Registracija najemne pogodbe.

V skladu z dogovorom, najemodajalec ponudil drugo osebo (najemnika) za plačilo določene nepremičnine za začasno uporabo.V civilnem pravu, če najemnine nepremičnin v najem za obdobje ne manj kot eno leto, nato pa obvezno registracijo najemne pogodbe.V tem primeru, bo transakcija šteti za sklenjeno od trenutka zaradi česar je v državni register.

postopek registracije

ponovno poudariti, da najemna pogodba sklenjena za obdobje, krajše od enega leta, se ni registrirano.Toda na pogodbah, namenjene za daljše obdobje, se vpis v državni register pravic.Če želite izvesti ta postopek, bi morali državljani obrnejo na ozemeljsko prejema zvezno Registration Service (FRS).

Poleg tega bo davčna uprava upoštevala prenesejo za uporabo nepremičnin zneske, šele potem, ko bo registracija stanje zakup.Vendar pa se v izjemnih primerih, zaposleni v davčni inšpekcijski nadzor lahko originalne račune vrednostnih papirjev iz odločitvi Fed o registraciji najemne pogodbe.

datum za podpis Sporazuma

treba opozoriti, da obstajajo situacije, ko sta se obe strani odločili, da določi datum sporazuma.Strinjajo se o času prenosa premoženja in denarja, odloči, da ta datum, lahko sklenemo dogovor.Vendar taka tožba ne bi bila povsem pravilna.Ta vrsta sporazuma je sporazumna (torej, se bo obravnavala kot sklenjeno od trenutka dogovor med strankama in pravilno izvedbo posla).Z drugimi besedami, je treba datum njegove sklenitve je na voljo isti dan, kot je registracija najema.

Medtem, rok za dogovor najemodajalec in najemnik lahko namestite sami.To je poseben datum, ko preneha biti učinkovit, lahko obe strani opozarjajo, da po lastni presoji.

nianse za zemljišče

posebno kategorijo nepremičnin se šteje tla.To ima svoje posebnosti.V tem trenutku, registracija najemu zemljišča, ki ga je odbor na kopnem in zemeljskih virov, kot tudi njene ozemeljske delitve.Če udeleženci ne želijo sodelovati pri registraciji transakcij, če upoštevamo to zahtevo ni važno, jih lahko kaznovani za to.

vrste sporazumov, ki jih je treba registrirati

Registracija je potrebna ob sklenitvi te vrste pogodb, kot so:

• hipotek;
• pogodba o odstopu terjatev ali za prenos dolga na posel, ki mora biti registrirana;
• nakup in prodaja stanovanjskega objekta (ali njegovega dela);
• prodaja podjetja;
• rentna pogodba;Najem
• nepremičnega premoženja (strukture, stavbe, podjetja).

V nekaterih primerih država register je predmet drugih vrst nepremičninskih transakcij.

Vrste registraciji

omeniti, da registracija stanje najemne pogodbe ni isti kot organ za registracijo nepremičnih objektov.Na primer, nekateri posli na nepremičninah ni treba registrirati, vendar je dejstvo, da prenos pravic do ugovora na drugo osebo, ki ga je treba registrirati.V nekaterih primerih je treba v register državne in izvajanih operacij s premičnim premoženjem.Na primer, če so predmeti opravili družbeno-politična vrednost, in tako naprej. D.

posledice ignoriranje registrsko

Če se stranke odločijo, da preskočite postopek, kot je registracija najemne pogodbe, bo sporazum, se šteje, da ni sklenjena.Z drugimi besedami, transakcija je preprosto nima pravne veljavnosti.Na najemnik in najemodajalec ne nastane v povezavi s seboj vse pravice in obveznosti.Odškodnino na podlagi take transakcije bi bilo tudi nemogoče.Če bo ena stranka izognejo registraciji pogodbe, posel je dobroverni udeleženec pravico do pritožbe na sodišče z zahtevo po obveznem soglasju o registraciji in odškodnine (če obstaja).Skratka, zavlačuje postopek registracije ni koristno niti najemnika ali najemodajalca.Obstajajo primeri, ko imajo stranke malo težavno in sklenitev najemne pogodbe, ne za eno leto, in, na primer, za 11 mesecev.Po tem obdobju se lahko obnovi pogodbo ob istem času in se tako izognejo registracijskih postopkov.Načeloma se za tak en trik, ki ga ne bodo kaznovani, če pa dogovor za eno leto ali več, poskrbel za hitro registracijo.

dokumenti za registracijo najemne pogodbe

sproži uvedba teh sporazumov v državni register je lahko katera koli od strank v transakciji v roku dveh mesecev.Poleg tega, če naknadno s pogodbo, bodo vse spremembe, ki jih je treba ponovno uporabiti za Federal Reserve in izvesti ponovno registracijo najemne pogodbe.Če so novi pogoji ne bodo prikazani v državni register, bo sporazum velja v enaki obliki, v katerem je bila pred sprejetjem ustreznih sprememb.

