Ipoteci asupra terenurilor: subtilitățile de proiectare și sfaturi pentru alegerea unei bănci

ipoteci pe teren ajută mulți oameni pentru a cumpăra teritoriu el, în cazul în care vă puteți angaja în construcții.Dacă luăm în considerare situația economică actuală, scăderea constantă a nivelului de producție, precum și a inflației, putem spune că ipotecare implică un număr mare de avantaje.Caracteristici

de teren creditare ipotecară

Dacă o persoană face un credit ipotecar, atunci el devine satisfacție reală garantat tuturor cererile lor.Ipoteci asupra terenurilor este funcția principală de care este de a efectua toate elementele instalate în conformitate cu contractul.Debitorilor trebuie să îndeplinească cu exactitate și în mod necondiționat tuturor obligațiilor pentru fiecare element semnat documentația.Provizioanele sunt reglementate de legislația în vigoare.

din cuvantul grecesc "ipotecare" este tradus ca "gaj".Pământ este fiabilitatea de garanții, în cazul în care un om l utilizați eficient pentru o lungă perioadă de timp, nu se va uza.Acord privind împrumuturile ipotecare astăzi comun.În societatea de astăzi - este cerut garanții și raporturi juridice.Acest fapt poate fi explicat prin faptul că principala caracteristică este valoarea și atractivitatea de a produce bunuri imobiliare.

Cum contractul de creditare ipotecară?

astăzi să acorde împrumuturi ipotecare nu sunt doar pentru achiziționarea unui apartament sau o casă, dar, de asemenea să aterizeze.Este necesar să se evidențieze principalele caracteristici ale propunerii - o procedură complexă și consumatoare de timp de înregistrare.Dar terenul nu este supusă la uzură și daune, și nu varsta cu timpul.Terenurile nu va pierde costul lor inițial.

a a fost emis ipotecare, aveți nevoie să completați toate documentele.Pentru astfel de contracte a dat naștere la gaj raporturi juridice, toate documentele trebuie să fie stabilite în formă legislativă.Dacă luăm în considerare multe alte raport juridic, în acest caz, nu poate fi stabilit de legislația respectat forma.Rezultatul final al acordului va fi reziliat.Ipoteci

pe terenuri se face exclusiv în deplină conformitate cu legile în vigoare și legalității.În acest caz, contractul este supus un credit ipotecar sau imobiliar, de aceea este necesar să se efectueze procesul de identificare.Evenimentul începe cu o anumită specie de proprietate.Când formalizate teren, trebuie să specificați locația sau link către o anumită zonă.Zone

ceea ce poate fi cumpărat cu ajutorul creditare ipotecară?

obiect principal de creditare ipotecară - o parcelă de teren, dar este necesar să se ia în considerare anumite cerințe.Este interzis să cumpere terenuri, care sunt în proprietate comună.De asemenea, de credit nu este supusă în țara care aparține serviciile de stat sau municipale.Ipotecile pentru achiziționarea de terenuri nu pot fi emise în cazul retragerii de terenuri din contractele de stat.Înainte de a lua un credit ipotecar, trebuie să se consulte cu profesioniști calificați, care au educație și o experiență corespunzătoare.Ei stiu toate legile stabilite și alte cerințe de înregistrare de creditare ipotecară.

Ce se întâmplă dacă există clădiri de pe site-ul?

Când un credit ipotecar este emis pentru achiziționarea de terenuri, o atenție deosebită este atrasă de prezența de clădiri sau alte structuri.Dacă un site are pe teritoriul său a clădirii, atunci ipoteca se extinde la toate structurile.Puteți evidenția principiul indivizibilității toate parcelele și clădirile situate - este un permis de la stat și existența unei legislații.Toate punctele cheie ar trebui să fie întotdeauna definite și identificate în acordurile de împrumut.Acesta trebuie să acorde o atenție deosebită acestui factor: toate clădirile trebuie să fie pus în funcțiune, și decorate în continuare cu proprietatea privată.Ordinea de înregistrare și de utilizare a clădirilor trebuie să fie în mod necesar reglementată de dreptul aplicabil.

Caracteristicile o ipotecă pe terenul in banca

Astăzi, există multe caracteristici care se referă la creditarea teren.Puteți selecta următoarele dispoziții: Împrumutații

au dreptul de a se angaja în construirea de instalații în zonele.Nu este nevoie de a notifica banca care a dat ipotecare.Ca excepție ar trebui să evidențieze cazurile care au fost prevăzute în contract.
Când un credit ipotecar este emis în țara, băncile au dreptul de a toate clădirile care au fost ridicate pe durata acordului de împrumut.Teritoriu
pot fi luate în creditării ipotecare în viitor, când acesta va fi folosit pentru grădinărit și construcții a cladirilor rezidentiale si vile.Acord
pe creditelor ipotecare intră în vigoare după finalizarea înregistrare.Această procedură se efectuează exclusiv pe teren.

