Pre niekoho, kto nie je skúsenosti s úvermi, vyhodnotenie bytu na hypotéku sa zdá nejaký úplne irelevantné súčasťou registračnej zmluvy.Avšak, to nie je tak.Podľa odborníkov, oceňovanie nehnuteľností práca je jedným z najdôležitejších procesov v získavaní hypoték, pretože to je od nich v konečnom závisí na veľkosti úveru a maximálnu dobu, po ktorú môže byť vydané.
Vyhodnotenie apartmány pre hypotéky: dôležitosť
ocenenie majetku profesionálnym je dôležitá v tom, že je založený na tom, že bankový organizácia rozhodne o výške úverov, ktoré majú byť poskytnuté.Okrem toho, ak je produkovaný odborníka, ktorý je oboznámený s požiadavkami na finančné inštitúcie, pravdepodobnosť priaznivého riešenie dlžníkovi niekoľkonásobne zvýši.
tiež odhadujú, apartmány pre hypotéky určuje najpravdepodobnejšiu jej hodnotu pre predaj na sekundárnom trhu s nehnuteľnosťami, rovnako ako veľkosť zľavy na naliehavosti predaja.Takáto akcia sa vyhýba zmenšenie veľkosti úveru, ktorý sa často uchyľuje bankových organizácií.To je dôvod, prečo je vyžadovaný dlžník prevziať zodpovednosť za voľby znalcom.Musí mať potrebné znalosti a snaží sa maximalizovať chrániť záujmy svojho klienta vo vzťahu s bankou.
fázy hodnotenia práce
skutočne odborné posúdenie bytu na hypotéku zahŕňa pomerne rozsiahle a komplexný súbor opatrení, ktoré možno rozdeliť do niekoľkých etáp:
- najprv odhadovaný umiestnenie objektu.Oblasť, kde sa nachádza, jeho vzdialenosť od centra mesta.Dostupnosť a dostupnosť verejnej dopravy, podmienkach prostredia.Status oblasť v bezprostrednej blízkosti objektu, stav celej infraštruktúry v oblasti.
- Druhým krokom je zhodnotenie majetku.Je dôležité, nasledujúce údaje: typ budovy, rok výroby, materiálových podláh a stien, výškových budov, a stave jej oznámení, prítomnosť podzemnej garáži alebo na parkovisku.
- Tretím krokom je vyhodnotiť charakteristiky bytu.Zároveň je považovaný za celkovej ploche a rezidenčné štvrti na území.Počet izieb, výška stropu, umiestnenia poschodie, stav, prítomnosť lodžií alebo balkónom.
Documentary základom pre posúdenie vlastností
Vyhodnotenie bytov na hypotéky Sberbank by mala vždy obsahovať informácie o znalec a zákaznícky servis.Opis metód, ktoré boli použité na to, rovnako ako podrobný popis nehnuteľnosti sa skutočnými fotografiami.Okrem toho, že dokument by mal byť zahrnutý výskum trhu v čase konania, výpočet nákladov na všetkých potrebných dokumentov pre zmluvy.Cena bytov pre posúdenie hypotéky v priemere tri až päť tisíc, ale v niektorých prípadoch môže byť táto suma vyššia, vzhľadom na ťažkosti pri získavaní potrebné dokumenty.Správa o postupe sú vždy vydávané v súlade s požiadavkami právnych predpisov, a všetky stránky sú potom vyčíslené a šité.Okrem toho musí byť dokument utesnená ocenenie spoločnosti.
