Mal by som si kúpiť dnes nehnuteľnosť?Iste táto otázka trápi 99% Rusov, ktorí sú nútení na prenájom.Avšak, nákup bytu alebo domu bola vždy považovaná za jeden z najlepších spôsobov, ako výhodnú investíciu.Stratégia
Choice
otázka, či kúpiť teraz nehnuteľnosť, to sa stáva dvojnásobne dôležité, vzhľadom k tomu, že americká mena na pravidelnom základe drahšie, a ruský rubeľ nemôže prísť k stabilite.Mohlo by sa zdať, že všetko je jednoduché: najlepší spôsob, ako chrániť svoje peniaze pred infláciou - je kúpiť si dom.Väčšina našich spoluobčanov sú presvedčené, že ceny bytov v budúcnosti len zvýši.Avšak, keď rieši otázku: "Mal by som si kúpiť nehnuteľnosť dnes?" - Musíte vziať do úvahy tieto faktory.Dnes, nemôžete byť istí, stabilitu dolára, rubľa a cena za meter štvorcový.
Odborníci na vedomie, že dnes by nemala robiť unáhlené rozhodnutia v túžbe získal maximálny úžitok za seba.Kupujúci by si mali uvedomiť nasledovné: nečakajte, že kvôli kríze, bude nehnuteľnosť pokles cien.Ale majitelia bytov a dodávatelia musia brať do úvahy, že nie je použitie na dlhú dobu čakať na ďalšie náklady na bývanie.
primárnom trhu s nehnuteľnosťami sa postupne rozvíja
Mal by som kúpiť nehnuteľnosť dnes?Samozrejme, že áno, pokiaľ ide o nové budovy.V súčasnej dobe zosilnela dopyt v tomto segmente trhu, investovať peniaze do neho byť on.Značná časť vývojárov nezmenil ceny rubeľ od minulého roka - pádny argument, v prospech kúpiť byt v novo postavenom dome.Súčasne by nemalo byť príliš pomalý, aby sa kladné rozhodnutie, pretože po chvíli budú stavebné firmy zvýši ceny nových budov v dôsledku rastúcich nákladov na materiál, systémového inžinierstva a energiou, rastúce úrokové sadzby z úveru.
výhodnejšie hypotéku
obrovské množstvo Rusov sa jedná o otázku, či kúpiť teraz nehnuteľností hypotéky (2015)?
Rozhodne túto otázku nemožno odpovedať.Na jednej strane sa zvýšili bankové úroky z úveru, na druhej strane - spustila program zapojenie vlády v dotovanie hypotekárnych úverových programov.Pokiaľ budeme hovoriť o hypotékou na budovách, objekty na primárnom trhu s nehnuteľnosťami sú predávané vo výške 11-12%.Okrem iného, niektorí vývojári ponúkajú za určitých podmienok, aby sa znížilo množstvo zmluvy za dotovanú sadzbou, čo ďalej znižuje náklady na bývanie.Preto v tejto súvislosti otázka, či kúpiť teraz nehnuteľnosti hypotéku má jedinečné riešenie.Kupujúci je víťaz: šetrí na zľavy, on je povolené dlho rezervovať ubytovanie, dostane platbu v splátkach.
V každom prípade je zrejmé, odpoveď na otázku, či kúpiť teraz realitné hypotéky.Januára 2015 preukázal pozitívny trend vo vyššie uvedené segmente trhu: bankové sadzby klesli z 20% na 16% (novostavieb - 14,9%).
ceny budú pod tlakom
Na sekundárnom trhu s nehnuteľnosťami tam bola zvláštna situácia.Napriek tomu, že podstatná časť potenciálnych predajcov rozhodla odložiť predaj, niektoré voľby stále pretrvávajú.
tak či onak, ale kúpiť Kategória B byt / y má zmysel z toho prostého dôvodu, že dnes má kupujúci právo diktovať podmienky na strane predávajúceho, a to znamená, že - existuje obrovská možnosť kúpiť byt za nižšiu cenu.Majitelia domov, zase nútený robiť ústupky, pretože nie je isté, či je zvýšenie nákladov na nehnuteľnosti o niekoľko mesiacov neskôr.V kategórii objektov cien ekonomiky triede môže dosiahnuť 150 tisíc.
Realitné Krym
Dnes je obrovské množstvo Rusov s ohľadom na vyhliadku na obstaranie bývania v Jalte, Kerch a Sevastopoľ.Ideálne klimatické podmienky, malebná príroda, úrodná pôda - to všetko nabáda investorov k rozvoju podnikania v tejto konkrétnej geografickej oblasti, ktorá nedávno prišla pod jurisdikciou Ruska.
Samozrejme, dnes jeden z pálčivých problémov je otázka, či kúpiť teraz nehnuteľností v Krymu.Vezmime to podrobnejšie.
Ceny rastú
pobrežné funkcie Kryme má jasné hranice, a teda, miesta na všetko nestačí.
Avšak, vzhľadom k tomu, že hustota budovanie pobrežné územie, potom bude čas, aby si pohodlné miesto na slnku.Všeobecne platí, že voľný priestor stále habadej, ale to neznamená, že investori by mali odložiť zúčtovania cenných: cena Krymskej pôdy sa postupne zvyšuje.Čo sa týka najsľubnejších oblastí (južnom pobreží Krymu), sú už z 99% obsadené.
