potvrdenie o zaplatení bývanie a komunálne služby, ktoré smerujú k občanom Ruskej federácie, je riadok - "Opraviť".Aké sú právne dôvody na jej uplatnenie na príslušný platobného dokladu?Čo sa štruktúry sú zodpovedné za zhromažďovanie výnosov z občanov na tento účel, ako aj pre praktickom vykonávaní opravy?
Musím platiť za veľké opravy?
Áno, v súlade s ruskou legislatívou, povinné.Príslušné úpravy legislatívy boli zavedené v roku 2014.Majitelia bytov sa zaväzujú platiť v hotovosti vo výške, ktorá je určená tarify schválenými legislatívnymi orgánmi konkrétneho subjektu Ruskej federácie, a sa vypočíta na základe plochy areálu.To znamená, že zodpovedajúca hodnota nastavená orgány, vynásobená počtom štvorcových metrov bývania.
Takže, keď sme boli znepokojení takými javmi, ako je generálne opravy bytových domov (alebo neplatí), odpovedal nám.Zodpovedajúce príspevky sú nevyhnutné.Tento LCD RF obsahuje ustanovenia, podľa ktorých majitelia nehnuteľností týchto bytov si ponechávajú právo, aby sa peniaze.Ak občan predáva obydlia, pre ktorého on robil príspevky k prepracovanie, právo používať príslušné aktívum na kupujúceho.
Generálna oprava domov: Porozumenie
Existujú dva základné režimy, v rámci ktorého je možné opravy bytových domov.Zákon predpokladá, že sú právne rovnocenné - to je voľba občanov.
Prvá schéma - využitie služieb špecializovaných regionálnych fondov - inštitúcie v postavení mimovládnych organizácií.Druhý - vytvorenie osobitný účet, v ktorom sa hromadiť peniaze vykonávať väčšie opravy.
V prvom prípade, že podmienky a postup opravy sú zaznamenané v špeciálnom regionálneho programu.V druhom scenári je zdroj je tiež dôležitá, ale občania v rámci stanovených kritérií, môže byť vhodné upraviť podmienky vykonávania potrebných prác.
Typicky, každý dom má životnosť v súlade s predpismi.Ak sa v čase, keď má byť opravované budovy v súlade s výrazným kritériom, občania si nevytvorili osobitný účet, to spadá do právomoci regionálnych prevádzkovateľov.
náklady na opravy obecného bytového fondu nesie príslušný miestny úrad.Príspevky do prepracovať majiteľ robí.V tomto prípade obec.Ale v súkromnej obytnej bytového fondu sa táto povinnosť spočíva s vlastníkmi bytov.
Ako príjem
spôsob, ako majitelia budú doručené potvrdenie o zaplatení generálnu opravu, v závislosti na nastavení akumuláciu finančných prostriedkov.Ich právne predpisy stanovujú, ako je uvedené vyššie, dve: v samostatnom účet alebo na účet regionálneho prevádzkovateľa.V prvom prípade sú príjmy často posiela Hoa, v druhom - štátne inštitúcie zaoberajúce sa opravy bytových domov.Ak je bytový dom spravuje správcovská spoločnosť, zodpovedajúce záväzky dodať účty pre občanov sú priradené k nej.
Podmienky oprava
postup pre kapitálové opráv bytových domov poskytovaných podľa právnych predpisov, sa vykonáva v stanovených lehotách, ktoré závisí jednak na obdobie pre niektoré prvky dizajnu bytového domu minimálnych rezerv, a jednak tým, žespôsob tvorby zodpovedajúcich kapitál.
Ak peniaze hromadia regionálnej operátor, generálne opravy uskutočňuje schválený program.Typicky je prvý domáci opraviť so značným stupňom opotrebenia.Pokiaľ ide o scenár, v ktorom generálne opravy menový fond bytových domov vo vlastníctve Hoa, je potrebné poznamenať, že lehota stanovená v regionálnom programe, indikovať čas, na ktoré sa príslušná práce v každom prípade musí byť vykonaná.Očakáva sa preto, že sa HOA bude môcť realizovať ešte rýchlejšie, ako by to mohlo urobiť regionálnej operátor.
