veľký počet transakcií s nehnuteľnosťami vyžaduje výkonnostný záruky.To môže byť ako zástava, záruka, náhradu škody a iné typy podpory poskytovanej právnymi predpismi.Vyššie uvedené metódy sú charakterizované stupňom expozície, metódy dosiahnutie cieľa.
Stanovenie
záruka - je jeden spôsob, ako zabezpečiť, aby dlžníka povinnosti ručiteľa.To sa používa na zníženie pravdepodobnosti nespokojnosti so záujmami veriteľa.Záruky a záruky sú v zmluve, v ktorom je tretia strana súhlasí, že bude zodpovedný veriteľmi pre plnenie zo strany dlžníka záväzkov (čl. 361 Občianskeho zákonníka).Opatrenie sa vzťahuje v prípade dlžníka, z obchodu.Výška zodpovednosti sa riadi podľa toho istého dokumentu.Pred vykonávaním zmien občianskeho zákonníka, je zmluva, ktorá bola záruka aplikovaný na budúcich záväzkov.Tento problém spôsobila mnoho sporov.Teraz, to je možnosť, len v prípade, že zmluva bude jasne stanovené čiastku, v ktorom by sa garantom byť zodpovedný.Nároky
bánk na garantmi
Základné požiadavky sú jednoduché:
- vek: najmenej 21-23 rokov, na konci zmluvného obdobia, človek nemusí dosiahnuť 55-60 rokov;
- trvalé registrácia v oblasti spracovania úveru;
- stabilný príjem za posledných 6 mesiacov;
- solventnosť (vypočítaná na základe požadovaných platieb v závislosti na veľkosti mesačné platby do banky) - by nemala prekročiť 30% príjmov ručiteľa.
najčastejšie v úlohe garantov sú príbuzní a priatelia.Ale niektoré banky, zo strachu z podvodu, vylúčiť takúto možnosť úverových podmienok.Pokiaľ ide o poskytovanie záruk za záväzky právnickej osoby, ako garanti môžu byť iné podniky.Ale táto rola nemôže tvrdiť, mimovládnych organizácií a vládnych agentúr.Požiadavky
dohody o záruke
uvedené v občianskom zákonníku neumožňuje uzavrieť dohodu medzi dlžníkom a ručiteľom.Strany sú veriteľ a ručiteľ.Dohoda je jednostranný, konsenzuálne.Vytvára ďalší Kuchynský zodpovednosti.Priveďte k spravodlivosti môže byť iba garantom v prípade neplnenia zo strany dlžníka obchodu.Povinnosť príslušenstvo obmedziť platnosť primárna, a to aj v prípade, že dokument nie je presný dátum.Jeho úlohou nemôže neutralizovať záručnú dohodu na (čl. 384 Občianskeho zákonníka).
údržba dohody:
- meno veriteľa;
- názov ručenia;
- rozsah povinnosti;
- meno dlžníka.
Obmedzenie
Hoci GC nie je zaregistrovaný, okruh osôb, ktoré môžu pôsobiť ako ručiteľ, rozhodca prax ukázala, že v niektorých prípadoch môže byť zmluva zrušená.To je prijateľné, ak ručiteľ akt:
- štátne podniky, ktoré využívajú finančné prostriedky pre špecifické účely charterové;
- oddelenie, ministerstvá, úrady obcí.Záruka Dohoda
musí mať písomnú formu a musí byť podpísaná dlžníka, veriteľa a ručiteľa.
zodpovednosťou strán
ručiteľa úloha, na prvý pohľad, je jednoduchý.On je zodpovedný za splatenie úveru, v prípade, že platiteľ nie je schopný plniť svoje záväzky.Právo banky požadovať peniaze od ručiteľa uvedeného v článku.363 Občianskeho zákonníka.
Solidárna zodpovednosť znamená, že ručiteľom a dlžník ručí za záväzky rovným dielom.To je tvrdenie, nemôže byť spokojný len s jedným stranou.Nepriama zodpovednosť znamená, že požiadavky na ručenie uložiť iba v prípade, že dlžník nemá žiadny majetok.Táto možnosť je viac prijateľný pre ručiteľov.Veriteľ bude najprv musieť vziať čas preukázať platobnú neschopnosť dlžníka.A keď začne skrývať, potom to, že by bolo prakticky nemožné.A to znamená, a aby všetky nároky na banky garanta nemôže.Preto je tento postup sa používa veľmi zriedka.
Tento dokument by mal byť jasne uvedené, čo presne straty sú kompenzované ručiteľa:
- hlavné;
- záujem o využitie finančných prostriedkov;Trest
- ;
- súdne trovy.
Ak zmluva vzorka kaucie, ktoré môžu byť prevzaté z pracovníkom banky v čase rozhodnutia, je úverová inštitúcia, je pravdepodobné, že budú vysvetlené, že straty boli odkryté a náhrady škody uhradí ručiteľ.V ostatných prípadoch, najčastejšie používaný systém čiastočná náhrada, tj výplatu iba istiny.
