Davčna olajšava za hipotekarne obresti.

Danes, ne vsakega državljana obstaja zadostna količina razpoložljivih sredstev za nakup stanovanja.Mnogi morali uporabiti posojila.Ciljno usmerjeni posojila so upravičeni zaprositi za davčne olajšave za hipotekarne obresti, pod pogojem, da so dokumenti, pripravljeni na ozemlju Ruske federacije.

koncept

lastnine odtegljaji - ugodnost, ki vam daje priložnost, da shranite na vaš hipoteko.Ko oseba, ki kupi nepremičnino, se lahko vrne iz proračuna plačane dohodnine stopnji 13%.Najvišji znesek je omejen na 2 milijona rubljev.Če nepremičnina stane več, da bi dobili nekaj od države je lahko samo 2.000 x 0,13 = 260.000. Rub.In za tiste, ki niso prejeli celoten znesek v letu 2014 dovoljeno dopoluchit od drugega premoženja.V imetnikov hipotekarnih imajo tudi pravico do nadomestila v višini 390 tisoč evrov. Rub.(13% od 3000 tisoč. Rub.), Z obrestmi.

Pogoji nadomestilo

Plačilo je mogoče doseči le s ciljnim posojila.Da je treba določiti dogovor z banko, da se odobrena sredstva za nakup ali gradnjo stanovanj v Rusiji.Odbitek od stroškov je mogoče dobiti le z isto nepremičnino, ki ima glavni, če je bil posel je do leta 2014.Sredstva je treba porabiti za te namene.Odbitek interesa ni več vezan na jedro, je mogoče uporabiti tudi za druge lastnosti.

Zakon

Do leta 2013 last davčna olajšava v višini hipotek, odobrenih v znesku plačanih obresti.Ker leta 2014 so spremembe zakona, ki je bil uveden, da se omeji višino odškodnine treh milijonov rubljev za transakcije, ki so vstopile v obdobje po letu 2013.Odbitka obresti na hipotekarna posojila, je na voljo poleg glavnega organa o posojilu.To je prav tako omejena na znesek 2 milijona rubljev.

nianse

Izkazalo se je, da se zdi, da imajo ljudje bonus.Ampak, da izkoristijo njih, ne morejo, ker se davčna olajšava za obresti na hipotekarna posojila, je omejena.Zakonodajne spremembe so namenjeni za odpravo te pomanjkljivosti.Možnost dopoluchit odškodnina - to je zagotovo dobro.Toda vprašanje je, koliko lahko povprečni ruski državljan dejansko nakup stanovanja za svoje življenje?Vlada pričakuje, da bo v bližnji prihodnosti obrestne mere za hipotekarna posojila pade na 12-13%, ki se bo skupaj z inovacijami pognali povpraševanje po nepremičninskem trgu.

odbitek davka (hipoteka): seznam dokumentov

Od papirja lastništva so bili dani skupaj s prvo predložitvijo izjave, nadomestilo za registracijo zbirati in zagotavljati:

• izjava 3-PIT;
• kopija potnega lista;Potrdilo
• dohodka 2-PIT;
• zahtevek za odškodnino;
• kreditna pogodba;
• prejem plačil ali izpiskov;
• odplačevanja urnik;
• potrdilo kreditna institucija dejansko plačanih obresti.

Ta paket dokumentov, ki se prenašajo z davkom na prebivališče.

solastnine

Če je stanovanje pridobila več lastnikov do konca leta 2013, ko so prve izjave za urejevanje izdal izjavo o dodelitvi odbitka med vsemi lastniki.V enakem razmerju porazdeljene plačilo glavnice in obresti.Za transakcije izvedene po letu 2014, je taka izjava vsako leto posodablja.

Delno lastništvo

Izdelava odbitek davka na hipoteko, se začne z letom, ko bodo ostali del nadomestila, prejeta na znesek glavnice.Prej, za obravnavo tega vprašanja, je nesmiselno.V primeru frakcijsko lastništva nepremičnin odbitek se razdeli v enakem razmerju, kot je določeno v potrdilu o lastništvu.

