Zaregistrujte nájomnej zmluvy.

Podľa dohody, prenajímateľ ponúkol k inej osobe (nájomcovi) za poplatok určité vlastnosti na dočasné užívanie.V občianskom práve, ak nájomné nehnuteľnosti na prenájom na dobu kratšiu ako jeden rok, potom je povinnú registráciu lízingu.V tomto prípade, bude transakcia považovať za uzavretú od okamihu robiť to do stavového registra.Registračný postup

znova zdôrazniť, že nájomná zmluva uzavretá na dobu kratšiu ako jeden rok, nie sú registrované.Ale na základe zmlúv určených pre dlhšiu dobu, záznam sa uskutočňuje v štátnom registri práv.Ak chcete vykonať tento postup, by mali občania obrátiť na územnú príjmu Federálna registračná služba (FRS).

Okrem toho budú daňové orgány zohľadniť sumy prevedené pre použitie nehnuteľností, až po registrácii bude stáť prenájom.Avšak vo výnimočných prípadoch, zamestnanci daňovej kontroly môže mať originálny účtenky cenných papierov z rozhodnutia Fedu o registrácii nájomnej zmluvy.

dátum podpísať dohodu

potrebné poznamenať, že existujú situácie, kedy sa obe strany rozhodnú určiť dátum dohody.Zhodujú sa na čase prevodu majetku a peňazí, rozhodne, že tento dátum, môžu uzavrieť dohodu.Avšak, takáto akcia by nemala byť úplne správna.Tento typ zmluvy je konsenzuálne (tj, bude považovaná za uzavretú od okamihu dosiahnutia dohody medzi stranami a riadne vykonanie transakcie).Inými slovami, by mal byť rovnaký deň ako zápis nájmu k dispozícii dátum jej uzavretia.

Medzitým, termín pre dohodu prenajímateľ a nájomca môže nainštalovať sami.To je konkrétny dátum, kedy prestane byť účinné, môžu obe strany poukazujú na ich uváženia.

nuansy pre pozemné

osobitnú kategóriu nehnuteľností je považovaná za zem.To má svoje zvláštnosti.V súčasnej dobe, zápis z prenájmu pozemkov usporiadal Výbor na zemi a pôdnych zdrojov, rovnako ako jeho územné rozdelenie.Ak účastníci nechcú zapojiť do registrácii transakcie, s ohľadom na túto požiadavku nevadí, že môže byť uložená pokuta za to.Typy

dohôd, ktoré majú byť registrované

Registrácia je nutná pri uzatvorení týchto typov zmlúv, ako sú:

• hypoték;
• zmluva o postúpení pohľadávok, alebo prevodu dlhu na transakciu, ktorá musí byť registrované;
• nákup a predaj bytového domu (alebo jeho časť);
• predaj podniku;
• anuitná zmluvy;
• prenájom nehnuteľného majetku (stavby, budovy, obchody).

V niektorých prípadoch, štátny register je predmetom iné typy realitných transakcií.

Druhy registrácia

stojí za zmienku, že stav registrácia nájomnej zmluvy, nie je rovnaký ako registračný orgán pre nehnuteľných objektov.Napríklad, niektoré transakcie na nehnuteľnosti nie je nutné registrovať, ale skutočnosť, že prevod práv na námietky proti inej osobe, ktorá má byť registrovaná.V niektorých prípadoch by sa malo do štátneho registra a operácie vykonané s hnuteľného majetku.Napríklad, ak objekty, ktoré prešli spoločensko-politickú hodnotu, a tak ďalej. D.

dôsledky ignorovanie registračné

Ak sa strany rozhodnú preskočiť postup, ako je registrácia nájomnej zmluvy, bude dohoda považuje za nebola uzavretá.Inými slovami, táto transakcia je jednoducho chýba právnej sily.Na nájomcu a prenajímateľ nevzniká vo vzťahu k sebe navzájom akékoľvek práva a povinnosti.Na náhradu škody na základe takejto transakcie by tiež bolo nemožné.Ak sa jedna strana bude vyhnúť registrácii zmluvy, transakcia bona fide účastník právo odvolať na súd so žiadosťou o registrácii zmluvy a náhradu škody povinného (ak existuje).Stručne povedané, odďaľuje proces registrácie nie je prospešné buď nájomcu alebo prenajímateľa.Existujú prípady, keď strany majú trochu zložitejšie a uzatvárajú zmluva o prenájme nie je na rok, a, napríklad, po dobu 11 mesiacov.Po uplynutí tejto doby, môžu predĺžiť zmluvu v rovnakom čase, a vyhnúť sa tak registračné postupy.V zásade pre taký jeden trik nebudete potrestaní, ale ak si dohodu na jeden rok alebo viac, postarať sa o jeho rýchle registrácie.

dokumenty pre registráciu nájomnej zmluvy

iniciovať zavedenie týchto dohôd v štátnom registri môže byť niektorý z účastníkov transakcie v lehote dvoch mesiacov.Okrem toho, ak následné zmluvy budú vykonané nejaké zmeny, musíte znovu platiť pre Federal Reserve a vykonávať opätovnej registrácie nájomnej zmluvy.V prípade, že nové podmienky sa nezobrazí v štátneho registra, bude dohoda platí v rovnakej podobe, v ktorej bol pred prijatím príslušných zmien.