Ďalším bodom, ktorý stojí za to venovať pozornosť: za porušenie platobných podmienok dlhu zákazník generované "negatívny" úverovou históriou.Ale v prípade záruky na čiernu listinu s dlžníkom dostane ručiteľa.Dohoda vstúpila bod, na ktorých je jeho odovzdanie údajov úverovými inštitúciami.Preto, ak sa dlžník poruší podmienky transakcie, to kaziť reputáciu nielen seba, ale aj jeho veriteľov.Ale to nie je všetko.Garant nebude môcť vydať aj malú pôžičku od banky, zatiaľ čo on sa chová ako ručiteľ.
Disclaimer
Záruka - jednostranný záväzok.Podľa článku.364 Občianskeho zákonníka, ručiteľ môže brániť nároky podané, ale dať im ich vlastné, nemá žiadny právny nárok.Pohľadávok veriteľov je možné podať v prípade, že zlomené doba využívanie finančných prostriedkov, bude dlžník dostane menej peňazí.Uznať transakcie za neplatné len na súdoch.
Po garant odpovedal na všetky záväzky dlžníka, dostane dokumenty, na základe ktorých môže predstavovať regresívne nárok.V prípade, že garantom povinnosť splnená, spokojný dlžníka, môže vymáhať peniaze z banky (čl. 366 Občianskeho zákonníka).
Odškodnenie Záruka
jedinec zastaví, ak: splnená
- povinnosť;
- k zmluve bola zmenená na zvýšenie zodpovednosti ručiteľa, ktorý nebol s ním súhlasil;
- dlh bol prevedený na tretiu osobu, u ktorej sa záruka nechce odpovedať;
- veriteľ odmietol, aby sa požiadavky;
- dlžník zomrel;
- vypršala záruka.Obdobie zmluva jeho platnosti môže byť ticho.Potom povinnosti ukončené 12 mesiacov odo dňa ich vykonanie, pokiaľ v tomto období banka nie je žaloval ručiteľa.To môže byť odlišná situácia.Možnosť nastaviť dobu výkonu hlavného záväzku nie je, a zmluva neurčuje jasnú voľbu.Potom záruka bude zastavený po 2 rokoch odo dňa podpisu zmluvy, ak je počas tejto doby nebude žalovať;
- zmluva o pôžičke neplatná.Podľa článku.329 Občianskeho zákonníka ručenia má charakter príslušenstvo povinností, to znamená, že to môže neexistuje oddelene od hlavnej.Ak súd zistí, že dlžník dlhuje banke nič, potom sa ručiteľ, aby sa všetky požiadavky nemožné.
by tiež diskutovať o otázke dedičnosti.Podľa výkladu Najvyššieho súdu, dedič by mal byť zodpovedný za záväzky zomrelého ručiteľa veriteľovi iba v hodnote prijatého majetku.Zvyšok dlhu nie je vykonateľné.V prípade, že dedič odmietne prísť do jeho vlastné, dlhy zosnulého nepodlieha.Druhy
osobné záruku na úver je bankovníctvo a nehnuteľnosti.Ich hlavný rozdiel spočíva v tom, že v druhom prípade sa zmluva je predpísaný konkrétny zaistenia.Na druhej strane, môže banka poskytnúť finančné pôžičky bez predbežnej analýzy platobnej schopnosti klienta.Ale táto voľba sa najčastejšie používa pri vydávaní entity Express úver.Ale v prípade, že hypotéka je vydaný, alebo ide o kúpu auta, veriteľ bude starostlivo skúmať finančnú pozíciu garantov.Ten môže byť niekoľko.Najčastejšie sa tento akt ako príbuzným alebo blízkych priateľov s dlžníkom.Môže byť požadované
záruky, zabezpečenie alebo záruky pre malé množstvo úveru, ak:
- zákazník nie je dostatočný príjem na pokrytie nákladov na výšku dlhu;
- dlžník mali so splácaním problémy v minulosti;
- klient už má úverové záväzky.
Záruka - toto "poistenie" banky od zlých dlžníka.Preto, toto miesto môže uplatňovať len osoba, ktorej výška príjmov bude stačiť na pokrytie nákladov na istinu a úroky z úveru.Garant
Práva
- vznášať námietky proti požiadavkám banky, keď porušili podmienky zmluvy, napríklad, v znení neskorších predpisov bez súhlasu ručiteľa.
- odviezť právo požadovať náhradu od primárneho dlžníka, v prípade, že dlh bol splatený ručiteľa.Táto operácia sa vykonáva zmluvný ústupky.Banka je povinná poskytnúť dokumenty, ktoré dokazujú, že dlh bol splatený ručiteľa.
- dopyt zo splátky istiny dlžníka vrátane úrokov, pokút, súdnych nákladov, ako aj náhradu za morálnu ujmu (čl. 365 Občianskeho zákonníka).
Záver
Garancia - je spôsob, ako zabezpečiť, že záväzky, pre ktoré tretia strana súhlasí vrátiť časti alebo celého dlhu pre veriteľa v prípade, že dlžník nebude schopný to urobiť sám.Najviac často, že je potrebné pre túto službu vzniká, keď urobíte hypotéku alebo auto úver.Osoba, ktorá sa chová ako garant tejto transakcie musia byť veľmi triezve zhodnotenie ich finančnej situácie.Jednostranne opustiť povinnosti nebude otáčať.
