Článok 61 zákonníka bývanie vyžaduje, aby všetci vlastníci bytov (bytových), vyberte metódu pre správu obytných domov - priamo na majiteľa, bytové družstvá (spoločenstvá vlastníkov jednotiek) alebo správcovskej spoločnosti.Optimálne variant je, zahŕňajúci zriadenie Hoa (majiteľov domov).Jeho prednosťou je schopnosť kontrolovať organizácie, poskytovateľov verejných služieb a chrániť záujmy obyčajných vlastníkov, mínus - náklady na vytvorenie a činnosti.
Pred vytvoriť byty, by mala objasniť právny rámec v súčasnosti proces vytvárania.LCD v článku 135 podľa TSG chápe neziskové združenie vlastníkov nehnuteľností bytových domov s ohľadom na celkové hospodárenie s majetkom domu a zaistiť jeho prevádzku v medziach stanovených zákonom.HOA môžu byť usporiadané v niektorej z bytových domov, bez ohľadu na počet bytov vo vlastníctve, alebo zlúčiť niekoľko susedných domov.
Vytvoriť HOA zahŕňa vyberať iba z zoznamu volieb svoje právomoci - nezávislá údržba a oprava spoločných priestorov doma alebo vykonávajú iba ovládacie funkcie.Proces jeho vytvorenie je možné rozdeliť do niekoľkých etáp.
Pred organizovať Hoa, musíte mať predbežné zasadnutie.Pri jeho príprave, by sa mali rozvíjať iniciátori skupiny na predloženie agendy zoznamu významných otázok a zvláštne rámci partnerstva.Na agitácia krokom je objasniť význam všetkých nájomcov a prínosov vytvorenie novej štruktúry obísť bytu a vzhľadom k tomu, predvolania k dátumu schôdze (alebo poslať poštou).Najneskôr 10 dní pred zasadnutím, by mala visieť reklamy v umiestnení a dátum a agendy.
Action Team, navyše by sa mali obrátiť na vedenie osady s pozvánkou na rokovania sa zástupca správy, ktorý bude odpovedať na otázky obyvateľov.Tiež správa môže získať zoznamy vybavenosti bytového domu, aby určiť podiel bytov v osobnom a obecného majetku, v spoločných priestoroch domu.
Na prvom zasadnutí majiteľov domov volí formu Home Control.Vytvorenie HOA možné len v prípade, zvolený pre aspoň o 50% majiteľov.Navyše, rozdelenie hlasov možných (ako všeobecné rozhodnutie) v závislosti na námestí zábery obsadil bývanie, a počet obyvateľov alebo vlastníkov jedného z apartmánov.Podľa zákona, zakladajúcim dokumentom byty je jeho chartu.Členovia HOA majú právo byť vlastníkmi svojich aplikácií.To znamená, že prvé stretnutie budúcich členov HOA musia, okrem vyššie uvedených, schváli chartu partnerstvo, voliť členov predstavenstva a kontrolnej komisie.Je potrebné zvoliť predsedu a tajomníka valného zhromaždenia, aby zabezpečila ich uznášaniaschopná (inak výsledky budú neplatné), a registráciu prítomných.Ak nemožno masovej účasti je tu možnosť absentující hlasovania o otázkach.
Vytvoriť HOA musí byť registrovaný v predpísaným spôsobom, jej výsledky sú zahrnuté v registri právnických osôb.Je tiež nutné zaregistrovať novovzniknuté partnerstvo s finančnými úradmi, otvoriť bankový bežný účet a oznámi zriadenie Komisie bývanie, ktoré poskytujú kópie registračných dokumentov.
po štátnej registrácii správcovstvo prevedená do Hoa.Prenos sa vykonáva osobitné komisie s účasťou zástupcov orgánov a partnerstva.V tomto prípade je akt dáva domu s aplikáciou potrebnej dokumentácie.
Teraz HOA má právo a povinnosť uzatvárať zmluvy s poskytovateľmi služieb, a preto účtovať nástroje pre nájomníkov bytov akúkoľvek formu vlastníctva ich domova.
