Pentru cineva care nu este experimentat cu credite, evaluarea de apartament pentru un credit ipotecar pare o parte complet irelevant de înregistrare a contractului.Cu toate acestea, aceasta nu este atât de.Potrivit experților, locul de muncă de evaluare imobiliare este una dintre cele mai importante procese in obtinerea de credite ipotecare, pentru că este de la ei în cele din urmă depinde de mărimea creditului și perioada maximă pentru care poate fi eliberat.
Evaluarea apartamente pentru un credit ipotecar: importanța evaluarea
a proprietății de către un profesionist este important prin aceea că se bazează pe el, organizația bancar decide cu privire la cantitatea de împrumuturile acordate.În plus, în cazul în care este produsă de un profesionist, care este familiarizat cu cerințele instituției financiare, probabilitatea unei soluții favorabile debitorului crescut de mai multe ori.
asemenea estima apartamente pentru credite ipotecare determină cel mai probabil valoarea sa de vânzare pe piața imobiliară secundară, precum și dimensiunea reducere de urgența de vânzare.O astfel de acțiune evita reducerea dimensiunii a creditului, care de multe ori au apelat instituțiile bancare.De aceea, orice debitor este obligat să își asume responsabilitatea pentru alegerea expert evaluator.El trebuie să aibă cunoștințele necesare și să încerce să maximizeze proteja interesele clientului său în relația cu banca.Etape
de lucru de evaluare
evaluare cu adevărat profesională de apartament pentru un credit ipotecar presupune set destul de vastă și complexă de acțiuni care pot fi împărțite în mai multe etape:
- locație prima estimată a obiectului.Zona în care se află, distanța de la centru.Accesibilitatea și disponibilitatea de transport public, condițiile de mediu.Zona de stare din imediata vecinătate a proprietății, starea de întreaga infrastructură a zonei.
- Al doilea pas este evaluarea de proprietate.Este important următoarele date: tipul de construcție, anul de construcție, podele și pereți de materiale, clădiri înalte, și starea de comunicările sale, prezența unui garaj subteran sau parcare.
- Al treilea pas este de a evalua caracteristicile apartamentului.În același timp, este considerat ca fiind suprafața totală și zona rezidențială a teritoriului.Numar de camere, înălțimea tavanului, locație etaj, stare, prezența unui loggia sau un balcon.
bază documentară pentru evaluarea bunurilor
Evaluarea apartamente pentru ipotecare Sberbank ar trebui să conțină întotdeauna informațiile cu privire la serviciul evaluator și client.Descrierea metodelor care au fost folosite pentru a, precum și o descriere detaliată a bunului cu fotografii reale.În plus, documentul ar trebui incluse de cercetare a pieței, la momentul procedurii, calculul costului de toate documentele necesare pentru a contractului.Costul de apartamente pentru evaluarea ipotecare, în medie, între trei și cinci de mii, dar în unele cazuri această sumă poate fi mai mare, din cauza dificultăților în obținerea actelor necesare.Raport privind procedura sunt întotdeauna emise în conformitate cu cerințele legale, și toate paginile sunt apoi enumerate și cusute.În plus, documentul trebuie să fie sigilate de evaluare a companiei.
