Naj nakup nepremičnin danes?Zagotovo je to vprašanje moti, 99% Rusov, ki so prisiljeni v najem.Vendar pa je nakup stanovanja ali hiše že od nekdaj velja za eno izmed najboljših načinov za donosno naložbo.Strategija
Choice
vprašanje, ali kupiti zdaj nepremičnin, postane dvakrat pomembno zaradi dejstva, da je ameriško valuto na redni osnovi dražji, in ruski rubelj ne more priti k stabilnosti.Zdi se, da je vse, kar je preprost: da je najboljši način za zaščito svojega denarja od inflacije - je za nakup hiše.Večina naših sodržavljanov so prepričani, da bo cena stanovanj v prihodnosti samo še povečale.Vendar pa je ob vprašanju: "Ali naj kupim nepremičnino danes?" - Morate upoštevati naslednje dejavnike.Danes si ne moremo biti prepričani o stabilnosti dolarja, rubelj in stroškov na kvadratni meter.
Strokovnjaki ugotavljajo, da danes ne bi smeli nepremišljenih odločitev v želji za pridobivanje največ koristi zase.Kupci se morajo zavedati naslednje: ne pričakujte, da je zaradi krize, se bo nepremičninski padec cen.Vendar morajo lastniki stanovanj in izvajalci upoštevati, da ne gre za uporabo za dolgo časa počakati dražje ohišje.
primarni nepremičninski trg se postopoma razvija
naj kupim nepremičnin danes?Seveda, ja, ko gre za nove stavbe.Trenutno je okrepilo povpraševanje v tem tržnem segmentu, da vlagajo denar v to, da ga bo.Precejšen del razvijalci niso spremenile cene rublja od lanskega leta - tehten argument v prid kupiti stanovanje v novozgrajeni hiši.Hkrati pa ne sme biti preveč počasno, da bi pozitivno odločitev, saj po nekaj časa se bodo gradbena podjetja dvignili cene za nove stavbe zaradi naraščajočih stroškov materialov, sistemskega inženiringa in energije, naraščajoče obrestne mere za posojila.
donosno hipoteko
ogromno število Rusov se je nanašala na vprašanje, ali kupiti zdaj hipoteko nepremičnin (2015)?
Definitivno to vprašanje ni mogoče odgovoriti.Na eni strani povečala bančne obresti na posojila, na drugi strani - je sprožila program vpletenosti vlade v subvencioniranje hipotekarnih posojilne programe.Če govorimo o hipoteko na stavbah, so predmeti primarnega trga nepremičnin se prodajajo v višini 11-12%.Med drugim so nekateri razvijalci ponujajo določenimi pogoji, da se zmanjša količino naročila po subvencionirani obrestni meri, kar še dodatno zmanjšuje stroške stanovanja.Tako je v zvezi s tem, je vprašanje, ali kupiti hipoteke zdaj nepremičnin ima edinstveno rešitev.Kupec je zmagovalec: shrani na popuste, se dopušča veliko časa za rezervacijo namestitve, ki jih prejme plačilo v obrokih.
V vsakem primeru je jasno, odgovor na vprašanje, ali bi zdaj kupil nepremičninskih hipotek.Januar 2015 je pokazala pozitiven trend na zgoraj navedeno segmentu trga: bančne mere so padle od 20% do 16% (nove stavbe - 14,9%).
cene bodo pod pritiskom
Na sekundarnem trgu nepremičnin je bil nenavaden položaj.Kljub dejstvu, da je znaten del potencialnih prodajalcev odločil, da odloži prodajo, nekatere odločitve še vedno ostajajo.
Tako ali drugače, vendar se za nakup stanovanja v kategoriji B / y smiselno za preprostega razloga, da kupec ima danes pravico, da narekujejo pogoji prodajalcu, in to pomeni - obstaja velika možnost za nakup stanovanja po nižji ceni.Homeowners v zameno, prisiljeni, da bi koncesije, saj ni prepričan, ali je povečanje stroškov nepremičnin je nekaj mesecev pozneje.V kategoriji predmetov cen v ekonomskem razredu, lahko doseže 150 tisoč.
nepremičnine Krim
Danes, veliko število Rusov razmišlja o možnosti nakupa stanovanj v Jalti, Kerch in Sevastopol.Popolni podnebne razmere, slikovita narava, rodovitna zemlja - vse to spodbuja investitorje za razvoj poslovanja v tem določenem geografskem območju, ki je pred kratkim prišel v pristojnosti Rusije.
Seveda, je danes ena izmed perečih vprašanj je vprašanje, ali kupiti zdaj nepremičnin v Krim.Dovolite nam, da preuči podrobneje.
Cene naraščajo obalno funkcija
Krim ima jasne meje, in zato krajih sploh ni dovolj.
Vendar je glede na gostoto gradnjo obalno območje, nato pa bo čas za udoben prostor na soncu.Na splošno velja, prosta površina še vedno na pretek, vendar pa to ne pomeni, da morajo vlagatelji odložijo poravnavo transakcij: cena krimsko zemljišča se postopoma povečuje.Kar najbolj obetavnih področij (južni obali Krim), so že zasedeni 99%.