Pokiaľ sa otázky spojené s generálne opravy verejné inštitúcie, dôležitý faktor vo formácii sekvencie domov na opravy - je platobná morálka vlastníkov bytových jednotiek.Ak sa občania nie sú príliš túži včasné platenie účtov za verejné služby, môže to ovplyvniť načasovanie významných opráv v ich domovoch.Ale ak budete nosiť bytový dom zrejme takže je ťažké pracovať, potom bez ohľadu na hodnotu dlhu na účty opravy môžu byť vykonávané v zariadení v najbližšej možnej dobe.Pomoc
rozpočet
Bez ohľadu na formu akumulácie kapitálu pre generálnu opravu, pomôcť občanom, k prevodu finančných prostriedkov na údržbu domu, môže poskytnúť stať.Takže, v rozpočtoch mnohých regiónov zahŕňa prostriedky na kompenzáciu zodpovedajúce sumy na 50-100%, v závislosti na sociálne kategórie občanov.
špecifiká regionálnych operátorov
zvážiť podrobne špecifiká tých regionálnych operátorov, ktoré sme povedali vyššie.Aké inštitúcie?Vo väčšine prípadov, nezisková organizácia v právomoci výkonného orgánu v regióne, ktorý je zodpovedný za generálne opravy bytových domov.Typicky, vláda štruktúra, ktorým sa stanovuje regionálny prevádzkovateľa, označované ako ministerstva bývanie alebo iné podobné spôsoby.
Hlavnou funkciou operátorov dotknutých, - plnú kontrolu postupu ako sú významné opravy domov, posielanie príjmy od občanov a dokončovacie postupy, prijatie stavebných prác súvisiacich s rozvojom budov.Finančnú zodpovednosť za činnosť týchto stavieb často leží u vlády Federácie.Činnosti
regionálnych prevádzkovateľov Predpokladá sa, že veľmi jasne: napríklad informácie odrážať výsledky činnosti týchto organizácií sú zvyčajne zverejnené na svojich stránkach.Každý majiteľ je teda schopný vidieť, ako vzrástol generálne opravy menový fond bytových domov, že on sám je pravidelne aktualizovaný, aby sa oboznámili so zoznamom prác, ktoré majú byť vykonané doma, alebo s informácií o výkonnosti dodávateľov.
Taká transparentnosť regionálnych operátorov spojené s túžbou orgánov k zvýšeniu dôvery občanov.Nikomu klásť otázky o tom, či usporiadať generálne opravy bytových domov, platiť, alebo nie pre príslušné služby.Ľudia musia pochopiť, že operátor - stabilnú štruktúru, a to nezmizne zo zaplatenej čiastky.
špecifiká regionálnych programov
Aké sú charakteristiky regionálnych programov, podľa ktorých sú mimovládne organizácie zodpovednej za vykonanie generálnej opravy domov, zaviesť vhodné postupy?
V skutočnosti, oni sú zoznam bytových domov postavených v regiónoch, a je si vedomý ich potreby na opravu strechy, fasády, základy, a ďalšie položky, ktoré vykazujú známky opotrebenia.Program nezahŕňa dom, uznávaný ako núdze, rovnako ako budovy, ktoré neobsahujú vo svojich konštrukčných prvkov spoločné vlastníctvo.
najdôležitejšou súčasťou programu, regulačné opravy bytových domov - časový harmonogram pre príslušné práce.To tvorili základ celého radu faktorov, ako je stupeň poškodenia budov, ich životnosti, v niektorých prípadoch - veľkosť dlhu občanov na verejné služby, ako je uvedené vyššie.
Čo spôsob, ako zvoliť akumuláciu kapitálu?
Takže sme sa dozvedeli, že existujú dva spôsoby akumulácie kapitálu, ktoré potom môžu byť vynaložené na významné opravy bytových domov: cez regionálnym operátorom alebo podľa Hoa, alebo za pomoci správcovskej spoločnosti.Ktorý spôsob je lepší?Možno, že medzi nimi a nerobil veľký rozdiel?
Hlavnou výhodou liečby regionálnym operátorom - úspora času.Občania nebudú musieť tráviť čas na formality spojené s riešením finančných a iných organizačných záležitostiach týkajúcich sa vykonávania zákona o vykonaní významné opravy bytových domov.Služby neziskového sektora, príslušné zadarmo.Avšak, tento formát sa vyznačuje jasným nedostatkom aktivít - väčšie opravy je možné vykonávať až v okamihu, za predpokladu, regionálny program, ako sme už bolo uvedené vyššie.
