V prípade nákupu majetku ruských obyvateľov môže vrátiť časť zaplatenej sumy ako náhradu dane z príjmov fyzických osôb.Avšak, táto možnosť nie je k dispozícii pre každého, ale len tí, ktorí platia z príjmu fyzických osôb (13%) daní.V súlade s tým, osoby žijúce na dávky, dôchodky a iné non-zdaniteľných dávok, patria do tejto kategórie.Avšak, s nadobudnutím účinnosti zákona №330-FZ zo dňa 21.11.11 a dôchodcov (od roku 2012) budú môcť získať späť časť dane z príjmov fyzických osôb.
Vlastnosti odpočtu pre dôchodcov
prvé, definovať, čo na odpočet dane.Jedná sa o súčet nákladov na bývanie, dane z príjmov fyzických osôb, ktoré môžu byť vrátené pri kúpe nehnuteľností.To sa spolieha na tých, ktorí získali nielen byt, ale aj samostatný oddiel izba, chalupu, snemovňa.Avšak podmienkou je, aby si kupujúci v roku predchádzajúcom nákup, príjem zdaniteľný na 13%.
Ak tam nie sú, ale sú v aktuálnej (alebo predpokladá sa, že v budúcnosti) rok, predloží vyhlásenie by mohlo byť neskôr - do troch rokov od ich kúpy.Avšak, v tomto prípade je, aby do dôchodku?Podľa prijatého zákona, ktorý kúpil byt dôchodcovia majú nárok na vyplatenie obdobie prevodu, daň z príjmu fyzických osôb, sú spočiatku, ale nie viac ako tri roky.Inými slovami, získať daňový odpočet pre kúpu domu v ich silách, ale iba ak je vlastnosť zakúpiť najneskôr tri roky po odchode do dôchodku.Toto pravidlo neplatí v prípadoch, keď je dôchodca zdanený sadzbou trinadtsatiprotsentnoy príjmov (napríklad, ak budú aj naďalej fungovať).
uplatniť právo na vrátenie dane z príjmov fyzických osôb len raz, takže podaním vyhlásenia o kúpe bytu, je potrebné pristupovať veľmi zodpovedne.Koniec koncov, bude náklady na nehnuteľnosti priamo závislé na veľkosti na dani.Avšak, vrátenie dane nie je neobmedzená: daňové úľavy pri kúpe domov môže byť obmedzená alebo dva milióny rubľov, alebo celkové náklady na obstaranie tohto majetku.Úroky z úveru sú odpočítateľné cieľ samostatne.
To znamená, že maximálna daň z príjmov fyzických osôb, ktoré môžu byť vrátené pri nákupe nehnuteľnosti je rovný 260 tisíc. Rubľov (to je 13% z 2 mil.), Alebo 13% skutočných nákladov.To znamená, že pri kúpe nehnuteľnosti v hodnote 1 200 000 rubľov, kompenzácia bude 156 000. Ale v prípade, že cena bytu je 4.000.000., O náhrade bude iba vo výške 260 000
Ak dôchodcovia zaplatenej za predchádzajúce tri roky bude kúpna dane z príjmov fyzických osôb nebude stačiť,na pokrytie nákladov na výšku odškodnenia, nevyužitý zostatok jednoducho "horieť."
príklad odpočtu pre dôchodcov
Zvážte, ako bude odpočet udelené na nasledujúcom príklade: Mamonov DM dôchodku od 1. januára 2011. V roku 2005 to bolo kúpil izbu vo dvojizbovom byte v hodnote 510 tisíc rubľov.V októbri 2012, v miestnosti bol predaný, a namiesto toho kúpil štúdio apartmán pre 2,5 milióna rubľov.V roku 2009, je množstvo osôb dane z príjmu platených Mamonov, bolo 39,070 rubľov.V roku 2010 - 40 030 rubľov.V roku 2011, Mamonov nefunguje a ani platiť daň z príjmu.
maximálny daňový odpočet pri kúpe nehnuteľnosti je v tomto prípade:
- 510.000 rubľov - vzniknuté pri kúpe bytu nákladov ;.
- 2000 rubľov - pevné hranice.
V prvom prípade sa výška náhrady sa bude rovnať iba 66 300 rubľov (510 tisíc. * 13%).V priebehu troch rokov pred kúpu bytu dôchodca zaplatila do rozpočtu daní 39 070 (v roku 2009) a 40 030 (2010), potom náhrada bude spoliehať 66,300 rubľov.Krátky 12 800 tis. So nevracia!Všimnite si, že rovnaký daňový odpočet na nákup majetku vo výške 510 tis. Rubľov Mamonov mohli dostať v roku 2006, s nákupom miestnosti.V tomto prípade, sa spoliehať na osobné dane z príjmu vrátenie od nákupu druhej nehnuteľnosti na dôchodcov nemohol.
V druhom prípade, výpočet vratná daň z príjmov fyzických osôb by :, pretože náklady na byty (2 500 000) viac, než je stanovený limit, výška náhrady bude činiť 260 tisíc (2 000 000 * 13%) ..Avšak čiastka zaplatená za tri roky, daň z príjmov fyzických osôb je rovný 79,100 rubľov (39.070. + 40,03 tis.), Ktoré sa bude opierať realizovateľná.Bilancia 180 900 (260000. -. 79,1 tis), nebude vrátený.
V prípade, že byt bol zakúpený v roku 2014 Mamonov, právo na odpočítanie dane pri kúpe domu v dôchodku, úplne stratil.
Tak, pre dôchodcov je obmedzené na zdaňovacie obdobie, za ktoré sa môžu kultivovať daň z príjmu, a teda spätne získateľnej sumy.Zvyšok poradí odpočtu, je rovnaké ako u iných kategórií občanov.
