Semne de fiabilitate constructor
întrebarea de ce dezvoltatorul poate fi de încredere, a fost întotdeauna relevante.Dar, în perioada de instabilitate financiară riscă crește în mod semnificativ, și, prin urmare cumpărătorul înainte de a lua o decizie finală, ar trebui să fie deosebit de atenți.
Natalia Solomon, CEO al-MIC Real Estate (GC MIC) rezultate în următoarele caracteristici dezvoltator de încredere:
- Disponibilitate pronunțate obiecte în apartament mobilat deja în proprietate;
- lipsa de proiecte de construcție înghețate;
- fluxuri de lucru activă la locul de obiect ales;Informații
- în mass-media și pe Internet (inclusiv comentarii) - întotdeauna scrie despre problemele;Informații
- pe site-ul tribunalului arbitral;Vanzare
- în conformitate cu prevederile Legii 214.
Leonard Blinov, Director de Marketing UrbanGroup consideră reputația important al constructorului, precum și modul în care compania aderă la ratele stabilite de construcție."Apartamentul este în valoare de cumpărare de la dezvoltator, cu o bună reputație și construirea de case de pregătire mai puțin de 30%.De asemenea, aveți nevoie pentru a cumpăra proprietăți doar în ansambluri rezidentiale, punerea în aplicare a ceea ce este la 214 FZ, care protejează cel mai bine cumpărător.Prezența
de mai multe proiecte, inclusiv cel puțin o completă și unul în faza matură a clădirii pentru a viziona ritmul de construcție.Informații despre cum a depășit criza din 2008.Este de dorit ca societatea a avut cel puțin 3 ani ", - a spus expertul.
importanță deosebită subliniază reputația de constructor și Bahvalov Vitali, Director de Marketing si Publicitate Grupul de firme SU 22 .Potrivit lui, nimic nu este pentru cumpărător într-un argument puternic ca faptul că societatea, în timp îndeplinit toate angajamentele sale anterioare, în timp pentru a termina facilitățile - inclusiv criza din 2008-2009."Oamenii pot apela la pe scena și a vedea cu proprii ochi - de regulă, atunci jumătate din întrebările dispar."
Alex Shmona portal imobiliar CEO Mutare . su spune , că deschiderea de dezvoltator, disponibilitatea de a vorbi cu presa - un semn bun.Potrivit experților, potențialul cumpărător poate promonitorit activitate de PR necesar companiei: experții săi să examineze comentariile din mass-media, vorbitori și prezentări active, etc."Dacă o companie este de a comunica deschis cu mass-media, să inițieze discuții cu proiectele lor - cele mai multe ori, înseamnă că acestea sunt destul de încrezători în abilitățile lor.A nu se confunda activitatea de PR al companiilor cu publicitatea cifrele sale cheie, pe baza declarațiilor scandaloase, etc.Practica arată că stilul de a face afaceri în astfel de jucători relevanți, care afectează negativ îndeplinirea obligațiilor sale către clienți ", - spune dl Shmona.
constructii împrumut
Experiența din 2008-2009, multi dezvoltatori sunt arse pentru că prea dependent de finanțare de credit.Nu și de foarte multe ori pentru propria lor de cazare și de revânzare - piața a fost în creștere, a cumparat totul.Creați un proiect, și chiar cu rafinament nostru relativ mare și civilitate a pieței, consultanți au fost angajate pe ea nu este întotdeauna.De multe ori, din care conceptelor de marketing și elaborarea analitică a problemei nu, dezvoltatorii au crezut că și așa vor veni în jos - piata va absorbi orice sumă.Apoi într-un fel dezvoltatorul a reușit să deschidă o linie de credit, și totul a fost bine - atât timp cât criza în bănci, pe de o parte, au fost în imposibilitatea de a continua finanțarea și cumpărătorii au învățat să numere banii și a început să alegeți cu atenție ceea ce sa cumpere.Iar problema cu partea ipoteca de cumparatori taie imediat.
