slovo "hypotéka" v dnešnej dobe je pozná každý.Niekto mu zlepšil bývanie, niekto priatelia alebo príbuzní majú byt, a teraz platí veľké čiastky každý mesiac.
Ak plánujete kúpiť nehnuteľnosť s týmto typom úveru, budete pravdepodobne prísť s časom voľba je na ktorom, alebo diferencované platby anuitnej sa platí.
Zamyslime sa, čo platby, aké sú a aké sú výhody.
Diferencované výplata - spôsob platby za úver, kde prevažná časť dlhu je vyplácaná v rovnakých splátkach, a úroky budú narastať na rovnováhe.
anuitná platby - rovnaký typ platby úveru, a v ktorom je istina a úroky sú vyplácané v rovnakých splátkach.
Aké sú výhody jedného nad druhým platby z hľadiska laika?
V prvom prípade sa úroková sa vypočíta na zostávajúce časti, a ako sa znižuje, potom platby bude nakoniec menej a menej.V závislosti na tom, kedy sa množstvo mesačné platby môže byť znížená dvakrát v porovnaní s pôvodnými.
rozhodujúce plus v tom, že platby sa znižujú v priebehu času.Hypotekárne trvať 10-25 rokov a počas tejto doby sa blaho rodiny môže výrazne narušiť prepustenie jedného z manželov, dlhodobej choroby, vzhľadu pôvodne neplánovanom dieťaťa.Z tohto dôvodu, alebo iné rodiny bude veľmi ťažké finančne, čím sa získa veľkú čiastku na mesačnej báze.Neustály pokles platieb, ktoré poskytujú diferencované platby by bolo veľmi užitočné.
však dochádza k významnému a negatívne.Vzhľadom k tomu, výška dlhu zostáva bez zmeny a záujem tiež nebol zrušený, toto zníženie oneskorených platieb je dosiahnuté zvýšením prvý.Porovnanie diferencované platby ročných splátok, dalo by sa povedať, že platby za prvých niekoľkých rokoch bude oveľa vyššia diferenciál.Nie každá rodina môže dovoliť finančnú záťaž.V dôsledku toho banky sú menej pravdepodobné, že dávajú "dobré" pre hypotéky so systémom platieb.Na druhú stranu, ak vezmeme do úvahy celú sumu, ktorú dlžník dá banke spolu s úrokmi -, že keby diferencované platby boli vo všeobecnosti nižšie.
anuita majú svoje výhody - mesačné platby, sa nemení s časom, čo znamená, že si môžete naplánovať svoj rozpočet na mnoho rokov dopredu.Ďalej, počiatočné množstvo nie je tak vysoká.
Ale na druhú stranu, v prípade, že blaho rodiny sa zmení k horšiemu, dlh bude musieť zaplatiť, je veľmi ťažké.
Ďalšou významnou nevýhodou je, že týmto spôsobom hypotéky nie je rentabilné zavrieť čoskoro.No, nejaký druh výhody v žiadnom prípade.Ale faktom je, že na začiatku (v prvých rokoch), väčšina z platby je úrok z úveru.V priebehu doby, väčšina z dlhov a úrokov sú v súlade, a v posledných rokoch, dlžník zaplatí väčšinu dlhu.Z toho vyplýva, že tým, že uzavretím hypotéku predčasne, bude rodina zaplatí nielen celý dlh, ale väčšina z úrokov.Ak
pred sebou čakanie na hypotéky, diferencované poplatky možno vypočítať nasledovne:
(výška úveru * podľa mesačnej úrokovej sadzby * termín (v mesiacoch), ktorá vydala úver + 1) / 2 = mesačných úrokových platieb.
Dlh / dobu, na ktorú vydal úveru (v mesiacoch) = hodnoty istiny, ktorá musí byť zaplatená mesačne.
však ručne vypočítať mesačné splátka nie je nutne.Väčšina bánk zverejní na svojich stránkach on-line kalkulačky, ktoré vám umožní vopred vypočítať rentu a diferencované platby.Stačí len vybrať úverového obdobia, výšku akontácie, úroková sadzba.Hypotekárna kalkulačka vypočítava množstvo preplatku sám a mesačný poplatok.
