operațiuni imobiliare nu sunt familiarizați în viața de zi cu zi pentru persoanele a căror activitate profesională nu este legată de achiziționarea sau vânzarea acesteia.Constituind contract de depozit, o persoană este de multe ori se confruntă cu multe întrebări, răspunsuri la care vor ajuta pentru a găsi acest articol.
Definirea și în funcție de
depozit contract de elaborarea unui contract de depozit, cumpărător și vânzător au trei obiective, care oferă următoarele funcții:
- Finanțe, adicăsuma depozitului este inclusă în valoarea totală a tranzacției;
- confirmă faptul căDepozitul servește atât ca vânzător și cumpărător confirmarea de intenția tranzacției;
- Asigurarea angajamente.
locui în a treia funcție.Depozitul se asigură că angajamentele de atât vânzător și cumpărător.Această prevedere se supun numai obligațiile specificate în contract, și nu au fost făcute de către orice parte la contract.Depozitul plătite de către cumpărător, dar obligă vânzătorul să efectueze toate aranjamentele preliminare.Greșit să credem că depozitul este doar benefic pentru vânzător.Cost-beneficiu a contractului este că, dacă cumpărătorul nu îndeplinește condițiile contractului, suma depozitului rămâne cu el în întregime.Beneficiul cumpărătorului - care, în cazul în care vânzătorul a încălcat acordul preliminar, banii se acordă cumpărătorului dublul sumei.Este pentru aceste motive că acordul de depozit benefic pentru ambele părți la tranzacție.Legislația
prevede forma scrisa de acordul de depozit cu înregistrarea obligatorie a unui notar.În practică, depozitul de contract se face în cazul depășește valoarea contractului de 100 000 de ruble, de regulă, la achiziționarea unui automobil sau a proprietății.Deși depozitul poate servi drept garanție pentru fiecare tranzacție de vânzare.Dimensiunea depozitului este de la 5 la 10% din valoarea contractului, la un consens pe această temă este produs de negocierile dintre cele două părți.
Pot reveni depozit?
întoarcerea de depozit este posibilă numai în cazul în care acordul încheiat în scris și înregistrat un notar.Dacă te vei întoarce de la depunerea pentru un apartament în contract trebuie să fie înregistrate dimensiunea depozitului, prețul apartamentului și punctul de vedere al tranzacției.Depozit
pentru apartamentul este întotdeauna rambursabil dacă nu a ajuns la scadență obligațiile contractuale sau executarea contractului nu este posibilă din motive obiective, au tendința de a corespunde definiției de forță majoră (moarte, dezastre naturale și așa mai departe.).
În toate celelalte cazuri, depozitul este fie vânzătorul sau cumpărătorul este dat dublu.În cazul în care o soluție pașnică a problemei nu este posibil, atunci ar trebui să se consulte cu o cerere la instanțele de judecată.Pregătirea declarației de creanță trebuie să fie precedată de pregătire a creanțelor în partea evită să efectueze depozitul contractului.
Acest pas este foarte important pentru procedurile de executare.Plângerea trebuie să fie atent pentru a se sustrage direcția de intenția dumneavoastră de a merge la tribunal și a cerut să se întoarcă banii într-un termen specificat.
Dacă al doilea parte la contract nu răspunde la cererile dvs. - servi o declarație de cerere în instanța de judecată.Declarația de cerere ar trebui să fie atașat toate documentele din poziția juridică.Ar trebui amintit faptul că declarația de cerere este servit la locul de înregistrare permanentă a al doilea partid în acest caz.
imobiliară implică întotdeauna un risc, astfel încât atunci când este de dorit să se înroleze sprijinul încheierii unui avocat care vor fi implicați în asistență juridică.Un avocat va fi de prisos, dacă avem de a rezolva problema prin proceduri judiciare.
