Kúpa nehnuteľnosti patrí do kategórie operácií s väčším rizikom, takže predávajúci môže požadovať, aby dohodu iba s akreditívu.Je to pochopiteľné, pretože výpočty založené na takomto systéme - to je najspoľahlivejšie voľbou pre obe strany.To je dôvod, prečo je potrebné zvážiť podrobnejšie nielen to, čo to je, ale ako to funguje v skutočnosti.
Realitné
Ak vezmeme do úvahy tento typ interakcie v najviac zjednodušenej forme, kupujúci kupuje objekt zaplatí peniaze na to, a predávajúci je predávať za cenu, za ktorú bola dosiahnutá dohoda, a dostane peniaze.Je to celkom jednoduché, ale tam sú niektoré nuansy.
dôležité si uvedomiť, že nákup a predaj bude považovaná za platnú len v prípade úspešnej registrácii kúpnej zmluvy v príslušných štruktúrach zázname.Je to skutočná situácia, keď je podpísaná zmluva, a dokonca sa odvolávali na kupujúceho registračných úradov, ale potom si to rozmyslel predávajúceho predať svoj majetok.Chodí do Rosreestr vyzdvihnúť vyhlásenie o úmysle realizovať vlastnosť.
V takých prípadoch, to je problém, najmä ak v tom čase, že peniaze už boli prevedené na predávajúceho.Pre ich návrat je potrebné sa obrátiť na súd, ktorý je pomerne dlhá a nákladná záležitosť.Potom sme si situáciu, kedy si môžete okamžite a zaplatiť, ale nemajú dávať peniaze, moc, nebude fungovať, pretože predávajúci nezaručuje, že kupujúci vráti peniaze po registrácii.V tomto prípade, na oboch stranách, ako veľké riziko zostať bez peňazí, a bez bytu.
Všeobecná charakteristika
akreditív - je jednou z moderných foriem bezhotovostných platieb, ktorý sa používa pre komunikáciu s predávajúcim a kupujúcim.V skutočnosti - to je garantom bezpečnosti a zákonnosti všetkých transakcií.U fyzických osôb je akreditív pri kúpe nehnuteľnosti má tak obrovskú výhodu, rovnako ako všetkých bezhotovostných transakcií: to je absencia nutnosti veľkého množstva peňazí na ruku, rovnako ako starosť o ich prevoze.Pri umiestnení akreditívu kupujúci oprávňuje, aby banka mohla previesť určitú sumu peňazí na predávajúceho po tom, čo sú vyrobené, a potvrdzuje, že určité záväzky vyplývajúce zo zmluvy.
Praktická aplikácia
Pokiaľ budeme hovoriť o tom, ako uplatniť akreditívu pri kúpe nehnuteľnosti, je tu určité charakteristiky.Systém výpočtu v tomto prípade vyzerá v určitým spôsobom.Medzi kupujúcimi a predávajúcimi zmluva pre to vzájomné transakcie bude použitý práve tento formulár.Úverová zmluva obsahuje všetky informácie o tom, čo budú použité platobné podmienky a spôsob oznámenia strán, ako aj podrobnosti o účastníkov transakcie.
kupujúci by mal kontaktovať banku, že slúži vydať akreditívu tam.Predávajúci je takisto slúži banka otvorila špeciálny účet.Na brehu kupujúceho bude prevádzať finančné prostriedky z účtu svojho klienta.Ukazuje sa, že akreditív prostriedkov na účet predávajúceho zvyčajne nachádza pred začatím transakcie.To je podstatou istoty pre obe strany.
Ako získať finančné prostriedky
hotovosti u predajcu bude k dispozícii len vtedy, keď je dokončené nákupu a predaja, a banka bude mať k dispozícii všetky potrebné doklady pre jeho potvrdenie.Ak pochybnosti o ich zákonnosti, presnosti a spoľahlivosti, nie sú tam, potom banka predávajúceho bude strhnutá z listu z úverového účtu inému klientovi.
