Každá vlastnosť má konkrétny účel.Táto vlastnosť definuje metódu prevádzky.Na rozpor priestoru činnosti podniku, jeho Nevýnosnost, zmena nájomcu či majiteľ stáva nutné zmeniť funkčnosť priestoru.
Cieľové skupiny
nich existuje mnoho.Do skupiny zvláštneho určenia patrí nebytové a obytné budovy, obchodné centrá, skladovacie terminály, nákupné centrá, vzdelávacie, zdravotnícke inštitúcie, verejné budovy a tak ďalej.Titul môže byť priradený k použitie nielen v celkovej konštrukcie, ale aj na oddelených oblastiach vo vnútri.
právny aspekt
Robiť jedného alebo iný druh aktivity v miestnosti sa riadi príslušnými ustanoveniami právnych predpisov.Takže, existujú určité požiadavky na konštrukciu, prevádzku, požiarnu bezpečnosť, hygienické a hygienických noriem.Tento proces zahŕňa konverziu objektu ako externý zmeny a vnútorné zmeny na špecifickú oblasť činnosti.Táto úloha sa vykonáva v súlade s rozvinutom projektovej dokumentácie a inventára projektu.Hlavné problémy právneho postavenia častí budov a obytných oblastiach sú architektonická rozmanitosť a absencia špecifických pravidiel pre obeh tohto majetku.
Realitné
Na konci dvadsiateho storočia bol nájdený v pomerne rýchly rozvoj obchodných aktivít.V súvislosti s týmto problémom nedostatok dostupných nebytových priestorov.V tej dobe, na trhu komerčných zariadení v plienkach.Následne, jeho vývoj prebiehal v dvoch smeroch.Okrem iného na nákup súkromných domov, ktoré sa nachádzajú na prízemí budov.V rovnakej dobe, a nové budovy postavené.Prvá možnosť bola považovaná za jednoduché, lacné a rýchle.Novostavby tiež vyžadujú veľké investície.Dôležitým faktorom bolo tiež čas.Skúsenosti však ukazujú, že táto nová budova začala prinášať značné zisky pre majiteľov.Dnes je rýchly rozvoj trhu podnikateľských nehnuteľností, a to napriek skutočnosti, že väčšina bytové domy sa stavajú.To je dosť, aby obsadiť obrovské segment trhu dnes, nebytové priestory bez cieľa.Ďalej, zistiť, čo tieto objekty.
Čo znamená "pokoj voľný schôdzku"?
Tento termín je používaný v profesionálnych reči realitných kancelárií.Čo znamená "budovanie slobodného schôdzku"?Táto vlastnosť označuje viacúčelové zariadenie.Účel budovy, spravidla, je známe už vo fáze návrhu.Avšak majiteľ výnosným a uskutočniteľné z ekonomického hľadiska, je tu možnosť výstavby univerzálne konštrukcie.V budúcnosti to môže premeniť v súlade s požiadavkami nájomcov.To znamená, že predpokladom voľného menovanie by mohol byť kanceláriu alebo nákupné centrum.Často sa tieto oblasti sú obsadené v domácnosti alebo sektore sociálnych podnikov.
Klasifikácia
Existuje niekoľko vlastností, ktoré odlišujú táto budova zadarmo vymenovanie od druhého.Na základe týchto vlastností vytvorených bežnú klasifikácii.To znamená, že rozdiel:
- Haly pre "prémiové" triedy.Je to nová moderná budova, ktorá sa nachádza na administratívnych štruktúr, dopravných uzlov alebo stanice metra v dochádzkové vzdialenosti.Výška stropu priestorov. - 4-6 m Majú veľké okná, sú vybavené modernými bezpečnostnými systémami a požiarnej signalizácie, ponúka podzemné garáže a vonkajšie parkovisko.Týchto priestorov bez vymenovania v Moskve sú obvykle určené pre kancelárie komerčných bánk a holdingovej spoločnosti.Ich nájomné je nákladné.
- Haly pre triedy "luxus".Tieto oblasti sú umiestnené v budovách, ktoré sa nachádzajú v historickej časti mesta.V tomto ohľade, vzhľad budov, je udržiavaná v súlade s štýlu architektúry a predstavujú počet objektov.V týchto oblastiach, a to je kvalitná moderná rekonštrukcia, kamerové a požiarnej signalizácie.
- námestie "štandard" trieda.Sú umiestnené v budovách sovietskej éry.Urobili dobrom stave.Výška stropov v týchto oblastiach -, nie je väčšia ako 3,5 m Avšak, aj keď existujú známky modernosti v ich viditeľné znaky sovietskej éry.A to najmä preto, v blízkosti výťah, nízky strop, non-funkčné usporiadanie, balkóny neaktívne a tak ďalej.Zariadenia tohto typu sú zvyčajne umiestnené malé kancelárie.Prenájom sa vykonáva na vybraných oblastiach.
- izbu trieda "economy".To sa nachádza v obytnej budove, má samostatný vchod.Spravidla, prenájom tento priestor majiteľov malých obchodov, podniky zaoberajúce sa sociálne a domáce aktivity - kaderníctvo, malé obchody, čistiareň príjmu.
na predaj i prenájom: niektoré nuansy
Ako viete, od všetkých komerčných priestorov by mal doraziť príjem.Stabilný a konštantný zisk je považovaný tok finančných prostriedkov z prenájmu.Je pravidlom, že dodávka sa vykonáva po dlhú dobu.Pri výkone predajnej miestnosti je potrebné starostlivo zvážiť dokumentáciu o uzatvorení vilovej štvrti v nebytových fondu.Ak je budova je starý dom, navyše, aby sa zoznámili s znaleckých posudkov o možnosti jeho usporiadanie.Nepochybne, okrem iného, je nutné overiť, právny titul čistota papiere.
