väčšina občanov žijúcich v obecnej bývanie, tvárou v tvár s otázkou, či je možné predať sprivatizovaného byty.Majú záujem v nej s cieľom zlepšiť ich životné podmienky.Právne predpisy na túto tému hovorí, celkom konkrétne, že jednotlivci nemajú právo vykonávať transakcie s bytmi, ktoré neboli sprivatizované.Predtým občan uplatnil svoje právo na takú akciu, ale teraz má príležitosť znovu.Použite túto možnosť, ak je byt nie je privatizovaný, ale musí byť vymenený za sprivatizovaná, bez ohľadu na umiestnenie oboch.
Uvádza postupy
neurobili.Každý, kto sa zaujíma o predaj alebo výmenu nezprivatizovaných apartmánoch, môžete nájsť kupca, ktorý potrebuje bývanie v inom meste, alebo je ochotný vymeniť za iné bývanie.Po tomto procese, má možnosť sa zaregistrovať, kde chce žiť.Niektoré agentúry sú teraz pracujú v tomto smere.Majú doma v určitom mieste, cez bytu, ktorý z takejto manipulácie.
Samozrejme, že tieto transakcie nie sú úplne "transparentné", a často dokonca volal nezákonné.Predávajúci však dostane výsledok veľká výhoda, pretože implementuje bývanie, ktoré v skutočnosti nepatria.Hlavnou nevýhodou týka skutočnosti, že nikde uvedené skutočnosti o prevode finančných prostriedkov, a že existujú možnosti pre podvod.
ako sa chrániť?
V tomto prípade, rovnako ako u všetkých realitných transakcií nutných prejaviť extrémnu opatrnosť.Pasce sa dá vyhnúť len v prípade, starostlivé preskúmanie všetkých dokumentov, ktoré sa chystáte podpísať.Je dôležité mať na pamäti, že dohoda o výmene, môže byť odvolaná do jedného roka od dátumu uzatvorenia zmluvy.Ak si uvedomíte, že ste podvádzal, budete chcieť okamžite ísť na políciu.
Druhá možnosť
hovorí o tom, či sme schopní predať privatizovaných bytov, je potrebné poznamenať, že v prípade takejto potreby, existuje iný spôsob, ako vyriešiť tento problém.Najprv musíte nájsť kupca na ich životný priestor.Môžete zistiť pre Vás možnosť privatizovať bývania.Môžete to urobiť, že s objektmi, ako sú byty v domoch osobitného určenia a vojenských miest, v domoch s generálne opravy, koľaji izby a ubytovanie spoločenských hodnôt.Ak je váš byt nie sú uvedené kategórie, je možné zhromaždiť súbor dokumentov potrebných pre privatizáciu: osvedčenie o zložení rodín a obytného priestoru;osvedčenie o časovo rozlíšených obytné kvóty;pasy, rodné listy detí, ktoré sú mladšie ako 18 rokov;dôkaz dávok.
Analýza otázku, ako predať privatizované byty, na vedomie, že sa tento zoznam dokumentov, ktoré by sa mali poradiť so svojou rodinou na okresnej správy.Tam vám vyplniť žiadosť, a všetci členovia rodiny budú ponechané pod podpisom.Táto podmienka je povinná.Domnievame sa, že žiadosť v rámci jedného mesiaca.Zmluva o privatizácii sa vykonáva v prítomnosti notára.Po jeho uznanie zo strany štátu, budete mať k dispozícii na predaj nezprivatizovaných bytov.
A čo kupujúci?
V tejto situácii veľmi dobre, ak kupujúci si je vedomý všetkého.V takom prípade, ak má záujem o kúpu váš byt, budete pripravení vykonať vklad, a počkajte, až umiestnite všetku dokumentáciu.To si vyžaduje Notarization a vkladových dohody.Samozrejme, že v tomto prípade konečné náklady na bývanie bude menší ako v prípade pre-sprivatizovaná, ale účastníci transakcie budú mať prospech.
tretia možnosť
Analýza otázku, či je možné predať privatizovanej byty, je nutné povedať, o jednu metódu.Môžete vykonať zmluvu sociálne nájom dostupného majetku na kupujúceho.K tomu musíte najprv súhlasiť s ním, a zaregistrujte ho do jeho uloženia v súlade s pravidlami spoločenského prenájmu.Ak je prijatý ste súhlasili čiastku, môžete si byť prepustený z bytu.Kupujúci potom môže vypracovať zmluvu o prenájme sociálnych sami, potom to má právo, a na privatizáciu bytu.
Čo robí privatizácii?