Takže ak nájomníci počítajú, aby bolo možné vykonať generálnu opravu domu, nie je na programe, a ak je to nutné, je potrebné začať otvorenie osobitného účtu, ktorý bude akumulovať potrebné finančné prostriedky.Samozrejme, že v tomto prípade musí tráviť čas na rozhodnutie veľkého počtu organizačných otázok.Avšak, v štruktúre Hoa, spravidla, sú oprávnené na vyriešenie týchto ťažkostí ľudí.Samozrejme, že je nepravdepodobné, že bude súhlasiť robiť prácu zadarmo, ale občania očakávaných výsledkov odôvodniť súvisiace náklady obvykle.Preto je takýto scenár je schválené mnoho majiteľov domov, plánuje usporiadať pravidelnú revíziu bytových domov.Ak chcete platiť, alebo nie zamestnanca Hoa, a ak áno, ako moc - otázky týkajúce sa príslušných rokovaní.
Takže sme zoznam hlavných výhod variante, že hotovosť riadi regionálna operátor:
- zodpovedajúce štruktúra rieši všetky potrebné opatrenia;Aktivity
- regionálnych prevádzkovateľov nie sú splatné;
- vhodný typ mimovládnych organizácií by mala byť verejne zodpovední za ich prácu.
hlavnou nevýhodou tohto režimu: načasovanie skutočného opravy sa môžu líšiť od tých, ktoré sú žiaduce pre majiteľov bytov.
Zvážte hlavné prínosy otvorenie svojej vlastnej účty spravovať finančné prostriedky na opravy:
- môžete nastaviť všetky lehoty súvisiace s poradí potrebných prác a služieb;
- si môžu vybrať ziskové a zaistiť kvalitu dodávateľov;
- majú možnosť poskytovať flexibilnú kontrolu hodnoty príspevkov na opravu.
hlavnou nevýhodou tohto režimu: to si vyžaduje určitý čas, aby organizovať interakcia medzi HOA s rôznymi dodávateľmi a dohľadu.Ale, ako sme už bolo uvedené vyššie, v štruktúre majiteľov domov sú zvyčajne podnikaví občania, ktorí sú pripravení prispieť k riešeniu danej problematiky.
Ako organizovať nezávislé riadenie kapitálu?
Je možné, že občania budú sa rozhodli urobiť na vlastnú päsť, bez toho aby sa uchýlil do služieb regionálneho prevádzkovateľa.To znamená, že financovanie kapitálových opráv bytových domov budú plne riadený samotnými obyvateľmi.Ako môže self-organizovať, pokiaľ ide o riešenie problémov súvisiacich s opravy?
Po prvé, dom by mal fungovať Hoa.Zároveň môže slúžiť len konkrétne obytné budovy.Ak je niekoľko domov, sa predpokladá, že celkový počet jednotiek, nie je vyššia ako 30, za predpokladu, že sú umiestnené na jednom pozemku.
Na stretnutí majiteľov nehnuteľností by mali byť stanovené veľkosť zodpovedajúcu poplatku za generálnu opravu na ťarchu každého bytu.Jeho minimálna hodnota nemôže byť nižšia ako sadzby stanovené v regionálnych právnych aktoch upravujúcich bývanie a komunálne služby.Generálny - je v podstate súbor služieb poskytovaných stavebné firmy.Je nevyhnutné prijať zoznam príslušných služieb.Zároveň by nemal zahŕňať menej práce, než je uvedené v regionálnom programe.Občania tiež musieť rozhodnúť o načasovanie generálne opravy.Nemôžu byť neskoršie, než je stanovené v regionálnom programe.
Majitelia sa tiež môžu rozhodnúť zvýšiť alebo znížiť výšku príspevkov na opravu.Avšak, zodpovedajúce hodnoty musia byť v medziach stanovených zákonom.Finančné prostriedky už zhromaždené pre opravy, nebudú preplatené bez rade dôležitých dokumentov, a to do zápisnice z valného zhromaždenia, na ktoré sa agenda - náprava, zmluva s dodávateľmi, a akt prijatia záverečného protokolu, ktorý odráža vykonanú prácu.
veľkostnej platby
Nad sme uviedli, že kľúčové ukazovatele výkonnosti, na základe ktorej sú vytvorené náklady vlastníkov spojené s tvorbou finančného fondu - colné opravy bytových domov, schválený v tomto regióne, je plocha bytu, rovnako ako výšku náhrady nákladov občanov zrozpočet.
