skladu z veljavno zakonodajo, lastništvo nepremičnin omogoča lastniku, da imajo in razpolaganja z njimi po lastni presoji.Vendar pa nekateri predpisi določajo razloge, na katere se ta priložnost lahko izgubljenih ali izpodbija.Posledično bo objekta zahteval lastnika.Da bi se izognili takšni situaciji, zakon določa naziv zavarovanje premoženja.Razmislite, kaj je to.
Splošno
estate Naslov zavarovanje je zaščita pred tveganjem materialnih izgub, ki lahko nastanejo iz dobroverne kupca za izgubo pravic intelektualne lastnine.Ta nevarnost je v primeru napake v dokumentaciji.Naslov iz dejanskega papirju, ki potrjuje izključno lastninsko pravico.
Povzroča tveganja
nepremični predmeti so pogosto predmet dolge verige transakcij.Če se izkaže, da je bil eden od njih je nekje v nasprotju z zakonodajo in jih je mogoče izpodbijati (na primer dediči), nato pa v skladu s sklepom sodišča, pravica do lastnikov kasneje preklicana.To se lahko zgodi, če na primer, privatizacija objekta niso bila upoštevana mnenja mladoletnika, ali eden od lastnikov je bil v zaporu.To stanje je značilno za sekundarnih bivališč.Na primarnem trgu, izguba lastninske pravice se zgodi, ko razvijalec je poskušal prodati stanovanje na več kupcev.
Zakaj se zaščitijo pred tveganjem?
Naslov zavarovalne transakcije z nepremičninami deluje kot jamstvo za dobre vere kupca, če bo objekt zahteval lastnik.Se šteje, glavne okoliščine, v katerih se lahko pojavijo:
- sklenitev prodajne pogodbe s sodelovanjem pravnih oseb, nezmožnih ali invalidne državljane, v nasprotju z zakonom.
- Naslov Po odlagališča ostaja od tretjih oseb, in tako naprej.
Naslov zavarovanje je ena od zahtev številnih bank, ki so za izdelavo teh hipotekarnih posojil.Zaščita pred tveganjem izgube materiala aktov mora videti cilja pri pridobivanju hipoteke.
predmet naročila
naslova zavarovanja, se lahko izda na stanovanjskih in nestanovanjskih stavb, dele stavb ali prostorov, zemljišč.Poleg tega, da je mogoče in da varujejo interese lastnine lastnika.Predmet zavarovanja v takšnih primerih je pravica razpolaganja, posest in uporaba premoženja.
ničnosti pogodbe
naslova zavarovanja vključuje več primerov, v katerih je lastnik dana možnost, da zagovarjajo svoje pravice.Kot take dogodke, kot so dejanja sodno odločbo.Ob začetku veljavnosti, se pravice lastnika prekliče.Kot eden izmed posebnih primerov aktov razveljavitev kupoprodajne pogodbe.Transakcija se lahko šteje kot takega, če:
- v nasprotju z zakonom in drugimi predpisi.
- sklepati, v nasprotju s temelj morale in javnega reda in miru.
- zajema vsako transakcijo.
- ne pripravo ustreznih pravnih učinkov.
- Končano omejeno ali popolnoma nesposobna državljana ali nesposobnih pravnih oseb.
- skleniti mladoletnika, katere starost je med 14 in 18 litri.
- storjena pod vplivom iluzije.
- Izvedeno sposobno osebo, ki se ne zaveda svojih dejanj in niso mogli nadzorovati.
- sklenjena pod vplivom grožnje, nasilje, prevare, zlonamerne sporazuma, težkih okoliščinah.
Naslov Zavarovanje nepremičnine: stroški
znesek se določi z upoštevanjem različnih dejavnikov.Naslednja merila, ki jih določa naslovno zavarovanje:
- cena nepremičnine v skladu s prodajno pogodbo.
- stalo oceno ZTI.
- trg (dejanska) vrednost območja na dan zavarovanja.
- drugih dejavnikov.Ti vključujejo, na primer, vključuje znesek posojila, zavarovana s stanovanjskimi območji.
zneska zavarovanja ne sme presegati dejanske vrednosti objekta.V pogodbi se velikost lahko spremeni.Na primer, med remontom lastnika je mogoče v sorazmerju s stroški povečali.Lastnik se izplača odškodnino, ki je enaka znesku pogodbe za naziv zavarovanja stanovanj.Stroški izgubljeno lastnino - ne le od katerih plačilo je predvidena ob nastanku relevantnih okoliščin.Odškodnino za pravne storitve, plačilo odvetnika, ki zastopa interese lastnika.Za znesek denarja, med drugim, vplivajo:
- trajanja zavarovalne pogodbe.Stopnja tveganja
- , ki je določena pravno znanje.
V skladu z izrazom zavarovanja za zaščito pred vsemi grožnjami, to je izgubo lastninske pravice na katerega od zgoraj navedenih okoliščin, bo tarifa so:
- Na leto - 0,4-1%.
- tri leta - 1,5-2%.
- deset let - 2,2-4,0%.
Tako lahko pogodba se sklene za obdobje od 1 do 10 let.V skladu z nacionalnim pravom, lahko nakup in prodaja se izpodbija v roku treh let, in v nekaterih primerih se to obdobje lahko podaljša na deset let.
Predmeti pravice
Naslov zavarovanje je na voljo za pravne osebe, samostojne podjetnike in državljane, ki so lastniki nepremičnin.Vendar pa morajo biti registrirana na ozemlju Rusije.Prvi korak, preden se dejansko sklenitvijo pogodbe o zavarovanju je zbrati vse potrebne dokumente, povezane s poslom.Na podlagi teh dokumentov, bo ocenjena možnost, da bi zahtevke za naknadno nepoštenih novemu lastniku.V skladu s stopnjo tveganja, bo zavarovatelj izračuna tarifo.Naslednji korak je, da izberete podjetje, s katerim se bo podpisana pogodba.Zato je treba skrbno preučiti dokumente podjetjem omogočajo (licenco) njihovega finančnega stanja.Poleg tega bi morali najprej seznaniti s pogoji in njihovih storitev.Celotnega seznama, bodo morali izbrati najbolj primerno družbo.Končna faza je pripravljena in dogovorjena naročila.Za to je potrebno za vstop v osebni prisotnosti lastnika v pisarni.Kot splošno pravilo, kopija dokumenta je predstavnik podjetja, drugi se prenaša neposredno na lastnika.V primeru zavarovanja za dolgovane odškodnine bodo morali zagotoviti dokazila o dogodkih.