Asta înseamnă că trebuie să fim deosebit de atenți atunci când cumpără apartamente pentru cei dezvoltatorii care construiesc cea mai mare parte pe bani împrumutați?Și dacă cumpărătorul a obține informații cu privire la politica financiară și de credit a companiei?
Leonard Blinov a spus , că riscurile cumpărătorului, astfel încât dezvoltatorul este construirea din fonduri împrumutate care nu sunt legate în mod direct."Dacă există o bună solid bancă finanțarea proiectelor, și va continua, acesta este un mare plus.Dar prezența din fondurile proprii ale constructorului este de asemenea important - este un risc mare, astfel încât va încerca să își îndeplinească angajamentele, chiar și în situații dificile.O parte din informații pot fi obținute de la declarația de proiect, "- a spus expertul.
Natalia Solomon este de acord că criză de lichidități, în 2008, a demonstrat existența unor riscuri enorme de dezvoltatori care încalcă principiul fundamental al durabilității: raportul corect datoriilor în capitaluri proprii.
Cu toate acestea, potrivit expertului, informații fiabile cumpărătorului practic este disponibil numai în cazul în care dezvoltatorul nu publică situațiile financiare publice.
Vitaly Bahvalov de asemenea, spune că cumpărător este puțin probabil să fie în măsură pentru a obține informații de la dezvoltator cu privire la ceea ce bani a construiește.Cu toate acestea, de a judeca cât de încredere dezvoltator, nu numai de modul în care competentă politica financiară este, dar, de asemenea, de exemplu, la ceea ce are facilități de producție."Compania noastra poate pohvastsya faptul că noi construim pe cont propriu, fără implicarea contractanților.Nu fiecare companie are un astfel de producție impresionantă și de bază tehnică, așa cum ne-am.Pentru mulți oameni acesta este un argument important, cu toate acestea, este cel mai bine pentru el, spune reputația noastră și istoria de obiecte - livrarea lor la timp.Cum construim - pentru cumpărător este a doua întrebare, "- a spus Vitaly Bahvalov.
Shmonov Alex de asemenea, consideră că informațiile privind finanțarea cumpărătorului nimeni nu va deschide.Dar el este de acord cu Vitaly Bahvalova că indicatorul pentru cumpărător nu este doar raportul dintre datoria la capitaluri proprii, care este practic imposibil să știm, dar capacitatea de producție deținute de companie.
Cu toate acestea, finanțarea datoriilor, potrivit unor experți, are avantajele sale.Deci, Serghei Liadov, un purtator de cuvant al investiții și dezvoltare Compania "City- XXI Century", spune accesul dezvoltator la resursele de creditare ale băncilor este un avantaj important nu numai pentru compania în sine, ci, de asemenea, pentru clienții săi.În acest caz, riscul de non-finalizarea construcției a scăzut.
Asta a descris domnul Liadov experiența cooperării companiei sale cu banca într-o perioadă dificilă de criză din anii precedenți: "Criza din 2008-2009.în primul rând, aceasta a afectat dezvoltatorii care au fost politica de investiții agresive prin aducerea într-un număr mare de împrumuturi.Cu toate acestea, compania noastra a aderat la o linie mai conservatoare de comportament, și ne-a permis să păstreze un echilibru între capitaluri proprii și datorii.Compania își îndeplinească perfect obligatiile financiare la Sberbank, în perioada cea mai dificilă economic.Și ne-a permis, în aprilie 2010, aproape o linie de credit de 60 de milioane. De dolari, iar un pic mai devreme în martie 2010, pentru a obține un nou împrumut de la bancă în valoare de 1,1 miliarde. Ruble.Sberbank este partenerul nostru constant pentru proiecte de dezvoltare, inclusiv dezvoltarea unui program cuprinzător de district Strogino, și pentru noi, ca o companie de constructor este foarte important și valoros, până în prezent, această cooperare continuă, nu complicat de circumstanțe externe. "
Sfaturi cumpărător
Serghei Liadov a dat următorul sfat pentru clienții cu privire la modul toate la fel pentru a alege un constructor de încredere.