tak, že zápis krajiny nájomnej zmluvy alebo iného objektu je úspešná, bude treba od prenajímateľa:

• žiadosť o registráciu;
• kópia osvedčenia o štátnej registrácii práv k predmetu, ktorý budú prenajaté;
• platenia štátne dane;
• pôvodnej nájomná zmluva (3 kópie).

nájomcu, v poradí, prináša také dokumenty, ako sú:

• notárske kópiu pasu (pre fyzické osoby) alebo kópia osvedčenia (u právnických osôb);
• kópie ustanovujúcich dokumentov (pre firmy a organizácie);
• newsletter štatistickými úradmi (kópie).

viac papier

Okrem vyššie uvedených dokumentov, registrácia nájomnej zmluvy je nemožné bez:

• katastrálne pasov zariadení.Tento dokument white paper obsahuje informácie, ako je adresa budovy, jej počtu podlaží, záberov a ďalšie potrebné charakteristiky.
• Kópia rozhodnutia valného zhromaždenia členov alebo akcionárov (ak je účastník zmluvy pôsobí akciová spoločnosť).
• notársky overený nájomná zmluva (zmluva podnájomné pre registráciu).
• Rád vymenovanie riaditeľa alebo kópiu zmluvy uzatvorenej s ním (u právnických osôb).
• Kópia Inn.
• výpis z obchodného registra (to bude platné po dobu jedného mesiaca).

Po registrácii zmluvy o nebytových priestorov alebo iný predmet, ktoré majú byť vyrábané, vlastník majetku a záznamov vyplývajúcich z práva nájomcu.A až potom, čo všetky tieto operácie možno povedať, že sa strany splnené všetky požiadavky občianskeho práva.

povinnosti štátu

neukladá povinnosť o súdnych poplatkoch konkrétneho účastníka transakcie.To znamená, že samotné strany, rozhodnúť, kto budú zapojení do predloženia dokladov o registrácii rozhodnúť, ďalšie organizačné záležitosti a zaplatiť štátu poplatok za zadávanie údajov do registra.Medzitým, aby sa zabránilo nedorozumeniu, právnici sa odporúča zaregistrovať tento bod do lízingu.Štát cla pre registráciu nájomnej zmluvy závisí na stave z účastníkov transakcie.Tak, jednotlivci budú musieť zaplatiť 1000 rubľov, ale právne - toľko ako 15.000.Pre zmeny v nájomnej zmluve, nastavte rovnaké sadzby.Otázky

daň

Registrácia nájomná zmluva hrá dôležitú úlohu pre podnikateľov.Najmä suma cla musí byť uvedená vo vyhlásení o príjmoch.Okrem toho, v prípade, že dohoda prejde postup štátnej registrácii, potom platí nájomné nemôže byť po častiach.Samozrejme, prejsť daňovým orgánom, a nie ukázať časť príjmov, dohoda môže špecifikovať podhodnotené platbu, a zostávajúca suma po dohode, ale také konanie je riskantné.Koniec koncov, prenajímateľ môže jednoducho odmietnuť spoločne zaplatiť za izbu.A s ním nejako potrestať za to nie je, v skutočnosti, z právneho hľadiska to striktne v súlade so všetkými požiadavkami zmluvy a registrácii zmluvy prenájmu priestorov bolo vykonané v súlade so zákonom.A v tomto prípade je nutné trvať na zmene bodu platby, a to je, znova, dodatočné náklady a zložitosť.

Závery

Pokiaľ registrácii zmluvy o nebytových priestorov sa vykonáva prenajímateľom, musí nájomca zabezpečiť, že nie je zdržiavať postup.Ak človek začne vyhnúť registráciu, môže vlastník nehnuteľnosti požiadať o ochranu ich záujmov v súdnym orgánom.Rovnaké mocnosti budú a nájomcu, ak povinnosť registrácie uložená na vlastníka nehnuteľnosti.Štát cla pre registráciu nájomnej zmluvy musí byť tiež zaplatené načas, pretože bez neho robiť vykonávať postup zlyhá.Je tiež dôležité skontrolovať poverenia nájomcu, a to najmä ak ide o právnickú osobu.Skontrolujte svoje zakladateľské dokumenty objednávku na vymenovanie riaditeľa, potvrdenie od daňového úradu, adresu, a tak ďalej. D. Od prenajímateľom prvé nevyhnutné doklad o vlastníctve do miestnosti, prešiel za viac ako jeden rok, jeho katastrálne majiteľ pas dát.

Ak jasne držať rámci právnych predpisov, nie sú tam žiadne problémy s dizajnom v zásade, by sa nemali cítiť.Obvykle termín registrácie nájomnej zmluvy je 10 dní.Avšak, ak pracovníci územného registračné služby bude identifikovať prípadné nepresnosti v novinách alebo neplatných dát, proces môže významne ťahať niekoľko mesiacov.Preto je dôležité, aby dvakrát-skontrolovať každý dokument, pred podaním žiadosti o registráciu nájomnej zmluvy, ak nájdete chyby, opraviť ich, pokiaľ možno ešte pred podaním prihlášky.