ljudje naprednih letih pogosto skrbelo izdaji svojih otrok in vnukov lastnega premoženja.Podedovala hišo ali stanovanje od staršev, na več načinov: po volji, po zakonu, ali bi dobili tudi, ko njihova življenja kot darilo.Slednja možnost se starejši pogosto uporablja za lastno pomiritev.To je razlog za to, da se poišče pravni nasvet pri vprašanju, kako dati stanovanju otroka ali vnuka, za preostali družini ga ni zahtevati.
V katerih primerih lahko ukvarjajo
skladu z veljavno zakonodajo, ima vsak državljan pravico do prenosa lastništva svojih sredstev v drugo, vključno z brezplačna.To pomeni, da se je izkazalo, da lahko daje privatizirana stanovanje, ki ni komunalno lastnine.Mimogrede, pustila zapuščino preveč, le da je premoženje, ki je bila okrašena z vsemi dokumenti, še vedno živ.Izkazalo se je, da je v prvi vrsti pogoj za sklenitev takšnega posla - posest temo darovanja zakonito.
Druga, nič manj pomembna točka - odsotnost bremen.To pomeni, da je nemogoče, da bi stanovanje, avto ali drugo stvar, če se zavezali, da bodo v banki ali v sporu."Čistost" premoženja v času transakcije notar preglede.
tretji pogoj dajanje - brezplačno.To pomeni, da pogodba ne more dati nobenega plačila za pridobitev premoženja ali dodatnih pogojev za vstop v pravo lastnino.V prisotnosti zadnje transakcije se lahko izda pogodbo o vzdrževanju življenja ali narediti oporoke.Daje enake ni mogoče izvesti, namesto storitve.
In nenazadnje - pravna sposobnost strank.Pri pripravi vsako transakcijo, o odtujitvi nepremičnin (vključno z donacijami), mora notar zagotoviti, da sta darovalec in podarja odgovoren za svoja dejanja.V primeru dvoma o ukvarjajo le ne zgodi.
Kdo lahko daje nepremičninski
Ko gre za tako resne premoženja kot stanovanja, hiše ali druge zgradbe, odtujenost pojavlja predvsem z notarsko.Udeleženci takega posla lahko sorodniki, in absolutno tujci, se druge ljudi.Konec koncev, nihče ne ustavi, da bi draga darila, celo s tujci.Vprašanje je le, da v tem primeru se lahko predstavljeni na enotno davčno in ne malo.
Ob zaključku transakcije med sorodniki in včasih obstajajo davčne obveznosti.Torej, preden daš stanovanje sina, hčerko, vnuka, se morate posvetovati z odvetnikom, o vseh stroškov, povezanih z registracijo takega posla.Morda še bolj koristna bi bila metoda odstranjevanja (prodajo, izmenjavo in tako naprej. D.).
Izdelava transakcije brez notarization
skladu z obstoječo zakonodajo, se lahko pogodba darovanje nepremičnin biti v pisni obliki.To pomeni, da lahko storite brez notarja.Takšen dogovor bi bil zakonit.Kot je za državne registracije tako pogodbe in lastninske pravice na novega lastnika, to ni bila preklicana.To se izvede ne glede na obliko pogodbe.Ravno, ko je notar odgovoren za transakcijo, bo to pomagalo pri registraciji.Ko je darovanje opravi brez njegovega sodelovanja (navadno tako, da bi prihranili denar), in pogodba sama po sebi, in lastništvo se vnesejo v bazo podatkov ustrezno državno agencijo po plačilu dajatve države.To pomeni, da na preprost način, da bi, kot je bilo darila zakoniti lastnik stanovanja, se bo moral teči okrog do različnih storitev.
odtujitve skupni lasti nepremičnino
Včasih, da se dogaja, da ali prodati oseba pripada njemu popolnoma.To ni zaradi lastništva delnic, kot v tem primeru, vsaka obvladuje svoj del in na spoju, na primer, pridobljeno v zakonski zvezi.Tudi v primeru darovanja tega stanovanja brez udeležbe notarskega posla nujno soglasje zakonca njegove sklenitve.Izjema je samostojnim podjetnikom.To je lahko bodisi v trenutnem predporočne pogodbe, po kateri je vsak od zakoncev ima svoje premoženje, ki ga ima pravico do razpolaganja brez vednosti drugega.Druga možnost - to brez lastnine.To je, če oseba, ki želi dati nekdo podaril stanovanje, soglasje moža ali ženo, v tem primeru ni potrebno.
