Înregistra leasing.

Potrivit acordului, proprietarul a oferit o altă persoană (locatar), pentru o anumită proprietate taxă pentru utilizarea temporară.În dreptul civil, în cazul în care imobilul chirie de inchiriat pentru o perioadă de cel puțin un an, apoi o înregistrare obligatorie a contractului de închiriere.În acest caz, tranzacția va fi considerată încheiat din momentul de ao face în registrul de stat.Procedura de înregistrare

din nou subliniez că contractul de închiriere încheiat pe o perioadă de mai puțin de un an nu sunt înregistrate.Dar, pe tratatele proiectate pentru o perioadă mai lungă, o intrare se face în registrul de stat a drepturilor.Pentru a efectua această procedură, cetățenii ar trebui să contacteze primit Serviciul Teritorial de înregistrare Federal (FRS).

În plus, autoritățile fiscale vor lua în considerare sumele transferate pentru utilizarea de bunuri imobiliare, numai după înregistrarea de stat se va închiria.Cu toate acestea, în cazuri excepționale, angajații de inspecție fiscală poate lua încasările originale ale valorilor mobiliare din decizia Fed de înregistrare a contractului de leasing.

dată să semneze un acord

Trebuie remarcat faptul că există situații în care cele două părți decid să stabilească data acordului.Ei sunt de acord cu privire la momentul transferului de proprietate și bani, decide că această dată, ei pot face o afacere.Cu toate acestea, o astfel de acțiune nu ar fi în întregime corecte.Acest tip de acord este consensual (de exemplu, vor fi considerate ca încheiate din momentul ajungerii la un acord între părți și buna executare a tranzacției).Cu alte cuvinte, de la data încheierii acestuia ar trebui să fie disponibile, în aceeași zi ca și înregistrarea contractului de leasing.

Între timp, termenul limită pentru un acord proprietar și chiriaș poți instala.Aceasta este data specific atunci când încetează să mai fie eficiente, ambele părți poate indica la discreția lor.Nuante

pentru terenuri

categorie specială de bunuri imobiliare este considerată teren.Ea are propriile sale particularități.În prezent, înregistrarea unui contract de leasing de teren deținute de Comisia pentru resurse funciare și terestre, precum și diviziile sale teritoriale.Dacă participanții nu doresc să se angajeze în înregistrarea de tranzacții, având în vedere această cerință nu contează, ei pot fi amendați pentru ea.Tipuri

de acorduri să fie înregistrate

Înregistrarea este necesară la încheierea acestor tipuri de contracte ar fi: ipoteci

;Contractul
de cesiune de creanțe sau de a transfera datoria la tranzacția pe care trebuie să fie înregistrate;
cumpărarea și vânzarea de clădiri rezidențiale (sau o parte a acesteia);
vânzare a întreprinderii;
contract de anuitate;Închiriere
de bunuri imobile (structuri, clădiri, întreprinderi).

În unele cazuri, registrul de stat sunt supuse altor tipuri de tranzactii imobiliare.

Tipuri de înregistrare

de remarcat faptul că înregistrarea de stat a contractului de leasing nu este același cu autoritatea de înregistrare pentru obiecte imobile.De exemplu, unele tranzacții pe imobiliare nu este necesar să se înregistreze, dar faptul de transfer de drepturi de opoziție la alte persoane care trebuie să fie înregistrate.În unele cazuri, ar trebui să fie în Registrul de stat și operațiunile efectuate cu bunuri mobile.De exemplu, în cazul în care obiectele au trecut valoarea socio-politic, și așa mai departe. Consecințele D.

ignorării înregistrare

cazul în care părțile decid să săriți o procedură cum ar fi înregistrarea contractului de leasing, contractul va fi considerat nu încheiate.Cu alte cuvinte, tranzacția este pur și simplu lipsit de forță juridică.La chiriaș și proprietarul nu apare în raport cu celălalt orice drepturi și obligații.Pentru a recupera daunele pe baza unei astfel de tranzacții ar fi imposibil.Dacă una din părți va sustrage de înregistrare a contractului, tranzacția este un participant bona fide dreptul de a apela la instanța de judecată cu o cerere de acord înregistrarea obligatorie și repararea prejudiciilor (dacă este cazul).Pe scurt, întârziind procesul de înregistrare nu este benefică fie chirias sau proprietar.Există cazuri în care părțile au un pic complicat și încheie un contract de închiriere nu este pentru un an, și, de exemplu, de 11 luni.După această perioadă, ei pot reînnoi contractul, în același timp, și, astfel, să evite procedurile de înregistrare.În principiu, pentru o astfel de un truc nu va fi pedepsit, dar dacă faci o afacere pentru un an sau mai mult, a avea grijă de înregistrarea acesteia rapidă.Documente

pentru înregistrarea contractului de leasing

iniția introducerea acestor acorduri în Registrul de stat poate fi oricare dintre părțile la tranzacție în termen de două luni.În plus, dacă ulterior contractul se va face modificări, trebuie să se aplice din nou pentru a Rezervei Federale și desfășurarea re-înregistrare a contractului de leasing.În cazul în care noile condiții nu vor apărea în Registrul de stat, acordul se va aplica în aceeași formă în care a fost înainte de adoptarea modificărilor respective.

