Leasing cladiri sau a proprietății a devenit destul de comună în ultimii ani.Aceasta este o modalitate destul de profitabil de a investi.Chiria poate trece nimic: o clădire goală, spațiu liber, spatiu comercial sau echipament neutilizat.În fiecare dintre aceste cazuri este un contract, care specifică calendarul, dimensiunea și condițiile de plată, precum și posibilitatea de încetare anticipată.Puteți rezilia contractul ca la sfârșitul vieții, și, fără a aștepta pentru ea.
ceea ce privește posibila anulare a contractului legii
permite încetarea obligațiilor contractuale de închiriere sau de proprietate atât chiriaș și proprietar de la.Faptul de reziliere a contractului trebuie să fie în mod necesar precedat de o serie de proceduri obligatorii.Pentru a prezentei decizii nu pot fi atacate, totul trebuie făcut în conformitate cu legea.Să presupunem că una dintre părți a decis să rezilieze contractul de închiriere încheiat.Cum să procedeze în acest caz?Pe baza articolului 450 din Codul civil orice contract poate fi reziliat prin acordul părților sau la inițiativa uneia dintre cele două părți implicate.Problema se poate produce printr-o procedură în fața unei instanțe, și fără ea.
cazul în care părțile sunt de acord, atunci pur și simplu nevoie pentru a crea un document în formă de acord și definească în mod clar o ora și condițiile de reziliere.Dacă nu sa ajuns la un acord, decizia va fi luată de instanța de judecată.Acesta va aborda cauzele și alte circumstanțe înainte de a decide.Înainte de a trimite o cerere inițiatorul trebuie să trimită o notificare de reziliere a contractului de închiriere a reprezentantului de altă parte.
Rezilierea contractului de catre o parte
este posibil de a rezilia contractul unilateral curent.Avocați prudentă se planifice în avans.Trebuie doar să inițial atunci când intră într-un contract de închiriere să ia în considerare posibilitatea unei reziliere neașteptată la cererea uneia dintre părți, în detaliu și pentru a reflecta în textul întregii proceduri.
În prima etapă inițiatorul trebuie să trimită celeilalte părți notificarea de reziliere a contractului de închiriere.Documentul este trimis prin poștă cu confirmare de primire.Acest lucru este la faptul de trimiterea și primirea de ar putea fi documentate.Contractul trebuie să fie perioada de timp pentru care trebuie să trimiteți un aviz de încheiere a contractului de închiriere asupra faptului de reziliere a contractului (10 de zile, o luna, 2 luni, și altele) clar definite.Probele standard de un astfel de document nu există, ea poate fi făcută în mod arbitrar.Cel mai bine este de a livra hârtia în persoană și reasigura semnături ei.În cazul de discuții trebuie să așteptați pentru un răspuns.În cazul în care termenul limită nu este, problema ar trebui să fie soluționate în instanța de judecată.Un aviz de încheiere a contractului de închiriere va fi un garant pentru initiatorul rezultatul pozitiv al cazului.Ce
inchiriat
Recent închiriat de multe ori proprietate de inchiriat, adică spații unde chiriașul va desfășura activitatea.Ea poate fi magazine, depozite, birouri, cafenele, sau altceva.Spații comerciale pentru mulți a fost singura oportunitatea de a dezvolta o afacere proprie, dar pentru alții - un mijloc pentru o existență decentă.La încheierea unui astfel de acord în avans prevăzute termen a contractului, zona spațiilor, scopul, costul pe 1 metru pătrat și prețul total.
locatorul este un act de recepție și transmisie proprietate cu descrierea detaliată.Aceasta ia în considerare toate: etaj, numărul de ferestre, materialul din care podea, pereti, tavane.Asigurați-vă că trebuie să specificați starea în care obiectul este scos, și neajunsurile sale aparente.Acest lucru este foarte util atunci când vă întoarceți la sediul la încetarea contractului.Si nu putem uita de condițiile de încetare anticipată.Ar trebui să fie un element separat pentru a prezenta întreaga procedură pentru a evita neînțelegerile în viitor.
Biroulla momentul
Nu orice companie este capabil de a dobândi dreptul de proprietate a imobilului pentru locația sa în biroul personal.Și nu toată lumea este necesar.Uneori firme mici pentru funcționarea normală doar două sau trei camere.În acest caz, opțiunea ideală - spatiu birouri.Este necesar să se atragă atenția asupra zonei în care se află clădirea, și asigurați-vă că pentru a lua în considerare disponibilitatea de transport.Apoi, va trebui să se familiarizeze cu aspectul și posibilitatea de a clarifica schimbările.
pentru funcționarea normală, camera ar trebui să fie toate comunicațiile.Disponibilitatea securitate clădiri va fi o garanție suplimentară de securitate.După verificarea tuturor detaliilor este un contract de leasing, care este necesară pentru a oferi posibilitatea de reziliere sale (anulare) la inițiativa uneia dintre părți.La urma urmei, nu știi niciodată ce se poate întâmpla!
