Viac nedávno, nehnuteľnosti bola hodnotená v novej ceste.Katastrálne hodnota bola zavedená, poskytuje pre rôzne princípy výpočtu nákladov na objekty a maximálne priblíženie k trhovej cene.Táto inovácia viedla k zvýšeniu daňového zaťaženia.Tento článok popisuje rozdiel medzi katastrálnej hodnoty zásob a spôsobe jeho výpočtu.
Aká je hodnota majetku?
inventár hodnota nehnuteľností je plodom práce poznatkov špecialistov predsedníctva technickým vybavením (BTI).Ich technika poskytuje, že hodnotenie základne primárneho hodnoty predmetu je prijatá, a násobí koeficientom zhoršenia stavu.Rozdiel medzi katastrálne hodnotou zásob je, že v druhom prípade, trhové faktory nie sú brané do úvahy.
Inventarizácia berie do úvahy všetky, čo predstavuje budova, konštrukcia alebo budova - veľkosť a materiál stien, podláh, strechy, okien, dverí.V stave ZINZ sme poskytli technológie, ktoré pravidelne išiel na miesto a v porovnaní dostupné z predsedníctva dáta.
Následne všetky zmeny byť vyrobené z ocele ročne v automatickom režime - za prvé, očistené o infláciu, a za druhé, upravené o čas.Ale napriek tomu, bez ohľadu na to, ako rýchlo bola budova starnutia, zvyšuje hodnotu svojho inventára.Ak je vlastníkom nehnuteľnosti sa diviť, ako zistiť hodnotu zásob objektu, potom je potrebné sa pozrieť do technického pasu.Je tu potrebné informácie.
Aká je hodnota katastrálne?
V katastrálnej hodnoty ostatných metód.Počas svojho vývoja Ministerstvo financií má za cieľ zvýšiť daňové príjmy.Avšak, tradičný spôsob, jednoducho tým, že zvýšenie daňových ceny, to nemohlo byť dosiahnuté.Tak sme sa rozhodli ísť na druhú stranu a zmeňte spôsob hodnotenia.Cieľom bol rovnaký: čo najbližšie k jeho trhovej hodnote.
Ako výsledok, federálny zákon s názvom "On hodnotiacich aktivít v Ruskej federácii", a teraz stanovenie katastrálnej hodnoty získané legálne.
katastrálne hodnota pozemkov
princípov nového posúdenia sú prevzaté z oblasti dane z pozemkov.Tam dlho bol katastrálnej hodnota počítanej na mieste na webe a jeho kategórií.Ona však nie je len pre dane, ale aj na prenájom.Partneri transakcie Aj keď nie je pochýb o jej veľkosti.
majú pozemky tam je tiež normatívne hodnota aplikovaná pri zásob nie je možné určiť.Avšak, existujú prípady, keď iba ona používala, napríklad pri prijatí úveru v banke, nadobúdania pozemkov v obecného majetku, a tak ďalej.Úrady v tejto oblasti majú právo na zmenu štandardnú cenu za rok, ale nie viac ako štvrtinu.Okrem toho nepresahuje hranicu 75% trhovej hodnoty.
postup katastrálneho ocenenie
Vzhľadom na to rozkaz zistiť rozdiel medzi katastrálnej hodnoty zásob, mali by ste najprv venovať pozornosť technike.V prípade, že hodnota zásob vyžaduje starostlivosť a metodicky v priebehu rokov, katastrálne hodnotenie prebieha pomerne rýchlo.Postup je to tu:
- regionálne orgány, aby rozhodnutie o posúdení.To by malo byť vykonané najmenej raz za 5 rokov.
- Rosreestr pripravené na tomto základe, zoznam objektov, ktoré majú byť hodnotené.Údaje sú prevzaté zo štátnej katastra nehnuteľností.
- Rosreestr čerpá na konkurenčnom základe hodnotiacich firiem.
- hodnotiteľ na základe nariadenia a sadzieb, ktoré sú uvedené, vykonáva celý postup.
- samoregulačné organizácie odhadcovia vykonali vyšetrovacej správy o implementácii katastrálneho ocenenie.
- Zistenia sú schválené orgánmi v regióne a zverejní.Údaje
- zaznamenanej v katastrálnom systéme.
Kto hodnotí majetok?
snáď presnejšie všetko môže odpovedať na otázku, rozdiel medzi katastrálne hodnoty zásob, odhadcu.Ako taký, je osobitný zákon firmy, ktoré majú licencie pre tento druh činnosti.
S cieľom získať prístup k požadovanej trase, je potrebné ísť ešte ďalej a konkurencieschopný výber.Takýto postup je stanovený osobitný federálnym zákonom o verejnom obstarávaní o zákazke pre štátne a obecné potrebám.Navyše, pred podpisom zmluvy znalcom na svoje náklady poistiť riziká nesprávneho určenia nákladov.Výška poistenia nie je nižšia ako 30 miliónov rubľov.
získavanie verejných prostriedkov pre prácu možné len po tom, čo úrady kladnej odpovede regiónu na správu expertov a schválenie výsledkov hodnotenia.