Așa că înregistrarea contractului de arendă sau alt obiect este de succes, va fi necesar de proprietar: cerere

de înregistrare;
copie a certificatului de înregistrare de stat a drepturilor la obiect, care va fi închiriate;Plata
taxei de stat;
contract de închiriere inițial (3 exemplare).

Tenant, la rândul său, oferă astfel de acte ca:

copie notarial de pașaport (pentru persoanele fizice), sau o copie a certificatului (pentru persoane juridice);
copie a documentelor constitutive (pentru companii și organizații);Newsletter
de organismele statistice (copie).

mai hârtie

plus față de documentele de mai sus, înregistrarea unui contract de leasing este imposibilă fără:

facilități pașaport cadastral.Acest document conține informații, cum ar fi adresa clădirii, numărul său de etaje, imagini și alte caracteristici necesare.Copii
ale deciziei adunarii generale a membrilor sau a acționarilor (în cazul în care este parte la Tratatul actele Joint Stock Company).
contract de închiriere notarial (contract de subînchiriere pentru înregistrare).
Ordinul de numire a directorului sau o copie a contractului încheiat cu el (pentru persoane juridice).Copii
de INN.
Certificat de înmatriculare (acesta va fi valabil timp de o lună).

După înregistrarea contractului de spații non-rezidențiale sau alt obiect care urmează să fie produse, proprietarul de proprietate și înregistrările generate de drepturile chiriasului.Și numai după ce toate aceste operațiuni se poate spune că părțile respectat toate cerințele de drept civil.Datoria de stat

Legea nu impune o taxă privind taxele judiciare de un anumit participant la tranzacție.Acest lucru înseamnă că părțile însele să decidă cine va fi angajat în depunerea documentelor pentru înregistrare pentru a decide alte probleme organizatorice și să plătească o taxă de stat pentru introducerea datelor în registru.Între timp, pentru a evita orice neînțelegeri, avocații sunt sfătuiți să înregistreze acest punct în contractul de închiriere.Taxa de stat pentru înregistrarea unui contract de închiriere depinde de statutul părților la tranzacție.Astfel, persoanele fizice vor trebui să plătească 1.000 de ruble, dar legal - la fel de multe ca 15 mii.Pentru schimbări în contractul de închiriere stabilit aceleași rate.Întrebări

fiscale

Inregistrare contract de leasing joacă un rol important pentru antreprenor.În special, cuantumul taxelor trebuie să fie specificate în declarația de venit.În plus, în cazul în care acordul va trece procedura de înregistrare de stat, atunci plata cheltuielilor de chirie nu poate fi fragmentate.Desigur, pentru a trece autoritățile fiscale și nu pentru a arăta o parte din veniturile, acordul poate specifica plată subevaluată, iar suma rămasă după acord, dar o astfel de acțiune este riscant.La urma urmei, proprietarul poate refuza pur și simplu pentru a co-plăti pentru camera.Și într-un fel să-l pedepsească pentru asta nu, de fapt, din punct de vedere juridic, în conformitate cu strictețe toate cerințele contractului și înregistrarea contractului de închiriere a spațiilor contractului a fost efectuată în mod legal.Și în acest caz, este necesar să se insiste pe schimbarea punctul de plată, iar acest lucru este, din nou, costurile suplimentare și complexitatea.Concluzii

Dacă înregistrarea contractului de spații non-rezidențiale este efectuată de locator, locatarul trebuie să se asigure că el nu este de a întârzia procedura.Dacă o persoană începe să se sustragă de înregistrare, proprietarul de proprietate poate aplica pentru protecția intereselor lor în autoritatea judecătorească.Aceleași puteri vor fi și chiriaș, în cazul în care obligația de înregistrare impusă titularul dreptului de proprietate.Taxa de stat pentru înregistrarea contractului de leasing trebuie să fie, de asemenea, plătită în timp util, pentru că fără ea face efectueze procedura va eșua.De asemenea, este important să verificați prerogativelor chiriaș, mai ales daca este vorba de o persoană juridică.Verificați documentele sale fondatoare, ordinea privind numirea directorului, un certificat de la autoritatea fiscală, adresa, și așa mai departe. D. Din proprietarul primul și necesită rând un document de titlu în sala care a trecut mai mult de un an, proprietarul lui de date pașaport cadastral.

Dacă rămânem în mod clar cadrul legislației, nu există probleme cu proiectarea, în principiu, nu ar trebui să se simtă.De obicei, termenul de înregistrare a contractului de leasing este de 10 zile.Cu toate acestea, în cazul în care personalul de serviciu de înregistrare teritorială va identifica orice inexactități în documentele sau datele incorecte, procesul poate trage în mod semnificativ de mai multe luni.Prin urmare, este important sa verificati fiecare document înainte de a aplica pentru înregistrarea contractului de leasing, dacă ați găsit greșeli, le repare daca este posibil, chiar înainte de depunerea de înregistrare.