Opozoriti je treba, da so v nekaterih primerih lahko zakonec še lastiti del premoženja prejeli brezplačno.Na primer, če je življenjski prostor obnovljena s skupnimi sredstvi končan doma ali remodeling je prišlo zaradi katerih je objekt povečalo v ceno.V takem primeru, da branijo svojo pravico do stanovanja podarila sodišč.Ne glede na obliko in način odstranjevanja izkaza premoženja zakonca soglaša s transakcijo, mora biti notarsko overjen.
Kot je podaril stanovanje je razdeljeno na razvezo
Torej premoženja, vključno z nepremičninami, prejel neodplačno, da je v zasebni lasti.Vendar, če je njena vrednost povečala za skupaj zasluženi denar, v primeru prenehanja, je zakonec upravičen do deleža.To je treba opozoriti starše in premislite, preden daste stanovanje hčer ali sina na poroki.Seveda, v takem veselem trenutku, nihče ne razmišlja o morebitnem razpadu novonastale družine.Ampak, kdo, če ne starši skrbeti za usodo svojega otroka?Če je posel je in ni več poti nazaj, lahko še enkrat dati stanovanje podari z drugimi sorodniki, ne pa skrbeti za morebitno temo v slovo.Bolje tvegati in sprejeti dodatne ukrepe, da poskuša pridobiti nazaj svojo lastnino v prihodnosti.
Kaj je bolje, darilo ali volja?
To vprašanje pogosto šteje retorično.Dejstvo, da je nedvoumen odgovor na to preprosto ne obstaja.To pomeni, da lahko pravilna rešitev bo njegova v vsakem primeru.Da bi ga sprejeli, bi morali razumeti značilnosti obeh transakcij, nianse svoje provizije in možne posledice.
Prva stvar, ki jo je treba iskati pri izbiri - to stane.Če se nepremičnina prenese sprostiti nepremičnine za tujca, mora plačati davek na podaril stanovanje, kar je 13% njene ocenjene vrednosti.Edine izjeme so bližnji sorodniki (otroci, starši, bratje in sestre, skrbniki in zakonca).Torej, če babica želi prenesti svoje domove, na primer, vnuk, bi bilo ceneje, da bi svojo prvo sina ali hčer, da bi lahko kasneje dal stanovanje je podarila otroka.S plačilom davkov na dedovanje nepremičnin, vse, kar je veliko težje, tako da je končna odločitev ne bo preprečilo ustrezen nasvet odvetnika.
čas začetka nepremičnine
Druga pomembna razlika med dobili darilo in sprejemanje zapuščino - v času.Pri sestavljanju oporoke ne lastništvo ni takoj spremeniti.Da bi postal lastnik tega stanovanja, je treba po smrti zapustnika čakati 6 mesecev, in šele nato dokumentacijo.Poleg tega so neposredni sorodniki imajo pravico do svojega deleža tudi, če je volja.Sestavljen iz vseh pravil dokumenta ne preprečuje lastnika nepremičnin, medtem ko še vedno živ, prodati ali podariti stanovanje na tretjo osebo.
Glede pogodbo darovanja, daje lastništvo določenega predmeta v njem v času registracije.To je pravica.To zagotavlja varnost, da nagni več kot oporoke.Ampak, če menimo, da nasprotno stališče, dobimo drugačno sliko.Predstavil stanovanje vnuk, hčerka ali drug sorodnik, oseba izgubi vse pravice do njega.V nekaterih primerih je ta široka poteza, je tveganje, da na ulici.Vzdrževanje življenjskega
pogodbaLahko ga imenujemo kompromis med darovanjem in testament.Na eni strani je pravica do lastništva nad njim nastopi takoj.Torej niti sorodniki niti katera koli tretja stranka ne more več zahtevati, da nepremičnine.Po drugi strani pa je nekdanji lastnik stanovanja si pridržuje pravico do uporabe.Na vrhu prepovedi naložene lastnine odtujenosti (kot pri pridobivanju hipoteke v banki).To pomeni, da novi lastnik ne bo mogel dati podaril stanovanje, ga ali hipoteke prodati do smrti nekdanjega lastnika.Prepoved
bo odpravljena pri notarju v skladu z veljavno zakonodajo.Če želite to narediti, bo novi lastnik morali zaprositi za potrdilo o naročilu in smrt.Ta shema je koristno za obe strani.Stopnjo sorodstva tam ni važno.
