Leasing - Čo je to?Pojem "lízingu" pochádza z anglického "nájomné".V Rusku je tento termín chápaný v podobe investičných činností súvisiacich s obstaraním majetku a jeho následný prenos na fyzických alebo právnických osôb na základe zmluvy na určitú dobu za poplatok a za podmienok stanovených v zmluve, s možnosťou odkúpenia nájomcom nehnuteľnosti.Inými slovami, leasing - druh podnikateľskej činnosti, ktorého cieľom je investovať do kúpu nehnuteľnosti a prevod zakúpené nehnuteľnosti na prenájom.
Existujú rôzne druhy lízingu.Pokiaľ ide o užívanie nehnuteľnosti a podmienky odpisovania rôznych druhov, ako je leasing s plnou alebo čiastočnou odplatu.
Aj toto poňatie je v členení podľa typov v závislosti na dĺžke a tvare organizáciu transakcií, vlastnosti objektov zmluvy, objem povinností zmluvných strán, typy platieb, trhových segmentov, a tak ďalej.
Finančný lízing zahŕňa transakcie na nákup špeciálneho vybavenia a následného prevodu majetku v dočasnom držanie a použitie na dobu, ktorá je v blízkosti dĺžky životnosti zariadenia.V priebehu trvania zmluvy k hodnote nehnuteľnosti sa vracia prenajímateľovi.Okrem toho, že robí zisk z tejto transakcie v dôsledku platby na leasing.Prenajímateľ kúpi nehnuteľnosť výlučne na účely prenosu, nie pre jej použitie, a nájomca má právo si vybrať.
Existujú rôzne typy lízingových tohto typu.Klasické leasing charakterizuje trojstranné vzťahy, ako aj plnú náhradu nákladov na vlastníctvo.
Spätný lízing je obojsmerný obchod.Jej zvláštnosť spočíva v tom, že nájomca je tiež predajca vybavenia, to znamená, že vlastník predá majetok spoločnosti, však, paralelný uzavrieť nájomnú zmluvu pre túto vlastnosť.
Leverage alebo lízing, čo znamená ďalšie fundraising je ťažšie.To zahŕňa financovanie multi-kanálové a sú všeobecne používané pre projekty, ktoré vyžadujú veľmi veľké finančné prostriedky.Charakteristickým rysom tohto typu je, že tým, že kúpi vybavenie, musí prenajímateľ zaplatiť z vlastných prostriedkov iba časť nákladov.Chýbajúci kúsok, vezme veriteľa.Avšak, prenajímateľ má daňové výhody, vypočítané podľa celkové náklady na zariadenie.Ďalším znakom je to, že prenajímateľ dostane pôžičku na určitých podmienkach, ktoré nie je príliš typické pre ruských finančných a úverových vzťahov.
tiež obsahovať druhy lízingu takú vec, ako podnájom.Často leasing sa vykonáva cez sprostredkovateľa, a nie priamo.To znamená, že je základný prenajímateľ Prenajímatelia zariadenia cez sprostredkovateľa.Pri konkurzu alebo platobnej neschopnosti zo sprostredkovateľských platieb bude musieť urobiť priamo na hlavnej prenajímateľovi.
Tam sú iné druhy lízingu.Operatívny lízing je určený pre krátkodobý prenájom zariadenia, ak je doba trvania životného cyklu vyrábaných produktov je oveľa vyššia, než nájmu.Ako všeobecné pravidlo, transakcie na tento typ operácie je menej ako tri roky.
Rastúca popularita operatívneho lízingu vzhľadom k tomu, že prenajímatelia majú záujem o využitie nových príležitostí v nevyváženou finančné prostriedky a znížiť riziká, ktoré sú spojené s poklesom platieb a zostatkovej hodnoty.
v Rusku nie je dobre vytvorený tento trh, a náklady na lízing je pomerne vysoká.Navyše, tam sú takmer žiadne dobrej spoločnosti, ktoré môžu poskytnúť kvalitné služby zariadenia nájomnej zmluvy.Najbežnejšia je čistým leasing, kedy pre všetku službu zodpovedá nájomca.