Kako dobiti vračilo odbitka davka na hipoteko?

Odškodnina odstotkov so izračunani na podlagi dejanskega plačanega zneska.Zato vsako leto boste morali vzeti potrdilo banke, v kateri je naslikal shema odplačila dolga.Na podlagi tega dokumenta, je deklaracija iz 3-PIT.

zneska odškodnine

Za predmete, ki jih je do konca leta 2013 pridobili, lahko odbitek se izda za celoten znesek stroškov.Za posle, sklenjene v letu 2014, za katere veljajo različna pravila.Če je strošek obresti za celotno obdobje veljavnosti pogodbe ne presega 3 milijonov rubljev., Nato pa dobil odbitek davka na hipoteko lahko za celoten znesek.V nasprotnem primeru samo določeno nadomestilo 300 tisoč. Vtrite.Če je znesek posojila presega vrednost stanovanja, vračilo obresti se izračunajo na podlagi stroškov za nakup v skupnem znesku naročila.Zato je najvišji znesek 260 tisoč evrov. Vtrite.pri nakupu nepremičnine za svoj denar, in ko vam bo hipoteko - 786 700 rubljev.

davek kalkulator odbitek za hipotekarna

• ceni - 1,7 milijona rubljev.Znesek odbitka. 1,7 x 0,13 = 221.000 Rub.(samo telo posojila).
• cena - 4 milijonov rubljev.Znesek osnovne nadomestila:. 2 x 0,13 = 260 tisoč Rub.

Preostalih 200 tisoč evrov. Vtrite.niso predmet odbitka.Izračun upošteva le znesek, porabljen za nakup stanovanj.Končna številka je razdeljena med dolevikami v določenem razmerju.Če opravili sočasne transakcije (nakup in prodaja novo stanovanje stare), lahko denar se uporabijo za plačilo dohodnine od prodaje premoženja.

Kdo more prejeti nadomestilo

odbitek hipotekarnih vojske - je vračilo davka na dohodek.Zato lahko nadomestilo dobijo le državljanom Ruske federacije, ki prejmejo uradno dohodek in izplačalo njegovo stopnja dohodnine 13%.Enako velja tudi za nerezidente, ki so najmanj 6 zaporednih mesecev na leto delajo na ozemlju Ruske federacije.Če je premoženje izda mladoletnega otroka, lahko starši dobijo odbitek.Upokojenci, ki imajo vir dohodka v višini 5534 rub. / Mesec.(brez koristi), so tudi upravičeni, da zaprosijo za izdajo odškodnine.Ženske, ki so na porodniškem dopustu, lahko dobijo denar po vrnitvi na delo.Če je bilo stanovanje kupljeno že prej, se lahko dokumenti se izdajajo posebej na dohodek pred in po praznikih.Če se v tekočem letu za plače ni dovolj za odbitek, denar ne bo izginila.So preprosto prenese v naslednji koledarskega obdobja.To stanje se pogosto pojavlja pri ljudeh, ki so uradno prejemajo le minimalne plače, in preostali znesek - v kuverti.Obstajajo celo primeri, ko je hipoteka dejansko izplačane, plačilo pa se brez njega kot minimalnega dohodka.Kako priti do odbitka?

Prva možnost - da se obrnejo na davčno

Od 1. januarja do aprila obdobje 30 naslednjih zneskov akumulacije na kraj stalnega prebivališča, mora predložiti naslednje dokumente:

• potni list (dovoljenje za prebivanje);
• deklaracija;
• potrdilo delodajalca 2-PIT;
• račun podrobnosti;
• INN;
• prodajna pogodba.