Termene teren

legislația în vigoare a Federației Ruse în ianuarie 2013 a introdus o nouă lege cu numărul 302, care este completat de dispozițiile care reglementează înregistrarea diferite acorduri.Subiectul încheierea contractului este un teren.Toate modificările sunt efectuate înregistrarea de stat a terenurilor creditare ipotecară.Se spune despre termenele de procedura de înregistrare.

în vigoare noua versiune a articolului la numarul 13, care poate regla calendarul procedurii.Având în vedere că cererea trebuie să fie nu mai mult de o lună.De asemenea, în aceste vremuri care aveți nevoie pentru a oferi alte documente justificative care sunt necesare pentru înregistrarea de stat a terenurilor.Dar, în unele cazuri, termenele de documentare pot fi controlate de legislația în vigoare a Federației Ruse.Înregistrarea ipotecare de teren a avut loc în termen de cincisprezece zile de la data depunerii tuturor documentelor.Teren

Evaluare acord

între creditor și debitor pentru a determina valoarea garanției de terenuri.Depozite - aceasta este valoarea totală a proprietății, care mai târziu a apărut în contractul de credit.Astfel, putem garanta rambursarea fondurilor de la instituția bancară.Acest lucru poate fi necesar în cazul în care acestea nu au fost pe deplin respectate toate obligațiile referitoare la rambursarea împrumutului.

Evaluare și credite ipotecare pentru terenuri

include următoarele caracteristici, precum și secțiunile:

definirea scopului și categoria de terenuri.
suprafata totala.Colecție
de documente, care oferă dreptul de a ateriza în continuare de proprietate.Acest lucru este necesar să se precizeze durata exactă a contractului.

Ce puncte ar trebui să fie luate în considerare în timpul valoarea evaluata a terenului?

timpul evaluării de ipoteca este un contract de terenului, în cazul în care o atenție specială este acordată factorilor care caracterizează avantajele și dezavantajele locația obiectului.Există astfel de cerințe:

indicarea exactă a locației de un anumit site.
Descrierea completa și administrativ de orașe.Numele
clarificarea regiuni administrative.
completă și descrierea detaliată a prestigiului de la locul în care se află țara.
Do Distanța de la centrul orașului.Acces
la transportul public.Specialistii

se angajează să efectueze o evaluare a valorii de piață a terenurilor este emisă, precum și pentru a face proiecții viitoare de posibilele modificări în timpul perioadei de împrumut.

procedură

pentru obținerea unui credit ipotecar

În timpul procesului de obținere a unui împrumut pe împrumutatul teren nu poate oferi garanții cu banca.Teren ipotecare implică un studiu detaliat și aprofundat a cerințelor maxime care se pot aplica pentru un anumit site.

După aprobarea de creditare bancar expertii recomanda facilitate la valoarea estimată a contractului de asigurare și să semneze ipotecare.Imprumutatul are dreptul deplin de a refuza anumite tipuri de asigurare, precum și semnarea Acordului de.Un criteriu important, care poate afecta furnizarea de un împrumut bancar - este disponibilitatea infrastructurii în apropierea terenului.De asemenea, luate în considerare la soluționarea de energie electrică, gaz, apă și disponibilitatea de noduri de transport.La emiterea ipotecare rol deosebit jucat de dimensiunea totală a terenului și posibila distanța de la centrul orașului.Terenuri care nu pot fi puse la dispoziție pentru împrumut:

teren care este folosit pentru uz industrial și de nevoile militare.
Land, deținute de mai mulți proprietari.Loturi
municipal uz.Zonele
care sunt alocate pentru rezervele naturale.
parc național.

În cazul în care mai bine să cumpere terenuri în ipotecare?

Astăzi există un număr mare de instituții și bănci care oferă clienților lor posibilitatea de a profita de creditare ipotecară.Băncile nu împrumuta la parcele, care sunt comune sau de proprietate comună teren.Ipoteci pot fi emise exclusiv pe obiect, care aparține direct împrumutatului.

cazul în care zona este deținut de persoane juridice sau fizice, banca are tot dreptul să solicite consimțământul la fiecare proprietar în parte.Este în acest caz, poate fi încadrată și a emis o ipotecă pe teren.Sberbank astăzi este angajat de creditare și de împrumut ipotecar pentru clienții lor.Dar în timpul executării acestei proceduri fiecare persoană trebuie cât mai precis posibil pentru a examina toate detaliile și caracteristicile unui credit ipotecar pe teren.În acest caz, puteți conta pe aspectele juridice ale înregistrare și acordul de garanție.

Subtilitățile de înregistrare a acordurilor

contractul de gaj încheiate în cadrul creditării ipotecare ar trebui să fie făcută numai în scris.Procesul de înregistrare este efectuată într-o anumită ordine, care a fost stabilit de legislația în vigoare.În cazul în care contractul conține astfel de probleme importante ca subiect al ipotecii și scorul final va fi încadrată de teren ipotecare.Drept teren implică un set de toate reglementările legale necesare, care pot guvernează utilizarea și protecția terenurilor.

evaluare corectă și exactă a terenului poate fi efectuată de evaluatori profesioniști.Condiție obligatorie - este disponibilitatea de exprimare bani, care nu poate fi mai mică decât valoarea de inventar.