Poleg tega mora pogodba za vzdrževanje življenjskega vključujejo vse pogoje posla.Z njihovo neskladnost, se šteje, da je odpovedan.Identificirati možno vse od uporabe objekta in konča s skrb za starejše osebe (zdravljenje, rehabilitacijo, rekreacijo, javnih služb in tako naprej. D.).Zato, preden daš stanovanju sorodnika, strokovnjaki močno priporočamo, da preuči to možnost.
taksa transakcija
Preden ste se zavežejo vsako dejanje, moramo razumeti njihove posledice, kot tudi možnost odpovedi.Vsakdo ima pravico, da spremeni svoj um, se lahko razmere spremenijo, in tako naprej. D.
izkaže, vsaka transakcija razveljavi, vendar le pod določenimi postopki in da so izpolnjeni vsi pogoji.Najlažji stvari na voljo.Njegovi ljudje lahko spremenite poljubno neomejeno število krat.Seveda, to stane, toda pravne težave ne pojavljajo.
Če stanovanje podaril, nato prekliče tak ukrep je mogoče, vendar ni enostavno.V skladu z veljavno zakonodajo je zastonjski prenos lastništva, sodoben dokument, odpovedan le v primeru nevarnosti za življenje ali zdravje stranke.Kot pravilo, da je darovalec in njegovo spremstvo.Ampak priznati posel neveljaven, bo grožnja potrebovali več dokazati.
pogodbavseživljenjsko vzdrževanje se lahko prekliče v primeru kršenja postavk ali sodišč.In v prvem in drugem primeru, bodo morali dokazati določena dejstva.
Donacija hipoteko stanovanje
V zvezi s širjenjem takšnega pojava kot hipotekarna posojila, nekateri ljudje imajo težave, povezane z dispozicijo na obremenjeni sredstev.To je teoretično možno, vendar s soglasjem Hipotekarni.Banka, v zameno, je malo verjetno, da se dogovorijo za posel, saj ni dobičkonosen za njega.Torej, preden daš hipoteko bo stanovanje morali plačati za to v celoti in odstranite vse obremenitve.
Odtujenost deliti
Če donacija za celotno stanovanje je bolj ali manj jasno, kaj če lastniki nekaj, in eden od njih želi prenesti svoj delež na tretjo osebo?V primeru prodaje takega premoženja, je prednostna pravica za nakup, so solastniki.Če govorimo o neodplačne odtujenosti, je vse enako.Da je, preden je prodaja lastnika okoliša dolžni svojim solastniki, in če lahko donacija odredi po lastni presoji.
Lahko daš podarili stanovanje?
lastninska pravica na sklenitev tega posla pride ob registraciji.Potem, da ima novi lastnik vso pravico do razpolaganja s premoženjem po svoji lastni presoji, vključno s prodajo, zastava, volje ali podariti.Tako je v času novega posla je treba plačati vse davke in dajatve na prejšnjega.
Omejitev
lahko vsaka transakcija, ki se začne s prodajo in konča vsebino življenja, prekliče sodišče.Razlogi, da se pritoži na uslužbencev Themis iskati pravičnost, potem ko je stanovanje lahko masa.Vendar ne več kot za nakup, izmenjavo ali druga razpolaganja.Torej panike o morebitni odpovedi posla samo zaradi dejstva, da je bilo darilo, ni vredno.Ampak ne pozabite, da je zastaralni rok za take primere 3 leta, preveč.
Dogovor daje lastnost je primerna le v primerih, ko gre za darovanje nepremičnin bližnjih sorodnikov.Poskusu zamenjave je banalen prodajo za zmanjšanje porabe, je neučinkovita, saj lahko vodi le do njihovega povečanja v zvezi s pojavom, da je treba plačati davek od dohodka.