Takže teraz viete, ako predať privatizované byty, takže sa môžete vysporiadať s ďalšími otázkami.Ako vlastník privatizovaných bývanie, môžete si s ním robiť, čo sa vám páči: obchod, predávať, prevádzať.K predaju byt vyžaduje určitý zoznam dokumentov, ktoré vám pomôžu zhromaždiť notára zaoberajúce sa správanie vašej transakcie.
Ak je túžba realizovať svoje domovy v čo najkratšom čase, môžete využiť služby špecializovaných agentúr.Odborníci môžu nielen pomôcť nájsť kupca, ale aj šetrí váš čas.Ak máte záujem o tom, ako zmeniť sprivatizované bytov, je situácia trochu odlišná.K tomu budete potrebovať ďalšie dva byty, ktorých stav je rovnaký.To je jeden spôsob, ako zdieľať životný priestor.Predtým bola táto divízia na účtoch, a teraz právne predpisy zakázané takýto postup.
Vlastnosti zmluvy
Často občania, ktorí sa rozhodli kúpiť byt, sa jej bojí dvojitého predaja, alebo iné podvodné konania zo strany predávajúceho.Pre takýchto ľudí, prax vykonávanie transakcií s nehnuteľnosťami vstúpil predbežné zmluvy o predaji nehnuteľností.S ním, obe strany dostať určité, veľmi zvláštne práva.Je to v istom zmysle záväzok, že v budúcnosti budú zmluvné strany dohodnúť.Predbežná dohoda bude tiež poskytovať ochranu proti rastúcou hodnotou bytu a jeho zachovanie v pôvodnej podobe bez akéhokoľvek zhoršenia aktív, ktoré majú byť prevedené do budúcnosti.Avšak, v niektorých prípadoch, predbežná zmluva o predaji nehnuteľností môžu obsahovať podmienky, ktoré vytvárajú určité aspekty transakcie.Je preto vyžaduje maximálnu starostlivosť na jeho príprave.
, čo je obsiahnuté v o zmluve?
Tento dokument obsahuje úplný zoznam podmienok nevyhnutných pre zostavenie hlavnej zmluvy v budúcnosti.To nutne predpísanej lehote, v ktorých majú strany, ktoré majú byť vykonané na nákup a predaj, veľkosť sumy peňazí, ktoré je zaplatená ako záloha na strane kupujúceho.
Pri predaji nehnuteľnosti s niektorými zápisov v pozemkových knihách nutne jej súčasný stav predajcovia v budúcnosti, bol zodpovedný za škodu alebo nesprávne stavu objektov.Z týchto záväzkov nebudú môcť dať v budúcnosti, keď bude hlavná zmluva.Ak sa jedna zo strán by sa vyhýbať od dohody, budú všetky tieto dokumenty pomôcť povzbudiť ju, aby spravodlivosti.Straty, ktoré sa v tomto prípade budú spôsobené, budú účtované na súde.
Čo môžete očakávať?
Tak, teraz viete, či môžete predať sprivatizovaného byty.Teraz je potrebné sa zaoberať niektorými "gotchas", ktoré sa môžete stretnúť.Jedno zo popísanom prevedení so sebou nesie určité riziko.Hlavným faktorom je podvod na strane kupujúceho alebo agentúry.Napríklad, môžete čeliť skutočnosti, že ste odstrániť z bytu, a nemusíte platiť späť peniaze, ktoré ste sľúbil, alebo spoločnosť odmietne vykúpiť vyrovnávacej pamäti späť do bytu.Ak chcete začať budete chcieť dôkladne skontrolujte, či osobu alebo organizáciu, s ktorou máte v úmysle pracovať.Kupujúci môže byť ovplyvnená aj pomocou "nárazník" okruh, pretože keby už využilo svoje právo privatizácie, teraz to bude len nájomca.
čaká určité nebezpečenstvo a orgánov presadzovania práva.Je možné, že niekto z zainteresovaných strán v procese bude uložená na neplatnosť prevodu, ktorý sa koná.Na nej je legitímne, z formálneho hľadiska.Tieto predaje by teoreticky byť považovaná za imaginárny alebo s predstieraným transakcie, a to je v rozpore so zákonom.Výsledok súdneho sporu v tomto prípade ťažké predvídať.
Závery
Nech vám možnosť vybrať si na konci, je potrebné mať na pamäti, že môžete očakávať, že mnoho problémov.Je preto samozrejmé, privatizovať bývanie, potom vykonávať akékoľvek transakcie s ním.A každý krok prijatá, musí nutne odrazí v dokumentoch, ktoré v budúcnosti neboli žiadne problémy so zákonom.