Ako je katastrálne hodnota majetku?
odhadcov určiť hodnotu objektov pomocou súbor technických predpisov, noriem, predpisov a právnych predpisov.Avšak, individuálny prístup nie je vítaný v tom, čo možno vidieť naraz na rozdiel od katastrálnej hodnoty zásob.Ocenenie
Katastrálne poskytuje hromadnej prístup, nie je potrebné obmeryat každého bytu alebo domu.Zdá sa, že tieto spoločnosti zaoberajúce sa súboru koeficientov, v závislosti na umiestnení objektu a jeho kategórii.Spočítajte hodnotenie BTI a vynásobia týmito faktormi.To je dôvod, prečo inventár a katastrálne hodnota bytov sa líšia niekedy niekoľkokrát.Úradníci sa snaží vziať do úvahy všetko - dokonca aj vzdialenosť k vozíku zastávky, metro alebo prítomnosť detského ihriska.
pomery odvodený jednoduchý.Hodnotitelia s orgánmi krajov užívate za základ náklady na meter štvorcový na trhu s nehnuteľnosťami, a spočítať, koľko to je viac zásob.Si trochu (10 percent), aby sa znížilo výsledok rozdelenia - a pomer je pripravený.
záleží na katastrálnej hodnoty dane majetkové?
Vzhľadom na to, že iným spôsobom definovaným katastrálne a zásob hodnotou, rozdiel v cene nehnuteľnosti, ktorá sa berie ako základ dane, existuje významný.
Ak daňové sadzby zostávajú rovnaké, väčšina majiteľov nehnuteľností by v konkurze cez noc.Takže, na Urale, v prípade, že cena bytu v liste obsahuje 200 tisíc, po opätovnom posúdení, to nie je menej ako 500.000.Stáť za okolností, keď katastrálne hodnota majetku a zásob tak odlišné, sa rozhodol s pomocou niekoľkých daňových sadzieb pre kompenzáciu za stratu daňových poplatníkov.V dôsledku toho, že regióny mať právo stanoviť sadzbu dane, ale v pásme schválenom na federálnej úrovni.Ak chcete nastaviť maximálnu veľkosť rýchlosti bývanie 0,1%, v prípade, že hodnota nehnuteľnosti nepresahuje 300 miliónov EUR. Rubľov.
vždy, či je nová daň je viac než ten prvý?
Čo odlišuje katastrálne hodnotu zásob?Princípy zdanenia.Ak daň z hodnoty zásob bol malý, a veľmi málo ľudí venovaná pozornosť.A teraz ďalšia vec.V niektorých regiónoch, ktoré sa presťahovali do nového režimu, daňoví poplatníci už začali dostávať oznámenia, ktoré sú označené odradiť dát vyššia ako aj ten najhorší z ich obavy.
Avšak, v niektorých prípadoch, daň z nehnuteľnosti môže byť vyplatená aj v menšom meradle ako predtým.Skutočnosť, že táto daň nie je predmetom do bytu 20 metrov štvorcových, domu - 50, k bytu - 10. Ak vezmeme do úvahy prínos spoliehať, je jasné - bude platiť veľa tých, ktorí žijú vo veľkých domoch a prestížnejoblastiach.
Napríklad v odľahlých vidieckych oblastiach, cena za meter štvorcový bytovej zásob sa môže pohybovať od 7 do 15 tisíc rubľov, a v Moskve od 150 tisíc a vyššie.
Kde nájdem katastrálne hodnotu svojho majetku?
Dňa 1. januára 2015 Rosreestr spustila službu prostredníctvom ktorých každý vlastník môže porovnať, ako veľmi odlišné zásob a katastrálne hodnotu bytu.Zásob, ako sme už uviedli, je obsiahnutý v liste a katastrálne potrebné uviesť v reakcii na žiadosť.
Upozorňujeme, že niektoré oblasti neboli dokončené prechod, a tam sú stále platné hodnoty zásob.Výpočet dane za týchto okolností sa nezmení.Avšak úrady týchto regiónov boli rýchlo prepočítať hodnotu zásob, ktoré zažívajú občania v oznámeniach pre platenie dane.Zámery úradníkov je jednoduchá: v čase, keď je to katastrálne hodnota, bude stará cena bude v maximálnej možnej, a so zavedením koeficientu rozpočtu dostanú dodatočné príjmy.
Môžem napadnúť katastrálne hodnotenie?
Ukazuje sa, že daň z nehnuteľnosti v krajine a tvoria katastra nehnuteľností a zásob hodnotu.Rozdiel medzi nimi je tiež to, že nie je možné, aby spochybniť posúdenie zásob, ako je to na základe technických predpisov, SNIP a GOST, a zásob - to je celkom možné, pretože existujú faktory.
, aby vyjadril nesúhlas s prezentáciou posúdenie, prvým krokom by malo byť, aby kontaktovali osobitnú komisiu na Rosreestra, ktorá má regionálne kancelárie vo všetkých oddeleniach.Budete musieť predložiť niektoré dokumenty potvrdzujúce právo žalobkyne na majetku.
súd alebo sťažnosť - čo si vybrať?
katastrálne chyba môže byť opravená administratívna alebo súdnou cestou.Systém však najprv spochybňuje katastrálne ocenenie je postavená tak, že bypass Komisia Rosreestra nepodarí.Rozhodcovský súd zamietol žiadosť jednoducho, v prípade, že aplikácia nie je pripojená stanovisko tohto subjektu.Avšak, v budúcnosti, v prípade, že majiteľ má v presvedčení o správnosti, musíte žalovať.
V rozsudku je tam jeden problém - je nutné, aby sa zapojili nezávislým znalcom, že vyvrátil zistenia Katastrálne komory.Táto služba je drahé av niektorých prípadoch jednoducho nerentabilné.Náklady na odborníka môže podstatne vyššie ako rozdiel v oblasti daní.
Pokiaľ verdikt je odovzdaný v prospech daňovníka, pred zavedením nových informácií bude nejaký čas trvať až do katastrálneho komory bude aktualizovať databázu.
