Každý má právo vlastniť majetok tak sám, ako aj spolu s inými.Jedna forma dispozície majetku v prospech prenájmu.
Všeobecné vzťahy prenajať vzťahy
v oblasti regulovaného nájomného Ch.34 Občianskeho zákonníka.Prenájom - špecifický typ činnosti.Tieto vzťahy naznačujú prítomnosť vlastníka a záujemcov o užívanie majetku vo vlastníctve majiteľa, takže prenajímateľ je vlastníkom alebo priamo, alebo osoba oprávnená nakladať s majetkom.Nájomca je - osoba, ktorá chce použiť vlastnosť pre svoje vlastné účely vybavenie kancelárskych priestorov alebo môže byť použitá ako hlavný výrobné prostriedky v odbore.Predmetom nájmu môže byť akýkoľvek hnuteľný alebo nehnuteľný majetok, s výnimkou tých vecí, ktoré sú v procese stratí svoje spotrebiteľské vlastnosti.To znamená, že prenajímateľ a nájomca - sú účastníkmi nájmu.
prenájom budovy
V prípade prenájmu budovy a stavby nájomná zmluva texte musí obsahovať nielen právne dokumenty potvrdzujúce správneho vlastníka pre tento typ majetku, ale aj kópia výpisu z technického preukazu a uvádzajú plochu miestnosti, a vysvetleniev tomto technickom liste.Podľa článku.650 Občianskeho zákonníka prenajímateľ je povinný poskytnúť kópiu osvedčenia o registrácii a vysvetlenie, a je potrebný nájomcu.Tento prístup zníži množstvo problémov týkajúcich sa výpočtu nájomného a skutočného výnosu priestory na prenájom, a aby sa predišlo sporom vo fáze zostavovania zmluvy.
Pri vypracovaní nájomnú zmluvu na ochranu záujmov ako vysielacej a prijímacej strane, je dôležité určiť tie nedostatky, ktoré existujú v prenajímaného majetku.V opačnom prípade, uspokojenia nároku na odškodnenie, zmenu, opravu alebo nastavenie časť, ktorá spôsobila škodu na majetku, bude ťažké.
V prípade zmeny vlastníctva, ako je predaj majetku, alebo vzhľad tretích osôb žiadajúcich o vlastníctve, to neznamená ukončenie nájomnej zmluvy a nemenila, keď prevod nehnuteľnosti na prenájom.Nájomca umožňuje v činnosti, ale vyhradzuje všetky práva.
nájomné
nájomné - je nielen náklady na rubľoch podmienok používania prenajatého majetku, viazané na kalendárny deň (napríklad, 1 krát za mesiac), cena za meter štvorcový, rovnako ako schopnosť platiť nájom z dôvodu, ktorým sa na povinnosti nájomcuopravy.
V súlade so zákonmi nájomného nemôže zmeniť viac než raz za rok.Predpisy vzťahujúce sa súhlasom prenajímateľa, ale v prípade, že obe strany nevadí o jeho zmenách, to môže byť nastavený ľubovoľný počet časov v priebehu roka.Tento bod je dôležité vziať do úvahy pri podpise nájomnú zmluvu pre nájomcu je neskôr prijatý.
Predstavuje prenájom pozemku
Otázka prenájom poľnohospodárskej pôdy je regulovaný zákonom "na poľnohospodárskej pôde plnenia".Poľnohospodárska pôda - kategória pozemkov sa nachádza za hranicami obce obce a používané na poľnohospodárske účely.Nájomcovia pozemkov - to je osoba, ktorá spravuje pozemky na základe nájomnej zmluvy.
v súlade so zákonom, na prenájom výmery poľnohospodárskej pôdy vyžaduje pozitívne rozhodnutie prijaté o 51% z účastníkov stretnutia spoločného vlastníctva akcií.V poľnohospodárskej pôdy, zvyčajne mnoho majiteľov, takže otázka prevodu pozemku rozhoduje valné zhromaždenie majiteľov.Majitelia, ktorí sa zúčastnili, alebo hlasoval proti prevodu nájomného nárok na jeho podielu na izolované prírody.
zmluva prenájom pozemku by mala obsahovať všetky základné pojmy, vrátane oblasti kategórie pozemkov, rovnako ako informácie o svojich hraniciach.Ak nechcete určiť, že pôda zamezhovan, t. E. jasne definované hranice a súradníc, môže byť prenájom vyhlásená za neplatnú.Lehota pre túto kategóriu prenájom pozemku - 49 rokov, po ktorom zmluva je ukončená.