«Criteriile pentru a determina fiabilitatea măsurilor companiei este, în primul rând, încheierea contractului cu capitaluri proprii de dezvoltare (PO), cu înregistrarea de stat a tranzacției în Rosreestra.În al doilea rând, plata în rate, ori de câte ori este posibil.Pentru a minimiza riscurile ar trebui să includă achiziționarea de construcție facilitatea de la posibile etapele ulterioare de construcție.Cu toate acestea, în acest caz, prețul de achiziție, de regulă, va fi mai mare, dar o plată pentru reducerea riscului.Este important de a intra în tranzacții cu dezvoltatorii care au o reputație pozitivă și un portofoliu de proiecte finalizate cu succes de construcție similare.Verificarea obligatorie a documentelor titlu pentru terenuri și autorizațiilor de construcție.Reduce riscul de și implicarea în negocierile cu documentația dezvoltator și verificarea avocați calificați specializați în astfel de probleme ", - a spus expertul.
starea de spirit a cumpărătorilor și dezvoltarea în continuare a pieței
După cum știți, în timpul crizei cererea de pe piața primară este aproape în întregime trecut la partea de "secundar".Astăzi, cu creșterea tendințele negative din economie, a refuzat orice cumpărători activi pe piața primară, astfel încât să puteți judeca schimbarea percepției consumatorilor în industria de pe negativ?Aceasta este ceea ce am cerut experților noștri.
Vitaly Bahvalov spus , că firma lor nu se observă scăderea cererii pentru apartamente în clădiri aflate în construcție.Dimpotrivă, potrivit expertului, în vara târzie a existat un boom a cererii.
Serghei Liadov spune în interesul august, în obiectele de pe piața primară a crescut în mod semnificativ, compania a înregistrat o creștere de trei ori a cererii."În septembrie, aceasta a scăzut ușor, dar a rămas la un nivel ridicat.Cea mai mare cerere este acum folosit de obiecte ale economiei și confort de clasă.Reducerea volumului de construcții noi nu este respectat.Păstrează același nivel de aprovizionare ca urmare a intrării de noi proiecte și noi volume în curs de desfășurare proiecte ", - a spus expertul.
Natalia Solomon împărtășit opinia că cererea pentru apartamente în case, cladiri a crescut constant."Principalul criteriu pentru decizia de a cumpăra - preț.Dezvoltatorii de strategie, piață în care partea aruncat apartamente mici în clădirea de activitate intrigant și bine susținută de cumparatori ", - a spus expertul.
Leonard Blinov spune , trebuie să se înțeleagă faptul că diferența dintre prețurile de pe piața primară și secundară ar putea ajunge la 30-40%."Prin urmare, cel care este mai mult la risc, plătind un preț mai mic.Deși puritatea juridică a tranzacției pe piața secundară - nu o astfel de chestiune simplă, doskanalno și ar trebui să fie verificate ", - a spus expertul.
Astfel, criza din 2008-2009 a făcut o mai prudente, nu numai dezvoltatorii, dar, de asemenea cumparatori.Dacă dezvoltatorii au revizuit politicile lor financiare și manageriale, cumpărătorii au devenit mai atent cu privire la alegerea de dezvoltator, acorde mai multă atenție la fiabilitate și capacitatea de a-și îndeplini obligațiile sale nu numai în condiții economice favorabile, ci și în momente de criză financiară sa.Cu toate acestea, activitatea de mare de pe piața de locuințe în construcție, chiar și în momentul în care tendințele negative intensificat în economie sugerează că credibilitatea cumpărătorilor este suficient de mare, iar starea de spirit este în general optimistă.
portal Move.su doresc să nu fi confundat cu o alegere!