Nevyhnutné doklady
Tento typ transakcie, ako je nákup nehnuteľností zahŕňa poskytovanie kúpnej zmluvy o predaji domu alebo bytu, ktorá úspešne prešla registračný postup štátu.Niektoré banky požiadal o výpis z Jednotného štátneho registra práv, ktorý potvrdí právo na vlastníctvo kupujúci kupovanej nehnuteľnosti.Ak zistíte, účty predávajúcim a kupujúcim v rovnakom schéme banky sa stáva oveľa jednoduchšie.
Výhody LC
Ak používate akreditív pri kúpe nehnuteľnosti, tu je celý rad výhod pre obe strany transakcie.Pre predajcov, bude táto záruka obdržaní finančných prostriedkov v plnej výške kupujúci.Peniaze budú na akreditívu účte kupujúceho už v čase transakcie, tak to bude mať istotu ich bezpečnosť.Banka zaručuje platba v prípade predávajúci bude prezentovať všetky požadované dokumenty a bude v súlade s podmienkami úveru.
kupujúci môže spoľahnúť na plnú záruku dohody: Ak z nejakého dôvodu transakcie nebude konať, potom náhrada bude vykonaná v plnej výške.V prípade, že predávajúci nebude vykonávať aspoň jeden akreditív, nebude platba vykonaná banka.
Nákup nehnuteľnosti s akreditívom Vám umožňuje nevykonáva zálohu, alebo platiť za transakcie v častiach.
bezhotovostné spôsob, ako komunikovať, je bezpečné a pohodlné.
súlade s podmienkami zmluvy sú úzko sledujú tretej strane, tj bankári.Ak používate akreditív, pri kúpe nehnuteľnosti, presnosť a zákonnosť jeho návrhu sú nielen zainteresovaných účastníkov.Úverové inštitúcie, v tomto prípade tiež nesú zodpovednosť v súlade s platnými právnymi predpismi.V tomto prípade je zaistené, že nominant banka pre platbu nebudú prijaté falošné alebo nie celkom zostavila dokumenty pre transakciu.Keď je garantom transakcie slúži úverový subjekt, ktorý je používaný akreditívom pri kúpe nehnuteľnosti, je to vždy znamením spoľahlivosti.
Nevýhody LC
síce, že táto forma osád je celý rad pozitívnych vecí tu a tam sú niektoré nevýhody.Workflow je pomerne zložitý, pretože v každej fáze transakcie potrebné starostlivé sledovanie.Uzatvorenie zmluvy a listu úverových transakcií na ňom je zvyčajne sprevádzaná nutnosťou zaplatiť províziu.Zvyčajne to závisí od množstva transakcie.
Prečo nevyužiť
málo ľudí teraz pomocou akreditív pri nákupe nehnuteľnosti.Sberbank už dlho ponúkla svojim klientom využívať bezpečnú službu.Táto forma vzájomného vyrovnania sa často v porovnaní s použitím banky buniek, ale použiť menej často.Techniky majú podobnosti, ale existujú veľké rozdiely.Použitie bunky vyžaduje fyzický prejav peňazí, a na druhom prípade - non-peňažné vysporiadanie, a to je akreditív.Sberbank ponúka obe možnosti, ale väčšina zákazníkov zastaviť na prvú.
To je spôsobené mnohých aspektoch.Pridanie klienta finančné prostriedky v schránke je vyrobená tajne, že je to neoznámi jeho obsah do banky.V tomto prípade môže predávajúci nesmie byť istí integritu kupujúceho.A v tomto prípade Banka nenesie zodpovednosť, aj keď má byť uzavretá zmluva o predaji.Akreditív, v tomto prípade chrániť obe strany, ako úverová inštitúcia je zodpovedný za prípadné nezrovnalosti v registrácii transakcie.
Záver
Aplikácia pri nákupe nehnuteľností akreditívy uznávaných odborníkov dobrá voľba.Banky majú záujem na úspechu transakcie vykonané, takže buďte opatrní, aby jej sledovať každý krok.
