei și a altor puncte importante.Acest document, certificat de un notar, va proteja proprietarul locuinței.În plus față de contractul, și ar trebui să facă un inventar al proprietății, aceasta va ajuta pentru a menține lucrurile în stare bună locator.Este important să ne amintim că închirierea legitim apartamentele implică taxe obligatorii.Valoarea sa se calculează în funcție de declarația anuală furnizat 3-PIT.Imposibilitatea de a plăti taxa amenință probleme serioase.