bezohľadní vývojárom, aby sa zabránilo záväzok voči tým, ktorí investujú do výstavby a nadobudnutia vlastníctva k majetku, sa stále viac využívajú nové "staré" obtok spolkového zákona "o účasti na spoločnej výstavbe" - vytváranie bytových družstiev,
HBC Podstatou je, že občania, kombinujúci svoje finančné prostriedky (kapitálové príspevky), organizovanie alebo HBC vstúpil do nej, cez palubu a jej predsedom HBC podieľať na výstavbu bývania pre svoje vlastné potreby.
Všetko sa zdá musieť počkať cenil metrov štvorcových.
Ale náhle, ako blesk z čistého neba: "Stavebníctvo je zmrazený, nie sú peniaze, developer zruinuje, občania akcionárov - Zbohom, ale skôr:" Zbohom, pretože sme boli odpustené! ".
Ak čítate tento - či už ste počuli, alebo máte neodbytný pocit, alebo uvažujete o vstupe do HBC.
a vyvstáva otázka: "Čo sa stalo?Kde požadovaný majetok?Kde sú peniaze? ".
sa snaží vyriešiť tento problém.
Čo by sa stalo, uistite sa, že upozorniť na nezhesleduyuschee a pamätajte, že nie je všetko stratené.
«sivá» Schémy zneužívanie finančných prostriedkov prostredníctvom HBC.
vývojár (ktorí organizujú všetky stavebné) po tom, čo vlastníctve alebo v prenájme pozemkov pre výstavbu, priťahuje investorov, t E. tí, ktorí budú platiť za výstavbu a dodávateľov. - Kto sa podieľa na stavbe, od návrhu povolenia a aktuálnedom v prevádzke.Zhotoviteľ sa často jedná a svedomitý organizácie, má tiež istú prestíž v staviteľov komunity.
developer cez sprostredkovateľov zariadiť HBC.HBC Prečo nie "dolёvka"?A pretože nedochádza zodpovednosť developer pre F№ "o účasti na spoločnej výstavbe" v tomto prípade, aj zákon o ochrane spotrebiteľa nevzťahuje, tj. A. proti členom HBC a HBC sú regulované len ustanoveniami Charty Organizácie HBC a bývanie zákonníka skrinea stavebné družstvá.
V dôsledku toho, že peniaze akcionárov prostredníctvom HBC ísť do iných organizácií, a HCC je zodpovedný členom družstva iba na majetku, že oni sami urobili, a to buď budete požiadaní, aby prispeli viac, alebo HBC uznal bankrot (niekedy odstránené).
Aké by mali venovať pozornosť.
To možno pozorovať postup vytvorenia HBC alebo (i) prijatie člena HBC.
V súlade s článkom.121 Bývanie zákonníka, ktorý by sa stal členom HBC, je nutné splniť nasledujúce podmienky:
1).Použiť pre členstvo v bytovom družstve.
2).Schválenie rozhodnutia o členstvo vo všeobecnom schôdza bytového družstva členov (konferencie).
3).Ak chcete zaplatiť vstupné.
Nedodržanie aspoň jednej z podmienok je základom toho, čo bude členom družstva.V tomto prípade, ak je príspevok podiel predložiť k zmluva jednotka je uzavretá, vzťah spadajú stavebné zmluvy, a teda podľa zákona o ochrane práv spotrebiteľov.To môže byť re-kvalifikácia zmluvy o zavedeniu akcií zmluvy alebo všeobecná invalidita (neplatnosť) dohodu (uznanie transakcie, ktoré možno predísť, ako neplatné a použiteľnosť následky jeho neplatnosti, použiteľnosť následkov void transakcií).
V tomto prípade budete mať možnosť "stlačte tlačidlo" do HBC ako dodávateľ a ako developer prilákať spoludlžníkov na strane dodávateľa a nárokovať bezdôvodnému obohateniu.
by mali byť opatrní uplatniť "navrátenie majetku z nelegálne držanie" - replevin.Ako to môže byť uplatnená iba konkrétnu vec (napríklad, byt, dom), ale nie v hotovosti.
Často, člen družstva vypracuje plnú moc predsedovi HBC vykonávať činnosti v súlade s cieľmi HBC (vyjednávanie, podpisovanie zmlúv menom HBC, iné).Na jednej strane je schopný rýchlo vykonávať hospodársku činnosť, bez toho aby o konaní valného zhromaždenia, na druhej strane - nemôžete dohľadať s kým, za akých podmienok podpísali zmluvy.Predseda predstavenstva HBC a môže vstať čokoľvek.
Môžem zrušiť tieto zmluvy alebo im uznať za neplatné (void)?
Pozrime sa, čo plná moc.
plná moc pripúšťa písomné povolenie udelené jednej osoby na inú osobu za zastupovanie pred tretími stranami.
plná moc pre transakcie, ktoré vyžadujú notárske formulár musí byť notársky overený, s výnimkou ako vyžaduje zákon.
V tomto prípade sa uistite, že notársky overenej plnej moci alebo overený osobou, ktorá má takú moc.
Pri absencii orgánu konať v mene inej osoby, alebo vyššia ako autority transakcia uzavretá, v mene a záujme spáchal jej tvár, ak nie je iná osoba (zástupca), neskôr robil nie priamo schváliť dohodu.
ak plná moc zarámovaný správne, a nebudete už schválila transakciu, transakcia (zmluva) nie je uzavretá.V súlade s tým strany transakcie musia byť stále vozvernut prijaté na takéto transakcie.
A nezabudnite o premlčaní.
V prípade likvidácie HBC, pravidiel občianskeho zákonníka, podľa ktorého všetok majetok družstva, po dohode s veriteľmi, sa prevádza na účastníkov v pomere k ich jednotky HBC.Všetky zmluvy s inými osobami HBC ukončených, v tomto poradí, všetci nenaplnených transakcií, a vráti sa na družstvá v budúcnosti, jeho zakladatelia (účastníkov).
No, ak ste členom HBC a je riadne vykonaný, ak stavba zastavila, alebo z iných dôvodov, môžete domáhať svojich práv prostredníctvom znovuzvolenie predstavenstva a predsedu predstavenstva.Ak nie je možné znovu riadenia HBC, môžete získať z družstva a požadovať vrátenie svojho podielu, vrátane od tretích strán.
objasniť všetko vyššie uvedené je poradný charakter, a každý prípad treba posudzovať oddelene.