Vsi dokumenti so na voljo v originalnih in overjenih kopij.Namesto pisnega zahtevka za odbitek.Dokumenti pregledati v roku 3 mesecev.V redkih primerih se lahko davek povzroči oseba razjasniti vprašanja ali dodatne informacije.Če je odobrena, v roku 30 dni na določen račun prejme odbitek zneska položen.Najprej je telo predmet plačilo posojila in nato obresti.Toda izjava prvega obdobja, da bi bolje določi višino dveh, nato pa zaposlenim davka ne odpirajo vprašanja.

Zastaranje glede dokumentov, kot tak, ne.Tudi če je bilo stanovanje kupljeno pred petimi leti, lahko denar, pridobljen iz bilančnega dohodka v vmesnem obdobju, ki ga predloži predhodno izjavo.Če je bila hipoteka izdan v tuji valuti, bo plačilo še vedno treba plačati v rubljih po menjalnem tečaju centralne banke na dan plačila.Davek

lahko zavrne prejeti plačilo, če: se

• premoženje kupil v imenu delavca, ki ga denar delodajalca;
• del stroškov je bil plačan s pomočjo programa "Young Family", vojaško hipotekarnih porodniškega kapitala;V tem primeru se lahko odbitek se izdajo le za znesek svoj denar;
• stranke posla - soodvisni oseb: otroci;starši, vnuki, zakonci;
• ni predložil vse dokumente.

Druga možnost - na delovnem mestu

odbitek davka, ko je nakup stanovanja registrirana kot neplačevanja dohodnine na plače.Če želite uporabiti to shemo, morate pridobiti potrdilo o kontrolnem pregledu pravice v korist in zagotoviti svojega delodajalca s teh dokumentov: potrdila

• evidentiranja nepremičnin;
• sporazum posla;
• zahtevek za odškodnino;
• potrdilo o prejemu denarja s strani prodajalca.

Ti dokumenti se pošlje delodajalcu enkrat vsakih 12 mesecev za odškodnino.Če je oseba spremenila več krajev dela, lahko nov kraj odbitka izdajajo le od naslednjega koledarskega leta.

primer

Leta 2014, je oseba kupila stanovanje v vrednosti 7 milijonov rubljev., Od tega 3 milijone rubljev.Je bil plačan je s posojilom, izdanega za 13 let.Znesek obračunanih obresti - 1,5 milijona rubljev.Dohodek fizičnih oseb v istem obdobju znašala 900 tisoč evrov. Rubljev.

telo posojila presega najvišji znesek, ki se lahko izvede odbitek.Zato so izračuni za 2 milijona rubljev uporablja.Znesek odškodnine bo.

2.000 x 13% = 260.000 rubljev - s posojilom;
1500 x 13% = 195.000. Rub.- Z obrestmi.

Znesek davka odtegne: 900 x 13% = 117.000 Rub..

dohodnina plača na plače za eno leto, ne pokriva odbitek.Zato je v letu 2015 bodo ljudje prejeli 117 tisoč evrov. V obliki odškodnine.Ostanek (143 tisoč evrov. Vtrite.) Se prenese v naslednje obdobje.

odbitka obresti na hipotekarna posojila za 195.000 $. Vtrite.Lahko se uporablja za 13 let, to pomeni, da v celotnem obdobju kredita.To nadomestilo je na voljo v obsegu dejanskega plačila provizije banke.Zato vsako leto boste morali vzeti paket dokumentov, vključno s potrdilom, ki je naslikal, kako, da poplača dolg, in jih posredovati na davek.Ta primer je primerna za primeru ene same lastništvo domači.Če več lastniki ali ima lastniški kapital, se nadomestilo razdeli med vse lastnike v določenem razmerju.Določbe znesek na bančni račun, in potem gre denar za plačilo dolga za posojilo.V njihovih rokah se ne izdajajo.Plačilni dokumenti morajo biti izda osebi, ki sestavi odbitek.

lastnina odbitek dno omogoča Rusi za nadomestilo za stroške hipoteke.Najvišji znesek odškodnine je bila 786.700. Vtrite.Vendar se ta denar ne izplača pri roki.Pridejo na bančni račun in se uporablja za odplačilo preostali dolg.