Zdaj donosne za nakup nepremičnin krimsko
Seveda je treba vprašanje, ali za nakup nepremičnin v Krim je treba gledati iz različnih zornih kotov.Mnogi so odvrnila zmedo v pravnem okviru republike, je treba v register transakcij z nepremičninami je treba uskladiti z rusko zakonodajo, ki zahteva določeno količino časa.Tudi slaba infrastruktura polotok: Mnogi predmeti niso bili popravljeni od sovjetskih časov.In, seveda, za razvoj gospodarstva potrebujejo za izgradnjo mostu čez ožine Kerch.Kljub temu pa je vprašanje, ali za nakup nepremičnin v Krim po pristopu naše države, je mogoče, da bi pritrdilen odgovor.
Če uporabljate zvočno pristop k vlaganjem, lahko ne samo donosno pridobijo lastništvo v Jalti, pa tudi, da ga prodajajo po nekaj časa.Če je vaše stanovanje, je le nekaj sto metrov od morja, ima koristi od prodaje je lahko trojno, saj je povpraševanje po teh predmetov neverjetno visoka.
Nakup hiše v Krim bi moralo biti več, ker ga je mogoče najeti takoj po transakciji.Vile, hiše, počitniške hiše v krimsko vaseh so najemniki stanovanj v veliko povpraševanje, tako da se lahko posel prinese precej dober dohodek za sezono.Seveda, superprofits ne šteje, ker je raven storitev še daleč od želenega.Čez čas pa se bo stanje v zvezi s tem, se zravnal.
Imperfect pravni okvir
glede na vprašanje, ali za nakup nepremičnin v Krim po vstopu na ruski polotok, je treba povedati o obstoju vakuuma v zakonodaji, ki se je nabrala zaradi prehoda iz enega pravnega področja v drugo.
prava priložnost, da se registrirajo transakcij nepremičnin v Krim trenutno ni na voljo, vendar pa ta dejavnik ne zmanjša povpraševanje po Rusov na spa objekte.V takšnih okoliščinah je cena krimsko stanovanj zvišale.
Pazite scammers!
Opozoriti je treba, da je zmeda v pravnem področju Krim spretno izkoristil lokalnih špekulantov.Rusi, ki so ob registraciji nepremičninskih transakcij zagotavljajo depozit so žrtve prevara umetnikov, ki predstavljajo za lastnike stanovanj in hiš, ampak v resnici niso.Dejstvo je, da je danes, je dostop do registra omejen, tako da se določi, kdo je pravni lastnik stanovanja, je precej težko.To je skoraj nemogoče, da bi našli in da kaznuje z nepremičninami ali katera koli bremen.
V takem negotovem pravnem področju krimski obali izgleda tvegano z vidika predmeta investicijske privlačnosti in goljufi, seveda, jo uporabite.Zelo pogosto nepošteni poslovneži ponarejene dokumente o lastništvu, do stanovanjskih nepremičnin.
Po poročanju medijev, najprej odrezati registrov v neobičajnega načina, ki je omogočil prevare zbrati potrebne informacije o pristnosti dokumentov, nato pa njihove kopije.Priporočila
za tiste, ki so se odločili, da vlagajo denar v nepremičnine Krim
Če ste se odločili, da vlagajo svoje prihranke v nepremičnine Krim, nato pa se držijo priporočil, navedenih v nadaljevanju.
1. Počakajte za začetek prodaje nepremičnin: v okoliščinah, v katerih se bo denar za stanovanje poslano po bo papir izdan o prenosu lastništva (v organu za registracijo).V nasprotnem primeru ne morete videti, ne samo za stanovanje ali hišo, ampak tudi svoj denar.Ne pozabite, scammers so na preži!
2. proschityvaya potencialne koristi od naložb v nepremičninskem Krim, ne pozabite, da preuči možnost negativnega scenarija za poslabšanje odnosov z Ukrajino.Po drugi strani pa ni treba, da panike, ker prisotnost ruske vojske na polotoku - to je zagotovilo varnosti.
3. Analiza dinamike rasti cen nepremičnin polotoka in možnost razvoja poslovanja v tem segmentu trga, ne pozabite od časa do časa za spremljanje izvajanja gradnje mostu čez ožine Kerch.Le vrste cestnih in železniških komunikacij bo polotok gospodarsko uspešnejše regije.Posebej obetavno na področju investicij, se šteje, da je most čez otoku Tuzli, ki vključuje delitev Kerch v dveh delih.
4. Razvoj poslovnega načrta za vlaganje kapitala v krimski premoženja ne bi smeli zanašati na mnenja lokalnih strokovnjakov.Ne vedo vse nianse in odtenke ruskega pravnega sistema, torej, da bi našli odvetnike, realtors, bi morali oblikovalci uporabljajo selektivni pristop.