Tako se bo, da je registracija pogodbe zakupa zemljišč ali drugega predmeta uspešen, se zahteva od najemodajalca:

• vlogo za registracijo;
• kopijo potrdila državno registracijo pravic do objekta, ki bo v zakup;
• izplačilo državne dajatve;Sporazum prvotna najem
• (3 izvodi).

Najemnik v zameno, prinaša takšne dokumente, kot so:

• notarskega kopijo potnega lista (za fizične osebe) ali kopijo certifikata (za pravne osebe);
• kopije dokumentov, ki sestavljajo (za podjetja in organizacije);
• newsletter po statističnih organov (kopija).

več papirja

Poleg navedenih dokumentov, registracija najemne pogodbe je nemogoče brez:

• katastrska potnega lista objektov.Ta bela knjiga vsebuje informacije, kot so naslov stavbe, po številu nadstropij, posnetkov in drugih potrebnih lastnosti.
• Kopije odločbe skupščini družbenikov ali delničarjev (če stranka pogodbe akti delniške družbe).Pogodba notarsko overjen najem
• (sporazum podnajem za registracijo).
• Odredba o imenovanju direktorja ali kopijo pogodbe, sklenjene z njim (za pravne osebe).
• Kopije Inn.
• Potrdilo o vgradnji (to bo veljal za enega meseca).

Potem bi registracija pogodbe za nestanovanjske prostore ali drug predmet se proizvaja, lastnik nepremičnine in evidenc, ki izhajajo iz pravic najemnikov.In šele po vseh teh operacijah lahko rečemo, da so stranke v skladu z vsemi zahtevami iz civilnega prava.Stanje dolžnost

Zakon

ne nalaga dolžnost na sodnih taks posameznega udeleženca v transakciji.To pomeni, da se stranke same odločijo, ki se ukvarjajo z oddajo dokumentov za registracijo odločiti druge organizacijske zadeve in plačati državno za vnos podatkov v register.Medtem, da bi se izognili nesporazumom, so odvetniki svetujemo, da se registrirajo to točko v najem.Dolžnost stanje za registracijo najemne pogodbe je odvisen od statusa stranke v transakciji.Tako bodo posamezniki morali plačati 1000 rubljev, vendar pravno - kar 15 tisoč evrov.Za spremembe v najemne pogodbe določiti enake mere.Vprašanja

davek

Registracija igra pomembno vlogo podjetnika.Zlasti mora znesek dajatev, navedenih v izjavi dohodka.Poleg tega, če bo sporazum opraviti postopek registracije državne, nato plačati najemnine ne more biti nesistematična.Seveda, da prenese davčnim organom in ne pokazati del prihodkov, lahko sporazum določite podcenjeno plačilo, in preostali znesek po dogovoru, vendar ta ukrep je tvegano.Konec koncev, lahko najemodajalec preprosto nočejo sodelovati plačati za sobo.In mu je nekako kaznovati za to ne, v resnici, s pravnega vidika to strogo v skladu z vsemi zahtevami pogodbe in registracijo pogodbe najema prostorov je bila izvedena zakonito.In v tem primeru je potrebno vztrajati na spreminjanje točko plačila, in to je, še enkrat, dodatni stroški in kompleksnost.

Sklepi

Če je registracija pogodbe za nestanovanjske prostore, ki jih izvajajo najemodajalca, mora najemnik zagotoviti, da ni za zavlačevanje postopka.Če oseba, ki se začne, da se izognejo registraciji, lahko lastnik nepremičnine uporabljajo za zaščito njihovih interesov v pravosodnem organu.Enaka pooblastila bodo in najemnik, če je obveznost registracije kaznuje lastnika nepremičnine.Dolžnost stanje za registracijo najemne pogodbe je treba plačati tudi pravočasno, saj ne da bi izvede postopek ne bo uspelo.Prav tako je pomembno, da preverite poverilnice najemnika, še posebej, če je pravna oseba.Preverite svoje temeljne dokumente, odredbo o imenovanju direktorja, potrdilo davčnega organa, naslov, in tako naprej. D. Od najemodajalca prvi vrsti zahtevajo dokument lastninske pravice v sobo, ki je šlo za več kot eno leto, njegov katastrski lastnika podatkov za potni list.

Če ste očitno držijo okviru zakonodaje, ni nobenih težav z zasnovo načeloma ne bi smeli čutiti.Ponavadi pojem registracije najemne pogodbe je 10 dni.Vendar, če bo osebje teritorialne storitve registracijske ugotoviti morebitne napake v dokumentih ali neveljavnih podatkov, proces lahko močno vlečejo za nekaj mesecev.Zato je pomembno, da enkrat preverite vsak dokument, preden zaprosijo za registracijo najemne pogodbe, če boste našli napake, jih popraviti, če je mogoče še pred vložitvijo za registracijo.