Teraz výhodné kúpiť nehnuteľnosť krymskej
samozrejme otázka, či kúpiť nehnuteľnosť na Kryme by mala byť pri pohľade z rôznych uhlov.Mnohé z nich sú odradiť zmätok v právnom rámci republiky, protokol transakcií s nehnuteľnosťami by mala byť uvedená do súladu s ruskými právnymi predpismi, čo vyžaduje určitý čas.Tiež zlá infraštruktúra Peninsula: Mnoho objektov neboli opravené od sovietskych čias.A, samozrejme, pre rozvoj ekonomiky je potrebné postaviť most cez Kerch úžiny.Avšak otázka, či kúpiť nehnuteľnosť na Kryme po vstupe našej krajiny, je možné dať kladnú odpoveď.
Ak používate zvukovú prístup k investovania, si môžete nielen ziskom nadobúdať vlastníctva v Jalte, ale tiež ju predávať po chvíli.Ak je váš byt je len pár sto metrov od mora, ťaží z predaja môže byť trojnásobný, pretože dopyt po týchto objektov je neuveriteľne vysoká.
kúpiť dom v Kryme by malo byť viac, pretože to môže byť prenajímaný bezprostredne po transakcii.Vily, domčeky, chaty, chalupy v krymskej dedinách sú nájomcovia bytov v vysokému dopytu, takže podnik môže priniesť celkom dobrý príjem pre sezónu.Samozrejme, superprofits nepočíta, pretože úroveň služieb ponecháva veľa byť požadovaný.Ale postupom času, sa situácia v tomto ohľade bude narovnal.
Imperfect právny rámec
s ohľadom na otázku, či sa dá kúpiť nehnuteľnosť na Kryme po vstupe na ruský polostrov, treba povedať o existencii vákua v právnych predpisoch, ktoré sa nahromadili v dôsledku prechodu z jednej právnickej poľa do druhého.
skutočná príležitosť zaregistrovať majetkové transakcie na Kryme nie je v súčasnej dobe k dispozícii, ale tento faktor nie je znížený požiadavka na Rusov v kúpeľných zariadeniach.Za takýchto okolností sa cena bytov krymskej vzrástol.
Pozor podvodníkov!
Je potrebné poznamenať, že zmätok v právnej sfére Kryme využil miestnych špekulantov.Rusi, ktorí sa pri registrácii transakcií s nehnuteľnosťami poskytovať depozitné sú obeťami podvod umelcov, ktorí predstavujú ako majitelia bytov a domov, ale v skutočnosti nie sú.Faktom je, že dnes, prístup k registru je obmedzený, tak zistiť, kto je právoplatným majiteľom bytu je pomerne ťažké.Je takmer nemožné nájsť a že uložená na nehnuteľný majetok, či akéhokoľvek bremena.
V takejto neistej právnej oblasti Krymskej pobrežia vyzerá riskantné z hľadiska predmetu investičnej atraktivity, a podvodníci, samozrejme, použite ju.Veľmi často nepoctivé podnikateľov falošné doklady o vlastníctve do rezidenčných nehnuteľností.
Podľa správ v médiách, najprv odrezať registre v abnormálne režime, ktorý dovolil podvody zhromaždiť potrebné informácie o pravosti dokumentov, a potom sa ich kópie.Odporúčania
pre tých, ktorí sa rozhodli investovať peniaze do nehnuteľností Krymu
Ak ste sa rozhodli investovať svoje úspory do nehnuteľností Krymu, potom sa držať odporúčaní uvedených nižšie.
1. Počkajte začatí predaja nehnuteľností: v situácii, keď peniaze na byt bude zaslaná potom, čo papier bude vydaná na prevode vlastníctva (v registračnom orgánom).Inak nemôžete vidieť nielen byt alebo dom, ale aj ich vlastné peniaze.Pamätajte si, že podvodníci sú v pohotovosti!
2. proschityvaya potenciálne výhody z investícií do nehnuteľností Krymu, nezabudnite preskúmať vyhliadky na negatívny scenár pre zhoršenie vzťahov s Ukrajinou.Na druhú stranu, nemusíte prepadať panike, pretože prítomnosť ruskej armády na polostrove - to je zárukou bezpečnosti.
3. Analýza dynamiky rastu cien nehnuteľností polostrova a vyhliadky na rozvoj podnikania v tomto segmente trhu, nezabudnite čas od času sledovať vykonávanie výstavby mosta cez Kerch úžiny.Iba typy cestných a železničných komunikácií bude Peninsula ekonomicky prosperujúce oblasti.Obzvlášť sľubné z hľadiska investícií je považovaný za mostom cez ostrov Tuzla, ktorý zahŕňa rozdelenie Kerč na dve časti.
4. Rozvoj podnikateľského plánu investovať kapitál v krymskej nehnuteľnosti by sa nemala spoliehať na stanovisko miestnych odborníkov.Nepoznajú všetky nuansy a jemnosti ruského právneho systému, teda nájsť právnikov, realitných kancelárií, návrhári mali používať selektívny prístup.