Prvá zložka "vzorca", je určená krajských úradov.Napríklad, inštalované v Rostov región cestovné opravy bytových domov je 6.60 rubľov.za štvrťrok.m. Zodpovedajúce údaj zaznamenaný v rozhodnutí regionálne vlády.V regióne Voronežskej sú ďalšie postavy, ktoré sú vypočítané na základe príspevkov na kapitálových opravy bytových domov, Moskva má právo stanoviť vlastné.
vypočítaná sadzba pred schválením zo strany regionálnej vlády na základe metodiky, ktorá bola vyvinutá Ministerstvo pre miestny rozvoj Ruskej federácie, to znamená, že na federálnej úrovni.Predpokladá sa, že veľkosť príslušných príspevkov sa vypočíta na základe objektívneho posúdenia celkového množstva hotovosti, musí zaplatiť za práce a služby, ktoré sú s najväčšou pravdepodobnosťou sa bude konať s cieľom uviesť priemernej obytnej budove, aby po rokoch nepretržitej prevádzky.
Sankcie za nedodržanie zákonom
Existujú nejaké sankcie, ak sa občan rozhodne, že nechce, aby prispeli na opravu bytových domov?Ak chcete platiť, alebo nie za to - na otázku, na ktorú nie je dané.Áno, existujú sankcie.Platby v pochybnosť sú poskytované na úrovni federálnej legislatívou.A ak človek nemá platiť im, to je - legitímny dôvod pre tvorbu dlhu a následné akruálne sankcií v prípade nezaplatenia.Približne rovnaký ako v prípade zlyhania prevádzať finančné prostriedky do iných verejných služieb.Ak občan odmietne v podstate vykonať príslušné čiastky a náhrady vyplývajúce z oneskorených platbách, finančné prostriedky môžu byť získané od neho súdom.
Kto ovláda obrat?
Ak majitelia domov rozhodnú, že dávajú spôsobilosť týkajúce sa realizácie generálnych opráv, regionálnej operátor, ktorý bude vykonávať kontrolu nad výdavkami z príslušných fondov?Zistili sme, že plnú finančnú zodpovednosť za výsledky príslušných MVO často nesie regionálne samosprávy.
Ďalšie ochranná prostriedky - v prekážky brániace ich preplatenie off regionálne prevádzkovateľa.Tak, úhrada kapitálových opráv bytových domov dodávateľov sa uskutoční banka len vtedy, ak je zodpovedný za veľké opravy MVO, poskytnúť protokol, odrážajúce podrobnosti o stretnutí na opravy, rovnako ako zmluvu o poskytovaní príslušných služieb a prijatie.Budete tiež potrebovať záverečného protokolu o schválení vykonanej práce zo strany zhotoviteľa.Rovnaké požiadavky, mimochodom, máme uvedené vyššie, opisuje špecifiká finančného riadenia na opravu zo strany Hoa.Regionálne prevádzkovatelia
sú povinné predkladať informácie o svojej práci so štatistickými úradmi v Federálne daňové služby a ďalších agentúr ak to vyžaduje zákon.V niektorých oblastiach, schválené právne akty, pre ktoré regionálne subjekt musí každý mesiac posielajú inšpekčný bývania číslach A na časové rozlíšenie hotovosti pre významné opravy.Tieto informácie môžu tiež oboznámiť občanov - prostredníctvom webu.
v práci mimovládnych organizácií tvorených vládami regiónov Ruskej federácie, sa neočakáva, že bude priamo podieľať ako subjekty právnických osôb.Všetky zmluvy podpísanej právnická osoba, podávanie správ orgánom predmetu.Štruktúry vhodné správy v regiónoch vytvorených správna rada na čele s úradníkmi - napríklad, to môže byť prvý zástupca vedúceho regiónu.Správna rada na poddôstojník na starosti generálne opravy môžu byť tiež zástupcovia odborových štruktúr, legislatívne subjektu.
